一、总括：老城区天河山水奢宅您的山湖会客厅

【慧源山庄】位处广州市天河区科韵北路核心板块，广州第三中轴线。珠江新城、金融城和智慧城三大核心复合板块，坐拥千亿经济区发展红利。周边知名学府、城轨、地铁、金融、高速（快速）公路、高端服务业环绕。

项目由25栋小高层半山洋房组成，共分两期开发。目前在售产品包括52-170㎡一至4+1房。项目靠山而建，背靠火炉山，临近岑村水库，空气中负氧离子浓度是广州市区的4倍，空气质量A级，是广州市区中最难得的绿色天然氧吧住区，绝佳的生态宜居之地。

二、项目地址：天河区科韵路北（火炉山南正门）

三、项目基本信息：

占地面积约6万㎡建筑面积约26万㎡

产品类型：住宅70年产权

容积率2.58

绿化率30%

车位比1：1.2

总户数1236户

层数：25栋小高层，其中1栋为7层高，24栋为13层高

管理费：3.5元/㎡

物业公司：海景物业管理公司

万众期待的慧源山庄加推啦??准现楼发售，今年底交楼！

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【慧源山庄】

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如果说，最近广州市场的热点在哪里，毫无疑问是，天河。

第一件事，两天前（7月18日），广州第二轮土拍落下帷幕，11宗地，约112.7万平，揽金约209.6亿。

其中，“王炸”无疑是天河燕塘地块三，吸引了华润、越秀、保利、中海等7家房企争夺。

最终，经过54轮激烈竞价，地块达到封顶限价81.2亿，溢价率15%，折合楼面价50842元/平（扣除无偿移交安置房），可售楼面价54795元/平（扣除所有配建）。

寸土寸金的天河，从来都是市场焦点，每次出让新地，都像小心翼翼捧出珍藏多年的宝贝。

而且，这一次，还是天河时隔600+天出让地块，自然备受瞩目。

丨天河燕塘地块，摄：@广州房产细鹏

不过，更吸引小编关注的，还是第二件大事。

7月11日，华南国家植物园在天河火炉山重磅挂牌升级，成为继北京国家植物园后，全国第二家国家级植物园。

这不仅是广州作为国家中心城市地位的彰显，也是天河科研实力、生态环境的一大体现。

毕竟，植物研究对国民经济有着相当重要的反哺作用。华南国家植物园就曾通过多年的研究，打破了“北纬17°以上不宜种橡胶”限制，也带动了中国轮胎、制鞋等产业的发展。

而且，优质的环境，也是天河虹吸海内外人才和资源的一大利器。

丨源：@广州天河发布

这两件事情看似毫无关联，其实都有一个共同的指向：

寸土寸金的天河，尽管地价愈发金贵，但仍愿意在科研、生态上下苦功，思考更长远的未来。

基于此，小编也相信，政府对于天河，对于火炉山板块的环境保护、资源倾斜，也会进一步提升、加速。

01.

背山望湖，难以复制的天河宅地

这一切，如果你来过火炉山脚下的慧源山庄，就能明白个中缘由。

这是一个坐落在天河东北部的生态秘境，表面平平无奇，但其地处的火炉山，有着相当美妙的生态，温和宜人。

丨摄：@广州房产梁正

约9000亩原生态火炉山，林木繁盛，绵延不绝；逾4万㎡湖景资源，就像镶嵌在生态屏障里的一颗明珠；逾4000亩的华南国家植物园，则展现了植物世界的纷繁与浩瀚。

偶见白鹭纷飞、湖山在望，你不得不感叹：所谓仙境，也不过如此吧？

丨摄影：@广州房产梁正

回首过去数十年，广州的过亿豪宅，皆与山湖相关。

诸如白云山下的南湖板块，10多年便有盘以亿元价成交，就是因为建于半山，直面南湖。

当然，背山望水，也是堪舆学上，人居的至高境界，在藏风聚气中，真正感受心旷神怡。

香港半山就不说了，直面维港，比弗利山庄也位于太平洋沿岸，世界名流同样是逐湖而居。

02.

