现如今，60㎡以下的户型面积仅存在于公寓产品当中，新式住宅已再它的身影。而那些历史遗留的小面积住宅，现如今是怎样的光景？无人问津？亦或被买房人遗忘？乐居君针对小面积房源的生存现状展开调查，发现小面积房源市场火热，成交持续走俏！

一、小面积学区房备受关注，成交周期、成交单价连创新高

近期，南京一年一度的小升初、中考成绩陆续出炉，学校排名重新刷新，学区格局也有了新的变化，再度引发一波学区房热潮，优质学区的学区房成交迎来大爆发！继拉力琅芳小学学区房挂牌单价冲击10万/㎡后，一批后崛起的“黑马”学校学区房单价正在刷新纪录，破7冲8已是常态！

乐居君查询了链家数据以及王祥房产成交数据，整理出近期部分热门学区的60㎡以下学区房成交情况，如下图：

△数据来源于链家、王祥房产

经过数据对比，我们可以看出：

1、河西新城双本部学区房备受关注，成交单价破8万/㎡，3天就成交；

2、“黑马”钟英学区房持续发力，游小、钟英双学区的学区房单价超7万/㎡，成交周期仅6天；钟英单学区学区房成交周期在2个月左右，成交单价达5.4万/㎡；

3、力小、29中双学区单价冲10万/㎡。

△截图来源于链家

抛开具体的数据，学区房的成交有一个规律可循：面积越小，越容易出手，成交价格越高。小面积学区房总价相对低，资金压力小，后期也比较容易出手。

不少老牌名校的学区房房龄大，小区环境差，不适合居住，很多家长购买学区房仅仅是为了上学名额，不需要居住属性，也因此造就了小面积学区房受到市场热捧。甚至也出现了同一个小区，小面积房源比大面积房源单价贵出1万/㎡的情况。

仙林的康桥圣菲小区学区为南师附小、南师附中仙林分校，小区25、52㎡的小面积房源在1-6号楼，这6栋楼建在小区外，底商餐饮多油烟大、管理差、生活环境差。然而，目前25㎡的小面积房源总价需120万左右，成交单价直逼5万/㎡，相较去年年初涨了1.3万/㎡；但小区内130、140㎡的大户型单价在3.4万/㎡左右，一年以来基本没涨。

从学区房的成交情况来看，小面积房源成交持续走俏，但如若没有学区的光环加持，南京的小面积二手房是否还能受到市场热捧？今天，乐居君走访多个有小面积房源的二手房小区，了解小面积二手房最真实的生存现状。

二、太火！小面积房源当天挂牌当天成交！一小区月成交几十套！

说到小面积二手房，必须要提到一个地方，南站附近的岔路口。

岔路口，介于江宁两条主干道宏运大道、双龙大道周边，地铁1、3号线贯穿板块，距南京南站不到3公里，地理位置得天独厚。在南京房价基本破3万/㎡的大环境下，岔路口凭借30-55㎡小面积房源，为年轻刚需留下了最后一片“主城之光”，成为首付不足的年轻刚需的聚集地之一。

乐居君走访岔路口附近的多家中介，了解到岔路口小面积房源的6大情况，分享给大家：

1、据乐居君不完全统计，岔路口共有7个小区有30-50㎡小面积单室套，分别是左邻右里、南方花园、武夷商城、经纬城市花园、盈家春天、天地新城、碧水湾花园。

虽然7个小区房源、位置都有差异，但单价基本在2.5-3万/㎡，价格差异取决于精装和业主心态。

2、南方花园在售小面积房源主要集中在A组团、枫彩园以及瑞阳居。A组团房龄最老，枫彩园房龄最新；A组团为小高层，枫彩园是高层，单室套集中在25栋，而瑞阳居则是筒子楼设计，两梯三十七户。虽然三个组团的房源都各有优缺点，但房价几乎不存在差异。

左邻右里的小面积房源集中在小区外围的两栋泊客公寓，均为公寓设计、65年产权，目前在售房源不多，受到旁边绿城深蓝以及对面万科楼盘的影响，不少业主心态膨胀，存在惜售。

天地新城单室套房源集中在天地新城天柱座、天枢座；其他几个小区如武夷商城、经纬城市花园等，小面积房源都比较稀缺。值得注意的是，金盛路沿线的小区存在同一个问题，小区多、人口多，但出行仅有一条主干道，堵。

3、据中介透露，南方花园几乎每年都处于全南京二手房成交量前十名，甚至进过前三名。其中，小面积房源卖得最好，挂牌多成交也多。

4月，南方花园成交了60套二手房，以单室套居多；另外，中介表示门店有同事1个月卖出4套南方花园的单室套，并且不断有人咨询。

4、另外，武夷商城有小面积房源当天挂牌当天成交！中介表示，武夷商城前段时间有套单室套房源刚挂牌，报价120几万，就有好几组客户等着约谈房主买房，结果当天挂牌当天成交！

5、乐居君咨询中介，小面积房源房价是否有涨幅，得到的回答是今年以来，房价比较稳定，并无明显涨幅。

岔路口板块一直以来的通病就是缺乏大型商业，等绿城深蓝的配套商业开业以后，这一短板将有所改善，势必要迎来一波房价上涨。

△绿城深蓝

6、值得关注的是，目前仅有建行、北京银行提供40㎡以下房源的商业贷款。

三、实探供货主力军南方花园，体量庞大、生活氛围浓郁，但……

在与中介交谈过后，乐居君实探了南方花园，与大家分享优缺点：

1、小区交通便捷，绿化率高，物业为银城物业，整体比较干净整洁，生活氛围浓郁，底商丰富；

2、存在老小区的通病：门禁把控不严、停车位紧缺、楼栋小广告多、违建多。

从双龙大道地铁站1号口出来，步行2分钟即可到达南方花园，交通十分便捷。

小区几个主入口均有物业人员站岗，但一些小门无人把守，可随意进出；

位于路边的瑞阳居均是小面积房源，为筒子楼设计，但因为紧挨地铁，所以一直卖得不错，楼下底商直接开在小区内。

C组团的楼栋一楼都圈地自建院子，自己打造下沉式庭院；

枫彩园的高层外立面比较新，但电梯口都是小广告的印迹；

很多业主带着小朋友在公共区域玩耍，从小朋友的年龄可以看出，南方花园的业主基本都是年轻刚需；

A组团沿街楼栋即将迎来外立面翻新；

小区底商丰富，以餐饮、中介门店、理发店等满足日常需求的店铺居多。

小编说

目前南京的房价处于高位，动辄几百万的总价让很多囊中羞涩的刚需望而却步。如果刚需首付不足却又想在主城安家，100多万的单室套作为刚需过渡，是个不错的选择。