摘要：

小产权房是具有特殊性质的一类房产，其在抵押、买卖等方面存在较多的难题，需要购房者谨慎对待。本文将从购房的角度出发，阐述小产权房抵押难的原因及影响，并提供一些解决方案和注意事项，以帮助读者更好的了解小产权房。

一、小标题1：什么是小产权房

小产权房：是指没有取得国有土地使用权证书，而是通过农村集体土地使用证（即“三证”中的农用地土地承包经营权、农村集体经济组织法人登记证和不动产权证）证明房屋产权归农民所有的房产。小产权房一般地理位置相对较偏远，面积较小，装修和建设标准往往不高。

二、小标题2：小产权房抵押难的原因

1、小产权房所在的土地性质问题：由于小产权房所在的土地并不是国有土地，而是集体土地，抵押时需通过开发区、集体所有组织等部门进行抵押审批，流程相对复杂。

2、小产权房屋的保值率低：小产权房大多数都是由于农村闲置土地上的简易房改建而成，建筑材料质量、装修、房龄等方面相对较差，很难达到银行贷款抵押的标准。

3、小产权房价值难以评估:目前市场上没有一个统一的评估标准，小产权房的价格和价值很难得到公认，增加了银行审批的难度。

三、小标题3：小产权房购买需谨慎的原因

1、不能买小产权房作为主要住所：受限于相对较远的地理位置和房屋的质量、设施局限，小产权房往往适合作为度假居所或者投资物业，不能作为家庭主要住所。

2、避免因小失大：小产权房买卖难度较大，市场流通性较差，买房需谨慎，特别是投资类物业。买房时应该认真权衡市场变化，以免因为经济、政策等各种因素出现问题。

3、需要了解全面信息：小产权房的土地使用权、房屋建设标准、产权所有制等各方面的信息都需准确了解，避免被虚点，买入的物业影响投资收益。

四、小标题4：应对策略及注意事项

1、首付要高：小产权房的贷款政策不同于普通商品房，首付要求相对更高，一般会要求30%左右的首付款。

2、了解各种政策：涉及房产税、维修基金等问题，应该充分了解相关的政策。

3、购房时选择正规渠道：购房者最好通过正规渠道购买，避免上当受骗和产权纠纷。

4、寻求专业意见：在购房之前，最好向专业的律师、房产评估公司和银行等咨询这类物业的建议和方案，以確保资本安全。

五、小标题5：小结

小产权房凭借着它的低价和投资机会吸引了不少购房者，但买进前需要权衡，抵押时也需与银行多沟通，从而避免因装修低标准、升值潜力不大等问题降低产权质量。买房者需衡量罗盘盈亏，提高取消选项的敏感度，所以要谨慎把握买入机会。