太原小产权房税费(个税调整，会带来哪些影响？)-2024深圳小产权房信息

这是熊猫贝贝的第1445篇原创文章：

12月8日上午，一条关于太原市二手房交易个人所得税的缴纳变化的信息，引发了全网关注和热议：

太原市二手房交易个税由房屋总价的1%，调整为差价的20%。

图片来源：网络

这个事情，虽然官方没有正式出面确认，但是这种税收层面的动向，基本上不存在什么空穴来风的说法，按照当下当地官方没有明确表态的情况来看，最差，也是一次税收政策调整的风向试探。

经济社会中的一切活动，都是基于不同角色的利益考量出现和运行的，税收调整，关联的是国家和政府的财政收入，从这个角度来看，市场上的其他各方角色，实际上是没有动力和理由在这个维度去搞事情的。

所以，这个动向，实际上非常值得关注，从某种程度上来说，预示了中国房地产经济和楼市，在未来的一些可能动向和趋势。

这篇文章，就将基于对这个北方省会级城市最新的楼市税收政策的调整动向分析，深入挖掘这个可能成为现实的税收政策背后的政府考量和意图，并对后续中国楼市可能的规则环境和趋势发展，进行理性研判。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

太原地标剪影（图片来源：头条图库）

太原在全国率先发起的这个二手房交易税费调整尝试，影响几何？

这次太原市作为北方地区省会级城市传出的这个二手房交易税费调整，其实并不复杂，简单解释，就是以后在太原，二手房交易过程中向卖房人征收的个人所得税，按照房价差额税来收。

举个例子大家一说就懂：

二手房满五唯一免个税这个不变，不满五唯一的，按成交差额的20%来收。

比如原本100万买到手的房子，到卖的时候升值了100万，市场价格变成了200万，而且买家也接受这个价格签合同成交，那么卖房的这个业主，就需要缴纳现价和购入价之间的差价作为基数，20%的税，也就是（200万-100万）*20%=20万。

同样是这套房子，如果按照税费调整以前的模式，也就是个税减免优惠，交多少？

个人所得税按照成交总额的1%缴纳，200万是成交价格，1%就是2万。

从2万到20万，10倍的交易成本变化，所以这个消息瞬间就引爆了舆论，吸引了关注。

外行看热闹，内行看门道，或许会有很多人会认为，加税不是可以提高房价，让这个成本转移到买房群体头上吗？

问题是，当前中国的楼市是个什么情况？满大街都是待价而沽的二手房，一下子多出20%的成本，让买房群体承担，这房子还能卖的出去么？

太原市这次税收调整动向，可谓是在全国各地支持房地产健康稳定发展的大背景下，逆行而上，实属一城一策中的一股清流。

难道是太原市的房地产市场在全国房地产总量下行之下，独树一帜，市场表现十分火热，需要打压吗？

而事实恰恰相反，今年1-9月份，太原市房地产投资累计投资同比下跌17.4%，大幅度低于全国平均跌幅8.8%的数据，

房价方面，两年来，一手房、二手房环比价格仅有3个月上涨，其余月份全部下跌，当前房价比3年前至少跌了10%左右。

如果说房地产税对于持有多套房的群体就像钝刀割肉，那么太原这个未经证实的二手房交易税费调整，就是致命一击。

关注和热议这个事情的群体，基本上都是利益关联的群体。

图片来源：头条图库

五个有深度的切入点：二手房交易税费调整背后的考量分析

事情就是这么一个事情，目前来看最多算是信号苗头，并没有得到官方的正式通报和现实落地实施，不过这个信号放到2022年的当下来看，实际上非常微妙。

基于这个动向，从五个有深度的切入点，来看看“二手房交易税费”调整这个动向背后，释放了怎样的政策意志和目标尝试：

首当其冲的，是基于当下的楼市环境，政府想要实现楼市二手房市场的资产残值托底。

说直接一点，税费高地和模式的制定，其实就是一个资产重要的定价逻辑。

类似于二手房指导价，在楼市需求不足的情况下，预防资产炒作，价格泡沫最好的办法，就是在利益层面进行管控。

差值20%成为税费标准，是控制流通于政府定价新房市场以外的二手房价格的最直接的方法。

其次是明显的限制流动意图。

过程成本增加，那么二手房交易环境就必然受到遏制。

然后是剥离二手房房产金融属性的明确诉求。

限制流动，加大成本，就是剥离金融属性的做法。

最后就是引导方向，风险出清。

二手房市场被遏制住了，那么依然存在的市场需求在成本驱动下，就会往新房市场集中。

高调点说，这叫贯彻落实“房住不炒”。

觉悟没那么高的，这叫留住人才，留住资金。

虽然我个人非常反感什么大棋论调，但是不得不说，当下中国楼市现实环境和情况下，太原作为省会级别的城市做出的这个尝试，是一步妙棋。

连打带消，一举多得，很妙，这绝对说得上是有决策智慧，有艺术美感的政策设计。

图片来源：头条图库

趋势研判：接下来，中国的楼市会有哪些可能的走向？

在当前房地产市场整体萎靡不振的情形下，多数城市不仅仅出台鼓励一手房成交政策，也同步出台二手房成交的政策，如广东省珠海、惠州、湛江等多个城市今年下半年将二手房的个税政策明确由差价20%调整为总价的1%，北京针对改善型客户在10月份出台换购住房客户可退个税，全国范围内各银行积极推进二手房带押过户，全国范围内多数城市调低了二手房的首付降低了利率，甚至放宽了对多套房屋的认定。

大家一致的认识是尽最大可能的激活二手房市场，以二手房市场带动改善型居住需求，这才是符合符合房地产市场规律正确做法。

但是太原这次明显的“逆流而上”的选择和做法，不得不说非常具有看头。

其实，不止太原，在今年9月，兰州也传出二手房个税调至20%的消息。

从整个房地产市场来看，市场仍处在冰点。

中指院数据来看，在新建住宅价格方面，2022年1-11月百城新建住宅价格累计涨幅为2015年以来同期最低水平。上半年新房价格整体呈企稳横盘态势，下半年以来房价走势疲弱，价格持续下跌。前11月，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近四成，绝对规模为2015年以来同期最低水平。

具体来看，今年前10月，全国商品房销售面积11.1亿平方米，同比下降22.3%，商品房销售额10.9万亿元，同比下降26.1%。

2022年对新房的利好政策很多，从降低房贷利率到降低首付比例，都在全方位刺激房地产市场。

但从成交层面来看，效果并没有很好。

现在再通过提高二手房的交易个税来提振新房市场，这种靠打压一个来利好另一个的政策，有点操之过甚和操之过急。

而且，卖方或许会通过假离婚等手段来逃避高额的个税，各种情况完全说不准。

但是，越是这样反常，具有明显逆流而上特征的政策动向，才是值得关注的。

一城一策的潜台词，其实就是国家从宏观层面进行的风险分散的多元尝试：同样的问题，放在不同的城市，各显神通，看谁先跑出来。