摘要：小产权房产证多人共有事项解析及操作指南是众多购房者关心的话题，本文将从小产权的定义、多人共有的形式、合法转让以及管理维护等四个方面进行详细阐述，为购房者提供操作指南和解决方案。

一、小产权房产证的定义与性质

小产权房产证，指的是建设地下降补偿房屋，无房屋所有权证、无不动产权证明的房屋，以及规划外建房房屋都属于「小产权房」。小产权房产证的性质是禁止其作为商品房交易和上市交易的物业。因为其房屋权属不明确，会对商品房市场和房地产行业产生不良影响。

二、小产权房产证多人共有的形式

多人共有小产权房产证可以是夫妻、父母和子女、朋友等多种形式，购买方式包括协议购买、转让、转移、继承等。因为多人共有，会存在一些问题，如分不清权益、无法正常交易、不知道维护等。购买者应当充分考虑各种因素，并选择最符合实际情况的共有形式。

三、小产权房产证的合法转让

小产权房产证的转让是否合法取决于房屋的规划用途和产权情况。如果是规划外建房也就是所谓的“3无房”所持有的小产权房产证因为基本上不具备购买资格，且房龄较长，转手价值很低，容易引起犯罪分子的注意，因此一般建议购房者谨慎购买。如果是规划内建房购买者可以正常买卖，但必须同时满足土地出让协议、小产权房产证和居民身份证等多种条件。

四、小产权房产证的管理和维护

多人共有小产权房产证的管理和维护是一项非常复杂的任务。为了保证各个购房者权益的平等性，必须严格遵守协议中的规定，并在法律义务的基础上制定科学的管理维护计划。买家们除了要共同协作维护房屋的长久利益外，还应当建立相互信任的关系，共同处理因人员变动、维修投资等因素而引起的问题。

结论：小产权房产证的共有形式多种多样，买家们应该留意不法经济商贩设立的诈骗陷阱、谨慎考虑权益分配、了解法律法规等方面的问题，同时建立相互信任、平等签订协议的时候，再根据协议约定制定科学的管理维护计划，可以有效避免诸多问题。