交通、产业、教育升级

火炉山板块蝶变在即

而且，地段和资源，还不是慧源山庄及其地处的火炉山板块唯一的杀手锏。

未来几年内，板块内还将迎来一个极大的蜕变。

首先是交通的改善，单是今年，板块内就有多条路网提速，将大大便利居民的出行。

正在拓宽改造的华观路（云溪路），有望年底通车，可缓解周边居民出行的难题，更快速去往高校密集的五山。

火炉山隧道，即科韵路北延线，也在全力施工中，预计今年年底开通，不仅缓解片区交通压力，更可直连广汕公路，便捷畅达中心区。

还有广佛环线，也在片区内设站，上个月东环段龙洞站主体封顶，预计明年通车。

这条广州“超级大闭环”，不仅串联了广州科创产业的半壁江山——琶洲、大学城、金融城、智慧城等，也连接了白云机场、广州南站等超级枢纽，畅通有无。

这可不是全部，在广州规划局的蓝图里，我们还能看到地铁10号线延长线、地铁30号线的身影，未来有望串联天河北、中大创新谷、海珠创新湾、广钢新城等地。

其次，高精尖的产业资源，也早已落地于此，火炉山脚下，便孕育了一个“广州版小硅谷”——天河智慧城。

网易、小鹏汽车、佳都科技、极飞科技等知名科技公司，几乎都在这里。

数据显示，天河智慧城汇聚了2500多家高科技企业、20多万的就业人口，其覆盖的5大高新科技产业集群，2021年营收就达到了约1787亿。（来源：每日经济新闻、广州天河发布）

丨天河智慧城，企业集聚，

无论是产业密度，还是人才聚集度，这在全市都是首屈一指。

如此优秀的地段，政府自然不遗余力，斥巨资投入优质教育资源。

这里本就聚集了华工、华农、华师等多所知名高校，有着浓郁的人文氛围。

今年以来，板块还迎来了多所优质学校。

清华附中湾区学校二期校区（规建中），预计今年开工。这所规划108班的市属公立12年制学校，总用地面积约22.2万㎡，相当一期的3.7倍，预计2025年竣工验收。

还有上个月刚刚招标的天河外国语学校智慧城校区（规建中），设置30个初中班，60个高中班，计划2024年竣工验收。

未来，这两所学校，不仅可以造福周边上万居民和学生，也将提供源源不断的价值增长点。当然，具体对口划分，还需以教育局当年招生政策为准。

03.

