Q1.购买二手房的时候，如何查询学位是否被占用呢？

目前官方没有统一的查询口径，但可以尝试咨询房产对口学校、当地居委或在公安户籍科。如相关部门因隐私问题未允许查询的话，建议在二手房买卖过程中，将“学位占用”事项和违约责任写进买卖合同中，或要求中介代为查询，以保障自身利益。

Q2.学位被占用后，对孩子上学有哪些影响？

最大的影响是需要统筹入学，会为家庭带来诸多不便，而且统筹到的学校也可能比不上地段小学。

Q3：租客统筹到地段学校，算占用学位吗？

按2022年政策，各区有不同的规定，其中天河区、荔湾区和黄埔区教育局明确，如果租客统筹到该房产对口小学，算占用学位，如果统筹到其他学校，则不算占用；越秀、海珠和番禺区教育局则表示，统筹生与地段生分开录取，互不影响，也就是说哪怕租客统筹到房产对口小学，也不会影响业主子女上学。

Q4：购入二手房后才发现学位被占用了，有什么方法可以解除学位占用呢？

（1）等待超过占用年限，学位自动恢复。

（2）和上手业主协商为其在读子女转学（不容易，但可以一试），以恢复房子的学位。

（3）和上手业主协商，为其在读子女更改学籍注册地址（需满足新地址在本校的服务地段内且未被占用）。

Q5、在广州有多套房产，会被统筹吗？

一般情况下，不会被统筹，按达到“人户一致”条件的那套房产对口入学。

Q6.购买小面积房产，可以对口入学吗？

目前仅越秀区教育局对30平方以下小户型房产的学位问题作出了专门的解释，其他各区无相关规定，详见下表：

需要注意的是，对于2015年4月15日之后取得越秀区小面积房产产权的家庭，“对口入学”的情形增加了“广州市内唯一房产”这个条件。

Q7.购买了学位房但未入住，会影响入学吗？

有些区会，有些区不会影响，例如越秀区规定，对于一手楼业主，在当年5月新生报名前购买现楼并于8月底前具备居住条件的一手房业主子女，由对口小学接收；学位不紧张的区一般不会上门摸查是否实际居住，满足“人户一致”条件，按户籍升学即可。

Q8.一胎已经占用对口学校的学位，二胎入学会被统筹吗？

政策内二胎，满足人户一致即可对口入学，不会统筹。

Q9.人户一致适龄儿童人数超出地段小学承载能力时，学位如何解决？

其实从2020年开始，广州市教育局就已对某些热门学校发出过学位预警信息，明确当“人户一致”适龄儿童人数超出地段小学承载能力时，由各区教育局统筹安排学位。

具体到实操的层面，各区教育局一般以不动产权证（房产证）登记时间的先后顺序安排学位，排位靠后的家庭需要统筹到其他学校上学。

所以，有学位房购买需求的家庭，为了确保地段学位有更高的确定性，越早买越好！