2019幼升小的家长目前已经开始忙碌了。各位家长都在为孩子上学，着手买房、租房。那么，北京幼升小政策对买房、租房到底有着怎样的要求呢?

首先我们来看看非京籍幼升小需要的材料

没有北京户口的在北京上小学需要准备“五证”，由于五证中还有一些证件材料有时限要求，因此建议家长提前准备。

五证包含：

1.在京务工就业证明;

2.在京实际居住证明(如果是租房入学，需要提供租房入学的居住材料);

3.全家户口簿;

4.北京市居住证(北京市居住登记卡);

5.无人监护证明;

让我们来看一下北京市各城区2018幼升小关于房产性质的要求。

【东城区】

非京籍幼升小入学所需房产要求条件

可办理入学房产：

经房管部门登记的产权房，提供国土部门登记的房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件，尚未取得房屋所有权证或不动产权证书的，需要提供商品房买卖网签合同和购房发票原件及复印件。

正规租住房提供房屋租赁合同(租房时间不晚于2017年11月1日);完税证明(4月30日前开具);房主房屋所有权证或商品房买卖网签合同和购房发票;房主身份证原件及复印件。

租住单位公租房提供单位房管部门开具的住房证明、房产证及单位人事部门提供的工作证明，工作证明单位应与签署劳动合同单位一致，工作时间不晚于2017年11月1日。

不可办理入学房产：

租住办公用房、商业用房、过道房、地下室、车库房、违法建筑(违规开墙打洞或者擅自改变房屋结构及房屋使用性质的房屋)，不能转租的公租房、军产房。

另：凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。

【西城区】

非京籍幼升小入学所需房产要求条件

可办理入学房产：

经房管部门登记的产权房，提供国土部门登记的房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件。

正规租住房提供房屋租赁合同;一年以上的租房完税证明(4月30日前开具税票，并满足已居住一年以上要求);房主房屋所有权证(或不动产权证书、房屋地契证明、建房屋审批证明);房主身份证原件及复印件。

租住单位公租房提供单位房管部门开具的住房证明(加盖公章)和《房屋所有权证》或《不动产权证书》(用途为住宅)复印件。租住单位办公用房、地下室的证明无效。

不可办理入学房产：

租住单位办公用房、单位地下室，已拆迁房、地下室、多人合租房、非法私建房，不能转租的公租房、军产房。

另：凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。

【海淀区】

幼升小入学所需房产要求条件

可办理入学房产：

经房管部门登记的产权房，提供提交国土海淀分局登记的房屋产权证(不动产权证书)原件及复印件;或提交区住建委(区房管局)登记的预售房合同及购房发票原件及复印件。房屋规划用途应为住宅或公寓。

正规租住房提供提交规范有效的房屋租赁合同(房屋租赁合同为市住建委与市工商行政管理局共同制订的示范文本)、房主房产证原件、房主身份证原件、房主签字的《知情同意书》、半年以上的租房完税证明、能证明在此地址实际居住的相关票据和材料(水费、电费、天然气费、电话费等)。房屋适宜居住，能保障适龄儿童、少年安全，必要时提交安全责任书。

租住单位公房的，提交单位房管部门开具的住房证明(加盖公章)和房产证复印件(加盖公章)。

租住农民无房产证个人房的，须提交以下三种证明之一：

房屋地契证明;建房屋审批证明;村委会开具的由村党支部书记、村委会主任联合签字的房屋情况证明。以上三种证明都须经所在镇政府审核并加盖公章。

租住集体土地上的房屋的，由镇政府研究决定，出具房屋情况证明，并加盖公章。

不可办理入学房产：

违法建设房屋、办公用房、地下室、过道房、车库房、多人合租房、违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房。

另：凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。

【朝阳区】

幼升小入学所需房产要求条件

可办理入学房产：

经房管部门登记的产权房，提供国土部门登记的房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件。

正规租住房提供房屋租赁合同，房屋租赁合同须于2017年11月1日前签订，至2018年5月1日须满6个月;出租房屋发票，出租房屋发票的缴纳日期至2018年5月1日须满6个月;房主房屋所有权证(或不动产权证书、房屋地契证明、建房屋审批证明);房主身份证原件及复印件;房屋租赁安全责任书。

租住单位公租房提供单位房管部门开具的住房证明和国土部门登记的房屋产权所有证(或不动产权证)原件及复印件，单位人事部门提供的工作证明，工作时间应距5月17日满6个月(含6个月)。

不可办理入学房产：

租住办公用房、商业用房、小产权房、人防空间、违法建筑、不能转租的公租房、军产房。

另：凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。

【丰台区】

幼升小入学所需房产要求条件

可办理入学房产：

经房管部门登记的产权房，其住房规划用途应为住宅，应提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》;已实际居住但尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的需提供商品房买卖网签合同和购房发票。

正规租住房提供规范有效的房屋租赁合同和自2017年12月至申请月的完税证明、房主《房屋所有权证》或《不动产权证书》、房主身份证和实际居住情况入户核查属实证明。

租住单位公租房提供单位房管部门开具的住房证明和交纳房租证明，租住办公用房、地下室的证明无效。

租住无房产证农民房的，应提供房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一。

不可办理入学房产：

租住办公用房、地下室、保障性住房、违法建筑(违规开墙打洞或者擅自改变房屋结构及房屋使用性质的房屋)，不符合防火防灾等工程建设强制性标准的不得认定为实际住所、不能转租的公租房、军产房。