容积率2.58，约6.3-6.8万+/㎡

拿下天河低密山湖居

最重要的是，慧源山庄，不仅坐落在火炉山脚，背靠岑村水库，而且，容积率才2.58，13层小高层建筑，妥妥的湖山低密奢宅。

丨慧源山庄，

根据中指院显示，过去10年，广州中心四区，容积率≤2.5的地块，有且只有6块。

海珠江燕路别墅项目，一度以20万+/㎡入列广州单价最贵豪宅，一套5000万+；牛奶厂，基本8-9万+/㎡起跳，没有1000万很难满意的户型。

对比之下，容积率同样仅2.58的慧源山庄，简直太诱惑了，单价约6.3-6.8万+/㎡，是不容错过的机会。

关键是，无论是企业的实力，还是项目的打造，慧源山庄也给出了一份足够出彩的成绩。

先来看其背后的开发商——海景集团。

这家实力房企，早在1994年就独具慧眼，在天河开发了首个楼盘——康湖新庄，布局广州的时间，甚至比保利、恒大等企业都还早。

随后，其还继续在天河、越秀等市中心，打造了海景大厦、海景中心、海景花园、农林华府等高档住宅。

每每落子，皆选址繁华城芯，发展战略与广州的城市规划不谋而合。

当然，除了地产开发，海景集团也在不断多元化发展，在酒店经营、工程建设、投资管理、物业管理、旅游文化产业开发等多领域发展。

比如，打造全新的五星级酒店——广州伊士丹顿酒店，商、住、娱三位一体，将集团发展推上一个新台阶。

甚至，其还不忘回馈社会，出资筹建天河区第一老人院，对口帮扶困难乡村，支持学术交流、助学计划、希望工程等，截至2022年7月，累计慈善捐赠超2亿。

丨广州伊士丹顿酒店，现海景集团总部

可以说，这是一家有责任，有担当，值得广州人信赖的开发商。

而这次，海景集团打造的慧源山庄，同样相当出众。

为了充分发挥倚山靠湖这一优势，项目在小区东侧，专门打造了一条私家VIP登山径，可直达火炉山南门，以及岑村水库。

沿着门口约300米的小径而入，便开始了曲径通幽第一境。

脚下只有花树、草坪，眼前则是大片湖面和山林重叠，可观、可赏、可玩、可游、可逛。

好一条风烟俱净、阳光明媚的“湖山视觉通廊”。

丨私家VIP登山径，

再抬眼，不远处的天河CBD清晰可见。

婀娜多姿的小蛮腰，对峙耸立的东西双塔，曾为中国第一高塔的中信大厦……

珠江新城、天河北等CBD的万丈红尘，大自然的满目苍翠，都是眼前一帧帧流动的布景。

除了山湖环抱、CBD在望的美景，慧源山庄还有自己的“独家风景”。

整个项目绿化率约30%，社区内更是以“禅意山水、生活美学”设计理念，将园林进行升级改造。

不仅打造了禅意水景、特色庭院等精致景观，还一并带来了中心泳池、健康跑道、儿童游乐区等功能区。

从小区南入口进来，迎面就是一面超大水景，两侧树木林立，构筑了一角禅意浓郁的风景。

丨园林实景图，

花园中央就是一个湛蓝的中心泳池，一到炎炎夏日，这里和不远处的儿童游乐区，便成为亲子欢乐的人气中心。

周围还铺设了健康跑道，不出园区，就能在风景里畅快地出一身汗。

丨园林实景图，

在这里，你可以感受到，建筑和景观的巧妙融合，精致的水景，多变的景石，丰富的绿植，每走一步，都是不一样的风景。

更难得的是，慧源山庄还是准现楼，所见即所得，在停工等新闻甚嚣尘上的当下，恐怕没有什么能比这更惊喜了。

如果你实地感受，更是会彻底爱上这里，踏入一楼，超气派的大堂，体验酒店般的通行感受。

为了让业主快捷、舒适、安全地到家，在电梯的配置上，慧源山庄还选择了国际TOP品牌：日立。

建面约62-170㎡二至四房，几乎每一套户型都能看到不一样的景观。

三房、四房户型，要么可以看到珠江新城、天河北、金融城的CBD璀璨，要么能近距离观赏火炉山、岑村水库的美景。

丨CBD就在眼前，

而且，整体户型方正大气，动静分区，流线顺畅。

即便是两房，也可以近距离欣赏湖山景色，超出想象的奢华。

部分户型鉴赏

产品类型：平层

在售楼栋：A1-A2-F1-F2-F3-B1-B2

交付标准：毛坯

交楼日期：2021年下半年

产品面积段（㎡）在售一期：一房52-66㎡；两房62-83㎡；三房97-109㎡；大三房至4+1房121-170㎡

梯户比：F3、B1、B2栋2梯6户；F2栋：2梯7户F1栋：1梯4户A1、A2栋2梯5户

建面约170㎡四房，刚走进板房那一刻，你一定会像房产君一样，忍不住拿出手机记录下这一刻：

近5米开间的客厅，正对珠江新城，可以随时和小蛮腰、东西塔、中信广场“拍合影”。

双主套配置，长辈也能得到私密套房享受，从底层设计，尊重每一个人的需求。

主人房还有270°环幕景观，左拥珠江新城，右揽火炉山。

难怪这个户型，一经推出，就被不少人抢先拿下，目前只剩下十余席。

而且，如此惊艳的景观，还不是大户型“私享”。

建面约110㎡三房，则可直望山景，于家中享受极致视野，与阳光相伴，与清风为邻，舒适又静谧。

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滑动查看建面约110㎡板房更多实景图

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建面约97㎡三房，站在客厅，你不仅可以将珠江新城一览无余，还可欣赏华南国家植物园的葱翠绿意。

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滑动查看建面约97㎡板房更多实景图

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如何，是不是每一套房子，都会让你收获莫名的惊喜，也想在天河拥有一套这样的山湖居？

好了，关于慧源山庄，如果大家还有什么想了解的，包括项目最新动态、每一套房源的价格、具体优惠等等，都可以联系我们慢慢聊。

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