公摊面积小产权房？不想多花冤枉钱尽量避开-2024深圳小产权房信息

现如今房价高昂，人们买房基本都是自住，因此房子的性价比尤为重要，如果不想多花冤枉钱，那么这6类房最好避开。

第一，同层面积较小的房子

通常面积小的房子，公摊面积也不会很大，然而现在很多楼盘同层户型是不一样大小的，如果一层楼是由140平以及120平的四户构成，那么相比之下，反而是面积小的房子公摊占比更大。所以遇到这类同层房子面积不等的情况，大家尽量优先考虑大户型，入手小户型房将十分吃亏。

第二，梯户比例大的房子

随着时代发展，高层住宅逐渐成为人们买房的首选，我们常见的楼房有一梯一户、两梯两户、两梯四户、两梯六户甚至更多的设计，然而一层楼的户数与电梯比例越大，意味着公摊面积就越大，尤其一些高档小区，电梯、楼道等的装修非常精致华丽，这无疑更会增加人们的购房成本，而我们买房后并不会在楼道里生活，所以不想多花冤枉钱，最好选择梯户比小的房子。

第三，连廊房

中户的居住舒适度没有边户好，不过随着连廊户型的出现，大大提升了中户的居住体验，但是连廊过道无疑会增加房子的公摊面积，相比普通楼栋房价会更高，所以不打算买中户的，尽量还是别考虑连廊房了。

第四，与物业同层的房子

现如今，很多小区为满足广大业主日益增长的居住需求，为其提供更加便利的生活服务，多半会在每一栋楼，或者每一个单元设置物业值班室，像水电费缴纳、帮开单元门，办理门禁卡等高效又便捷。然而物业是不用承担房子公摊费用的，因此与物业处在同一层的住户，可能会承担更多公摊费用，购房成本无形中增加，非常吃亏。

第五，形状奇特的房子

户型越大，房价越高，然而很多时候，人们挑选的户型非常奇葩，比如房子形状不规整，从外观上看凹凸不平，甚至有斜角、弧边等，不仅影响房间的采光通风效果，居住舒适度大打折扣，这类房的墙壁还会占用更多面积，房间实际利用率更低。因此为了更好地节约购房成本，建议大家优先选择方正户型，远离形状奇特的房子。

第六，有底商的房子

现在很多紧挨路边的高层楼栋都带有底商，而这是开发商为解决一、二层难住难卖想到的应对策略，既能卖个好价钱，多获利，又能为住户提供完善的配套设施，真可谓是一举多得。然而这样一来，很多公共区域将会被占用，比如一些底商会专门设置电梯通道、走道等，这些区域都将增加公摊面积的使用，房价自然也会更高。所以房子同等建筑面积下，纯住宅楼栋要比带底商的楼栋性价比更高，买房时尽量远离带底商的房子。

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