楼盘评测·非广告·注意识别！

金水北是郑州楼市的一个传奇，曾经的郑老大金水区塑造了金水北，全国知名的一片又一片的城中村。现在的郑东新区和北龙湖又在支撑着金水北的人口购买力，支撑着金水北的旧貌换新颜，正在都市化的金水北。传奇的并不是其有利的区位，而是在大郑州，平均房价只有1万2的今天。总房款平均在200-300万的进水北，一次又一次诞生红盘。并且整个板块总销量长期排名郑州第一，当下的金水北加上惠济区连霍内的部分，有10个盘在售，4个盘等待入市。区域内的竞争压力全郑州第一，在这种情况下还能成为红盘。

这个盘究竟有什么魅力呢？这是我们楼盘评测系列的视频的第二期，从区位周边配套环境，项目定位规划产品项目优劣势，适合人群等等角度，客观评价下这个被人提前2年关注的路砦城改项目的方方面面。客观创作不易，麻烦请点个小红心支持一下非常感谢。

首先我们看区位，该项目位于金水北比较靠北的区域。从整个金水北来看金水北价值主要以文化路花园路、三全路国基路为主，沿以上两条路线越靠南越好，越靠东位置越好。该项目位于金水北的文化路沿线深入金水北的内部区域内，综合考虑区域评分我们打7分，属于中规中矩。优干文化路三全路西北区域，弱于文化路附近三全路以南区域。那我们再看看周边的配套，仍然是分为教育30分商业10分，交通10分，三个方面一共50分，去计算周边配套的分数。

教育方面项目旁边有一所中学两所小学，中学是金水北近年来口碑比较好的中学龙门实验的长安校区。龙门实验在整个郑州的排名比较靠前，目前在金水北初中当中大概并列排名前三。项目对面就是文化路三小长安校区。但是项目目前划片南侧，文化路一小的翰林校区，该校与文一总校的关系十分密切。文化路三小长安校区的师生均迁移自文化路三小花园校区，直到2022年小学划片。长安校区划片范围仍然是原花园校区的划片范围。原花园校区在花园路以东，中州大道以西。那划片范围内基本均为安置房与小产权住宅。花园校区后来随着城市的发展拆迁，师生迁移至长安校区上课。关于附近其他小学的划片，金水区艺术小学，宏康校区2022年划片的范围全部都是商品房。

文三长安校区的划片范围与原来花园校区的划片范围一致。文一翰林校区2022年的划片范围为渭河南路以范围而越秀本身的这个项目就是路砦的城改项目，以目前的情况来看文一翰林校区在校的人数距离满负荷还有空间。目前该项目可凭购房合同，不用等交房就可以上文一的翰林校区和龙门实验的长安校区。在目前来讲项目教育方面呢，目前区域内我们打分可以打25分。说到这我们想说一句，很多人关心小学大干关心中学，那其实中学比小学要重要的多，小学更多的是培养的是行为习惯，而中学呢更多的则是决定考个好高中。

商业方面呢像目前，周边距离最近的商业是海亮时代，以目前的情况来说商业配套只能打6分。这个在今日北10个盘当中排名中等偏上，但是项目南侧是商业用地，商业用地未来是否会出现集中商业，出现档次更高的商场目前不得而知。

交通方面呢，项目距离7号线地铁口900米左右。考虑项目距离文化路比较近呢，交通方面我们打7分，配套综合评分呢为38分。在金水北区内部来讲，目前教育方面同价位区间的楼盘排名第二。商业和交通综合情况中规中矩。环境方面呢项目北部为渭河目前还没有治理环境很一般。项目西侧和东南侧有烂尾楼，不过东南侧的烂尾楼目前已经复工了。而且项目西侧就是规划，缘地可以大幅扩充项目住户活动空间是很大的加分项。

项目周边还有后期地块，片区建设完毕后形象会大幅的提升。日后整体居住环境在金水北排名靠前，项目要加推的2号楼。旁边就是市政公园，会为小环境加分不少。另外大环境方面，期待渭河治理完毕后，和烂尾楼复工交付后，周边环境进一步提升。项目定位和建标方面。项目总共有4个地块，目前在售的是其第一期。整个项目最小的户型是102平，我们要知道起步面积越大项目越改善。整个项目定位，改善包容刚改到纯改产品。建标方面，采用该开发商品牌6大产品体系当中，仅次干豪宅，排名第二的天字系的标准设计。