摘要：

随着城市发展和人口增长，小产权房成为了一种常见的住宅形态。虽然小产权房价格低廉，但其弊端也是不可忽视的。本文将从四个方面介绍小产权房的弊端及其影响，帮助读者了解这些问题，以避免损失。

一、法律法规方面

小产权房的产权不如商品房清晰，房屋登记证明也无法公证。此外，小产权房的建设往往没有经过规划，缺少审批手续，没有合法的产权证书。这些问题都导致了小产权房存在房龄限制和无法再次交易的问题，给购房者带来了不小的风险。

其影响：

购买小产权房的人会面临将来房产无法交易，难以获得资本收益，甚至难以获得政府保障的风险。

二、基础设施和服务设施方面

小产权房建设往往不受规划限制、建筑审批等程序的限制，因此需要自行建设基础设施和服务设施。但是，由于缺乏专业知识和资金投入，有些小产权房区域的基础设施和服务设施往往无法达到标准，比如缺乏自来水、供电、供暖、道路铺设等。购买小产权房的人若居住在这些区域，将会面临生活不便和环境恶劣的问题。

其影响：

购买小产权房的人要承担自己建设基础设施和服务设施的费用，这些费用的支出将会给购房者和当地居民带来负担。如果没有妥善解决，这些问题将会导致居住质量的下降，生活不便，环境恶劣等问题。

三、地段选择方面

小产权房的地段选择也是一大弊端。由于在城市的规划中，小产权房的建设通常是不合法的，会选择一些远离市区、交通不便、环境恶劣的区域建设，导致了交通不便，无法享受城市配套的资源和服务等问题。

其影响：

购买小产权房的人如果选择的区域交通不便，将会面临往返时间长、费用大的问题。同时，由于缺乏城市配套资源和服务，未来的生活将更加不便利。

四、政策方面

由于小产权房建设多走的是一个灰色渠道，缺少规范的运营机制，政策支持也十分有限，不能享受政府的财税政策扶持，再加上存在法律风险等问题，使得小产权房在市场上的卖点大大降低。

其影响：

购买小产权房的人没有资格享受政府的财税政策扶持，这对购房者是一个很大的损失。同时，由于政策风险的存在，让购房者在购买过程中需要进行更多的调查和谨慎的思考，从而增加了风险。

结论：

以上就是小产权房的弊端及其影响的详细阐述，虽然小产权房价格低廉，但是存在诸多弊端。在选择购买时，需要对小产权房的相关法律法规、基础设施和服务设施、地段选择和政策进行深入的认识，以便避免因为产权不清晰或社区设施不完善等问题而带来的损失。同时，政府也需要对小产权房的规范管理给予更多关注，防止小产权房市场乱象的出现。