摘要：

小产权房一直被认为是价格低廉的房产类型，受到不少购房者的青睐。但究竟是什么原因导致小产权房价格偏低？本文将从产权属性、市场需求、土地出让方式、质量管控四个方面进行阐述，揭秘小产权房价格低的真相。

一、产权属性

小产权房因为其产权属性的不稳定性，购房者难以在市场上获得相应的抵押融资，从而降低了其价格。虽然目前相关政策有所放宽，但是这个问题还是没有完全得到解决。此外，小产权房的使用年限较短，也是价格低廉的原因之一。

二、市场需求

由于当地人口流动性较大，外来务工人员等群体对住房的需求量较大，相应的需求也导致小产权房供不应求。因此，开发商在售卖小产权房时，也倾向于在价格上偏低一些，以获得更多的购房者。

三、土地出让方式

小产权房一般建设在一些较为偏远或者不太热门的地区，因此土地出让方式会比较灵活。由于没有其他的买家竞争，开发商可以以较低的价格竞得土地，从而降低了开发成本，也影响到小产权房的定价。

四、质量管控

小产权房由于建造成本低，开发商在材料和施工等方面也可能会有所节约。这就导致小产权房的品质无法与大品牌开发商相比。在保证基本质量的前提下，开发商为了吸引消费者，也会在价格上进行一定的下调。

结论：

综上所述，小产权房价格低的主要原因是，其产权属性的不稳定性和使用年限的短暂，市场需求量大，土地出让方式较为灵活，以及开发商在材料、施工等方面的节省成本。当然，购房者在购买小产权房时仍需注意小产权房的一些特殊条件和法律规定，避免因为贪图价格低廉而蒙受损失。