摘要：

小产权房是指在城市规划中未被划定为住宅用地，但已经建成且具备居住条件的房屋。由于其产权不明确，无法办理房产证，给购买者造成了不便。本文从政策、法律、金融和实际情况四个方面对小产权房为何不能办房产证进行全面解析。

一、政策原因

小产权房属于违法建设，因为建在未被划定为住宅用地的地块上，不符合土地利用政策。国家也一直在通过政策保护合法建设，打击违法建设。因此，在国家的土地管理政策中，小产权房无法获得合法的土地证和房屋所有权证，也就不能办理房产证。

二、法律原因

根据我国《物权法》规定，只有出具国有土地使用证和房屋所有权证才能形成建筑物合法所有权。而小产权房属于不符合法律规定的违法建筑，无法获得国有土地的使用证，只能办理土地使用权证，无法形成正式的房屋所有权。

三、金融原因

小产权房属于非法房屋，无法在市场上流通，因此无法很好地进行金融交易。银行在核实房产证时，会先进行严格的审核。小产权房无法拥有房产证，也就无法提供给银行作为抵押品，也无法办理贷款进行购房支付，限制了购房者的资金来源。

四、实际情况原因

很多小产权房屋无法符合国家的建筑标准，也缺乏必要的设施和维护，因此很难通过批准办理房产证的程序。同时，这类房屋也缺乏土地使用权，因此在土地利用中也存在不稳定性，可能会被政府强制拆迁和收回。

结论：

小产权房之所以不能办理房产证，是由于政策、法律、金融和实际情况等方面所限制的。对于购房者来说，选择购买小产权房面临的风险和不便也更多。因此，政府应该加强监管，防范违法建设的发生，并逐步推进小产权房的合法化。购房者也应该尽量避免购买小产权房，避免不必要的经济和法律风险。