美年广场美岸是大源商圈内的优质小区,小区位于成都市武侯区，小区由四川西美投资发展有限公司建成于2012年，由深圳市花样年物业管理有限公司成都分公司进行管理。

总房价均价182万～868万24648元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区至今已有7年楼龄，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，小区有一定的价格优势，与刚需一族的需求可能较匹配。

在小区宜居程度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约21层，小区布局十分紧凑，楼间距比较小，中低层房源的采光条件较差，在购房时需额外注意。小区由于规划房源数较多，导致小区整体住户较多，早晚高峰时，会对高层住户的电梯使用造成一定困扰。

在小区环境方面，小区整体绿化率为48.0%,小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

截止2019年8月,小区当前房价为24648元/㎡每平米高于武侯区(19684元/㎡)均价约4964元，高于大源(21757元/㎡)均价约2891元。与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

美年广场美岸房价走势

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小区户型种类齐全，80㎡的1居、327㎡的7居户型任君选择，价格分布在182万到868万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为86㎡的3居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,电梯房，大大提高生活品质,整体小三居，好格局，好户型。

公共交通：

小区离天府五街站地铁站很近，仅600米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心银泰城，大约1133米左右的距离，银泰城是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

此外，小区周边还有世豪广场、建发鹭洲里等综合购物中心,等综合购物中心,完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值升值提供了可能性。

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区三公里内就有多家综合医院,成都第一骨科成南医院，成都高新优康医院，日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

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价格优势明显

3分

小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

交通配套便利

4分

小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。

医疗配套齐全