另：凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。

【石景山区】

幼升小入学所需房产要求条件

可办理入学房产：

经房管部门登记的产权房，提供提供住建或国土部门登记的房屋产权证(不动产权证书)，尚未取得房屋产权证(不动产权证书)的，应提供购房网签合同和购房发票。每个购房地址6年内只能协调一户入学申请，学校为九年一贯制义务教育学校的，9年内协调一户入学申请。

正规租住房提提供规范有效的房屋租赁合同、房主房屋产权证(不动产权证书)、房主身份证、房主在审核现场签署的《承租人子女使用房屋入学知情同意书》及房主于5月7日前依法缴纳有效合同期内出租房屋租赁费1年的完税证明(应注明房屋地址)，房屋租赁合同期限为一年(含)以上且在有效期内。住所应适宜居住，能保障适龄儿童的安全，同时要提交与相关部门签定的《租住房屋治安责任保证书》。

租住单位公租房，单位应为房屋的产权人，提供单位房屋产权证(不动产权证书)复印件(需加盖单位公章)、单位住房管理部门开具的住房证明、本单位人事部门提供的工作证明。

租住无房产证农民房的，应提供规范有效的房屋租赁合同、房屋地契证明或建房屋审批证明、房主于5月8日前依法缴纳合同期内出租房屋租赁费1年的完税证明。

不可办理入学房产：

租住办公用房、地下室、商住两用房、公寓、过道房、车库房、合租房及按有关规定不得转租的公租房、保障性住房、军产房转租证明无效。

违反相关法律法规的建筑房屋、已实施拆迁范围内房屋。

另：凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。

【通州区】

幼升小入学所需房产要求条件

可办理入学房产：

经房管部门登记的产权房，提供房屋所有权证(不动产权证书)、购房票据原件及复印件，尚未取得房屋所有权证(不动产权证书)的，应提供商品房买卖网签合同、购房票据原件及复印件。购房时间应为2017年12月31日及以前。

正规租住房提供规范有效的房屋租赁合同、房主房屋所有权证(不动产权证书)或商品房买卖网签合同及购房票据、房主身份证原件及复印件。住所应适宜居住，能保障适龄儿童少年的安全，必要时提供安全责任书。

在通州区租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明。租住办公用房、地下室的证明无效。

在通州区租住无房产证农民房的，应提供房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一。

以上情况租住时间起始应为2017年12月31日及以前。

不可办理入学房产：

不能转租的公租房、军产房。

另：凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。

【昌平区】

幼升小入学所需房产要求条件

可办理入学房产：

经房管部门登记的产权房，提供住房城乡建设、国土部门登记的房屋产权证(不动产权证书)或经备案网签的购房合同原件及复印件。

正规租住房提供规范有效的房屋租赁合同、2017年12月31日以前开具的房租发票和房屋出租方的房屋产权证、身份证复印件。所住房屋应适宜居住，能保证适龄儿童的安全。

租住单位公租房提供房屋产权证明及单位房管部门出具的住房证明。

租住无房屋产权证农村民房的和由于历史原因形成的无房屋产权证商品住宅的，由所在村委会(社区居委会)出具证明，由各镇政府(街道办事处)审核后出具意见。

不可办理入学房产：

居住或租住办公用房、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，所出具的证明无效;租住按有关规定不得出租、转租的军产房、公租房等保障性住房，所出具的证明无效;不具有实际居住意义的异型房、车库、平房一间改多间，以及房屋面积过小、廊道、通道等，所出具的证明无效。

另：凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。

【大兴区】

幼升小入学所需房产要求条件

可办理入学房产：

经房管部门登记的产权房，提供国土部门登记的房屋所有权证(可不动产权证书)原件及复印件，尚未取得房屋所有权证(不动产权证书)的，应提供商品房买卖网签合同、购房票据原件及复印件(交房如期在8月31前为准)。

正规租住房提供房屋租赁合同;房主房屋所有权证(不动产权证书)或商品房买卖网签合同及购房票据;房主身份证原件及复印件;必要时提供房屋租赁安全责任书。

在大兴区租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明。

在大兴区租住无房产证农民房的，应提供房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一。

不可办理入学房产：

过道房、车库、空挂户、办公用房、地下室、不能转租的公租房、军产房。

另：凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。

【房山区】

幼升小入学所需房产要求条件

可办理入学房产：

经房管部门登记的产权房，提供住建或国土部门登记的《房屋产权证》或《不动产权证书》原件及复印件各1份。尚未取得《房屋产权证》或《不动产权证书》的，提供商品房买卖网签合同及购房发票原件及复印件各1份。

正规租住房提供规范有效的房屋租赁合同原件、房主房产证原件、房主身份证原件及复印件各1份。住所应适宜居住，能保障适龄儿童少年的安全，必要时提供安全责任书。

租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明。

租住无房产证农民房的，应提供房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一。

不可办理入学房产：

办公用房、地下室、不能转租的公租房、军产房。