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郑州哪个房子最好(答应我:就算你再穷,郑州这几种房子也千万别碰)

 

5月22日的许昌,最小的两件事即是雅居乐历经5个小时382轮交战,以14.01亿的单价出让许昌前山高速铁路站不远处楼盘,成交量楼面价7005元/万平方米,溢价率133.5%。番茄酱产品价格再创下。

很贵,看上的地区稍稍贵了一千多,拿又拿不出,回家买太亏,咋办?

化解那个难题很单纯:

1. 换个昂贵的地区

2. 找点昂贵的房子

大嘴在此哀求诸位弟妹,应允我:即便你再穷,这三种房子也一千万千万别碰,好吗?

1

收容房

大嘴当即表示:你是不是发烧50°?

买收容房都不够,竟然还把自己的头婚搭进去?

今天就来说说收容房为何不可买。

 1. 无法贷款 

就以大嘴女同学说的这套房为例,单价仅九千一平,在东区仅是其他项目的三分之一,确实很诱惑。

有人会觉得,我没贷款了啊?但房产不靠杠杆赚钱,基本等于空谈。

 2. 交易风险太大 

这其中,稍有市场波动,就可能会引来卖家不再交易,不配合办理房产过户的情况。

用法律保护自己的权益,或许会追回已付款项,但错过买房时机不说,还浪费精力打官司。

 3. 办证难,无落户无学上 

其他诸如房产品质差,户型差,小区环境差这些就不多说了。总而言之,买收容房,不是表面看的如此昂贵,反而完全白白多花钱。

 

(某收容房小区交房质量)

2

产权不清晰的房子

 

滨河国际新城,33㎡—90㎡现房,首付7万,仅4700/㎡。

这张单子,可谓是惊掉下巴。滨河国际新城目前的住宅最低也15500/㎡,公寓最低11000/㎡,那那个房,究竟是何方妖孽?

昂贵是昂贵了,但你敢买吗?

除了这样擦边球的工业宿舍房,还有大家普遍都知道千万别买的小产权房。

而且“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

时至今日,还会有不少人前赴后继的问小产权房,买小产权房。

要明确的一点是:小产权房是不合法的。国家明确打击、清理小产权房。

(惠东“海岸居”违建楼共11栋被拆)

3

没有流动性的房产

没有流动性的房产,简而言之就是无人接盘的房子。这样的范围听上去很广,但其实有以下几类:

 1. 远郊盘 

别被美丽的外表迷了眼,远郊盘多是中介拉着过去看,开车或许四五十分钟谈笑间就到了,你自己是否体会过无车如何出行?

短期内的远郊盘,很难看到租或售的价值。

 2. 偏远公寓 

越是大城市,租金收益比越是小,以租抵贷的概念往往只存在想象,更别提后续交易高额的税费。部分市中心成熟地段的公寓的确可投,但超出三环的,请君慎重。

 3. 产品和小区不匹配的项目 

在市中心的高容积率房子中,最容易出手的往往是小户型面积。150㎡以上面积段的三房,挂牌多日也无人问津的案例数不胜数。这就是典型的产品和小区不匹配。

 

以上,就是我想告诫诸位要远离的三种房产。

如果实在是缺钱,买不起三环内可以买四环内;买不起大的可以买小的;买不起近的可以二手房淘笋盘;买不起好小区可以买刚需小区。

至于当下如何进行最安全最理性的资产配置,避开这些大坑,加群聊。↓↓↓

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