深圳福永小产权房能买吗？

随着房价的不断攀升，很多人选择购买小产权房来解决住房问题。深圳福永作为深圳市的一个重要区域，在小产权房方面也非常有特色。那么，深圳福永的小产权房能买吗？这个问题牵涉到很多方面，下面就为大家详细介绍。

一、什么是小产权房

小产权房是指工业园区、城中村和农村等没有完全符合行政法规标准的房屋。这类房屋由于早期建造，规划设计不规范，造成很多违法建筑。因此，这类房屋被认为是小产权房。一般情况下，小产权房的权属证明文件是由政府颁发的“集体土地经济适用房”或“集体土地房屋财产权证”等。

二、福永的小产权房能买吗

福永作为深圳市的一个重要区域，小产权房是很普遍的。小产权房的法律地位是比较复杂的，在一定的情况下是能够买卖的。

首先，小产权房通常是由居民自行建造，其土地使用证和房屋所有权证是由村委会、居委会、办事处等颁发的。因此如果业主持有的是规范合法的土地使用和房屋所有权证，这种小产权房是可以进行买卖的。

其次，小产权房还存在一种特殊的买卖方式，称之为“财产权转让”。这种转让是指，原业主将小产权房产权证书及与其有关的权利义务一次性转让给购房者，形式上是合法的，但并不是所有的小产权房都合法进行转让。

最后，也需要注意的是，福永小产权房是否能买主要还是要看具体房屋是否符合法律规定。在购买时，需要仔细核实房屋的所有权证和土地使用证是否合法、规范，并咨询专业律师的意见，充分了解小产权房的相关政策和法规，以避免购房风险。

三、购买小产权房需要注意什么

如果选择购买小产权房，需要注意以下几个方面：

1、核实房屋的所有权证和土地使用证是否合法、规范；

2、确保购房人与出售人之间的所有权转移及相关权益变化是合法、有效的；

3、避免被骗或产生法律纠纷，需要寻求律师或专业中介机构的帮助；