临近年底，城区土地挂牌步伐明显加快。 继新城区、东区多幅地块连续挂牌后，大郭庄周边又一重磅地块挂牌，即梨园社区东地块。 不仅地理位置极佳，转接面积超过7万平米，当之无愧的巨幅地块！

剧情一经推出，就引起了各方的关注。 今天小编也探访了剧情第一现场，一起来看看吧！

1、起拍价5.65亿元，梨园小区东地块下个月启动拍卖！

梨园社区东地块为商住综合地块。 具体位置为金山东路以南、光大路以北。 转让面积70680.1平方米。 公告显示，将于明年1月15日15:00正式发售。

批次详情

地块名称：梨园小区东地块2020-91号

地块位置：金山东路以南、光大路以北

转让面积：70680.1㎡

转让起拍价：5.65亿元

综合楼起拍价：约3251元/㎡

体积比：2.56≤R≤2.85

住宅部分限高：80米

发售日期：2021年1月15日

2.实地考察！ 两条铁路交叉口，紧邻学校，东侧“外滩”

除北区外，徐州近两年很少出让三环以内的地块，尤其是东南地区，土地资源极为稀缺。 这片土地一旦释放，便拥有王级光环，道路、交通设施齐全。

首先，该地块毗邻已投入运营的2号线七里沟站，未来4号线也将经过这里，出行十分便利。

此外，地块西侧的梨园路也在改造中。 改造后的梨园路非常宽阔。 北侧连接金山东路，南侧直通南三环。 双高入口确实很少见。

△长安路（梨园路）

向东穿过梨园小区就是珍宝地块。 该地块尚未完全清理干净，拆除后的地基还在。

△地块现状

整体来看，地块占地面积很大。 南侧毗邻新建的梨园路九年义务学校。 现在学校已经开学了。 西侧为梨园社区，北侧为金山东路，东侧为迎宾大道。

3、要求太严，要建一个纳税7亿+的产业园！

梨园小区2020-91号东地块为商住两用地块。 该地块具体分为A、B两个区域，其中A区为住宅部分，总体面积30804.7㎡，容积率2.61≤R≤2.7，限高80米，未来有望打造高层产品；

B地块为商业用地，总面积30208.1㎡，容积率2.5-3.0，限高100米； 后期将建设生物医药产业园及相应配套设施。

除规划要求外，地块监管协议还对土地竞买人提出了严格的操作要求和销售进度要求。 经计委认定的人体器官移植医疗机构资质的综合性医疗机构。

但土地出让要求相对严格，建设要求如下：

转移要求

（一）自转让合同签订之日起，1年内开工建设，3年内竣工并申请竣工验收。

（二）用地组装、绿色建筑等要求 投标人必须严格遵守用地规划设计条件。

（三）B区工业园区物业自持比例不低于50%，自竣工验收之日起10年内自持，不得出售。

（四）B区工业园区应在土地交付后30个月内申请竣工验收，竣工验收后6个月内投入运营。

（五）中标企业引进生命科技、智慧医疗、医疗大数据等大健康企业不少于20家； 其中，①须引进符合“鹏程人才221重点人才计划”A类人才设立或担任董事、监事、高级管理人员的人才。大健康企业不少于3家，且其中至少1家为国内知名医疗服务机构。 必须独资拥有1个以上经国家卫生计生委认证的具有医疗机构人体器官移植资质的综合性医疗机构； “鹏城人才221重点人才计划”B类人才创办或担任董事、监事、高级管理人员的大型健康企业不少于4家。

（六）商品房预售安排：产业园开工至地上六层，完成第（三）条吸引企业入驻泉山区的要求，可申请一期经泉山区政府确认后，方可进行住宅预售。 长期住宅预售面积不得超过商品住宅总建筑面积的70%； 剩余商品住宅待所有产业园区申请竣工验收后方可办理预售。

（七）产业园区建成交付运营后，前三年税收收入分别不低于5000万元、1亿元、1.5亿元，累计税收收入不低于3亿元； 未来7年每年税收收入不少于1亿元，累计实现税收收入不少于7亿元。 上述3-7项内容在该地块《投资开发监管协议》中明确，由泉山区政府签署协议并负责监管。

虽然底价不高，但这种严格的转让条件基本可以决定底价交易的命运。 此次土地拍卖的结果很可能与前段时间出售的东湖土地类似。

4、周边房价，新房太少，二手房差价近3000元/㎡！

梨园区东地块1.5公里范围内几乎没有新房，全部是二手房。 最近的有梨园区和新泉家园。

△梨园小区实景

梨园社区是原七里沟居民的拆迁安置房。 整个小区只有2栋楼可以作为商品房出售。 可能是因为小区拆迁了，房价不高。 网站显示，挂牌价仅为10539元/㎡。该小区是安置房，建了14年，但小区内部环境确实不错。 每栋楼楼下都有独立的电动车充电桩，停车位也整齐有序。 经常可以看到物业人员在巡逻，门禁系统的管理也非常严格。

梨园小区马路对面就是新泉家园。 虽然是2004年建成的，比梨园小区长，但从外面看小区明显较新，而且小区楼层不高，有电梯。 挂牌均价为13364元/㎡。

如果放大到周边3公里，可以看到美的金科云住、保利和府、昆仑御等少量新房。 要知道这些项目曾经都是地王，地块位置甚至比昆仑御还要高。 嗯，如果是纯粹的住宅的话，可以预见，这将是又一个新的地王！

△来源：方旭洲

另外值得一提的是，在该地块的规划图上，可以看到官方放出了“中心活力区”一词。 你能猜到“徐州外滩”即将发生好事吗？ 毕竟，徐州几何中心的发展和崛起是我们大家所期待的！

△大锅庄效果图

同时，周边还有正在建设中的徐州万达（中川店），集体验、餐饮、体育、娱乐、休闲、超市、金融、通讯服务等业态于一体。 成为徐州最大的万达广场。 这个万达一旦建成，将极大地弥补该地区商业的不足。

△ 效果图

整体来看，该地块在配套设施方面还是具有很大的优势。 也许唯一让开发商望而却步的就是竞标的“高门槛”。 然而，未来的拍卖会谁会获胜呢？ 敬请关注！