摘要：随着社会的发展，越来越多的人开始购买小产权房。本文的目的是揭秘东莞企石小产权房的套路，帮助读者辨别真伪。

一、小产权房的定义

小产权房，是指土地性质为农村或工矿区的房屋。在土地政策限制的情况下，仅能取得建设工业、商业和行政用地的小产权房屋的产权，称为小产权房屋。小产权房屋的产权无法办理房屋产权证，且该房屋在土地规划未经过政府的批准，存在较大风险。

二、企石小产权房的套路

企石小产权房存在的套路有以下几个方面：

1、宣传大型新社区，实际上是农村商贸市场改建后的大型楼盘。

2、宣传优质新房，实际上是改建旧厂房、仓库等建筑改建而来。

3、宣传价格便宜，但实际上价格与正规商品房相差无几。

4、存在资质不齐，属于违规发展。该房屋在土地规划未经过政府的批准，存在产权不清晰等风险。

三、如何辨别真伪

1、查清楼盘的开发商、建造年代，详细了解房屋变化情况。

2、询问业主协会或物业公司，了解小区的治安、物管质量等情况。

3、查看所购房屋的地下室、墙砖等同大型商住楼的装修程度。

4、了解房屋的用途是否符合规划。

上述方法可以帮助购房者了解企石小产权房的真相，避免购买的风险。

四、企石小产权房存在的风险

1、单一产权，无法取得房屋产权证。

2、房屋受到政府政策的限制，不得改建和拆除。

3、无法办理公积金贷款及商业贷款等。

五、结论

企石小产权房在价格、资质、产权等多方面存在风险和套路。购房者在选择小产权房时应详细了解企业背景、房屋变化情况，防止受到欺骗。此外，政府应该加强对小产权房的规范管理，减少不良开发商的投机行为。