摘要：随着房地产市场的不断发展，小产权房日渐受到关注与争议。本文从四个方面，阐述小产权房的劣势，提醒购房者在置业前需注意的问题。

一、不稳定的产权

小产权房的产权不稳定，它们并不在规划之内，因此在征收方面会受到巨大的限制，也容易引发房屋出租纠纷。同时，无法在银行抵押贷款，购买者在后续的置业中很难得到贷款支持，大大增加了购房者的风险性。

其次，小产权房在土地权属不清晰的情况下建造，导致存在产权纠纷的可能，而这一切都会被转嫁给购房者。因此，购买小产权房在合同规定产权清晰的前提下，应谨慎入手，才能保障自己的财产权益。

二、建筑质量无保障

小产权房的建筑质量无法得到保障，其施工，设计标准低于普通商品房。因此在后续使用中，装修、构造、建筑物的整体稳定性难以保障，特别是小产权房多为初次开发商建造，出现问题后，投诉渠道有限，花费心力、投入资金、排除风险成本都堪忧。

因此，在购买小产权房之前，需要全面检查房屋的质量和材料，尽量选择开发商信誉较好的房屋，以及有独立检测机构证明的房屋。

三、交通地理环境劣于商品房

由于小产权房的建设往往是在城市“老旧区”或者较为偏远的地域，在交通地理环境上存在较为明显的劣势。另外，小产权房往往缺乏商业配套，小区规模相对可观，管理费用较高。其物业服务受限，影响业主体验的款式服务，也成为购房者考虑的一项因素。

四、法律风险较大

由于小产权房属于“灰色市场”，其法律属性难以保障，而且在诸多法律问题上缺乏针对性的规定，存在大量的法律缺陷，拥有风险控制自觉意识的购房者，一定需要抱持足够的警惕，严格按照法规进行购房操作，并在购房前查询相关的法律规范。

五、总结：

针对小产权房的劣势和存在的问题，购房者应加强了解，在购房前思考是否真正需要购买小产权房，既要抱持足够的理性，又不可以放松对房产的关注，以此来提高自己购房的风险控制和公平竞争能力。