全市销冠——鸿坤理想城，仅卖了78套。

别看成绩不高，但这样的表现大好于去年。

要知道，去年首月，天津全市最高成绩，才卖了64套。

并且是仅有的全市上60套的楼盘。

当时，排名第10位的，仅成交了35套。

但今年，各楼盘的状态，明显上来了。

成交70套以上的楼盘，就占了5席。

最后一名，还卖了54套。

很明显，一月的表现，为2023年做了一个良好的开局。

从排名来看，更为意外的是，一众刚需盘领跑了。

难道天津的刚需盘，真的起势了？

实则不然。

全市销冠——鸿坤理想城，78套的成交量，主要靠集中签约上位。

据了解，项目年前早就放假了。

昨天正月十六，才正式复工。

除此，第3名的星海时代花园，也是集中签约。

据销售口径，项目在售高层产品，已处于尾盘。

在售106-156平米，均价1.35万/平米，还有十来套尾盘。

另外，项目还剩70、80套40年产权的叠拼。

面积为220-270平米，价格在8900-12000元/平米。

从实际来看，第2名的万达自在澜湾，才是真正的全市榜首。

项目二期产品入市后，依然延续一期的热度。

目前，项目小高层在售。

80平米总价75-81万，90平米总价85-93万，90平米总价85-93万，110平米总价105-113万，124平米总价121-133万。

第3名为大盘——未来城。

1月份，也是北辰区仅有的上榜楼盘。

独撑大旗，无“盘”能及。

目前，项目主推6期产品，5期已清盘。

据销售口径，预计将加推6期高层31号楼，22层到顶，面积为80、89平米，均价1.75万/平米。

较意外的是，最后一个上70套的楼盘，居然来自宝坻。

自从刚需市场回落后，很久不见宝坻的楼盘上榜了。

此次上榜楼盘为星河传奇，是一个老盘。

位置也较差，位于宝坻城外，临近乡镇。

项目自2018年9月就开盘了，至今仍有在售。

之所以能起势，主要是低价+准现的优势。

目前，项目86平米的洋房，总价仅63万起。

预计今年6月，就是能交房了。

并且，项目已入住一期产品，做了一个很好的打样。

第6名，由热度较高的龙湖天璞夺得。

项目69套的成交量，在环城众多楼盘中，也是很傲娇的。

项目仅剩洋房76、126平米在售，均价为1.85-2万/平米。

要注意的是，项目门槛总价提高了，要150万起步了。

如今，又一季学区房置业来了。

海教园贴着鲜明的教育标签，关注度简直飞起。

龙湖天璞靠“低价、准现、精装”的三大法宝，率先起势。

武清的低价盘——新城悦隽年华，意外排名第7位。

洋房，81平米总价84万起，89平米总价99万起。

此次，滨海新区仅有一盘上榜，为万科滨江都会。

延续年前热销的态势，项目表现依旧抢眼，成交59套，排名第8位。

尤为要关注的是，项目马上要加推新地块——D地块了。

目前，项目产品价格已经释放出来了。

小高层面积为76、88、104、106平米，均价1.2-1.6万/平米。

洋房面积为119、137平米，均价1.8-1.9万/平米。

年前入市新盘——想云湾，靠内部员工认购，以55套位居第9位。

不过，现在项目已启动对外销售了。

项目洋房、顶跃、叠拼，均有在售。

洋房面积为89、109、131平米，价格在1.5-1.9万/平米。

顶跃在售143、168平米，价格在1.9-2万/平米。

叠拼面积为136、142平米，价格在2.2-2.5万/平米。

预计2024年年底交房。

最后一名为市内六区仅有上榜的楼盘——路劲太阳城。

九年一贯制、精装、准现，再加上价格的优势。

项目抢先冲量，也在意料之中。

挤压的需求逐步释放，确实最有性价比的楼盘，最先起跑。

并且，随着补偿性购房持续释放，天津楼市势必猛冲量。