摘要：宝安小产权房是广东深圳宝安区特有的房产类型，价格相对较低，有不少购房者青睐。本文将从宝安小产权房的实际价值、价格分析、购买攻略和相关风险等四个方面，为读者提供详细的解读和分析。

一、实际价值

宝安小产权房是江苏省内地早期规划时的一种住房类型，特指建筑总面积在50平米以下且权属明晰的住房，开发商可以通过向政府缴纳土地出让金的方式获得相应的建筑用地，从而快速建造这类房屋。由于地皮成本相对较低，加之规划面积小，开发成本也相对较低，因此这类房子的销售价格较低。由于小产权房的权属是明确的，且有房产证，因此也可以买卖、抵押。

不过，由于宝安小产权房属于法律上的灰色地带，目前还不能在银行贷款购买，交易在法律上也较为不保障，购买需谨慎。

二、价格分析

宝安小产权房的价格，是由开发商购地的土地出让金、工程建设款、房屋售后维修基金和非税及税金等多个因素构成的。据市场价格统计，一般的宝安小产权房的售价在20-30万之间，而不少购房者甚至会选择从开发商手中低价购买未成功销售的房源，价格更低。然而，不同区域、不同楼盘、甚至不同开发商的小产权房价格也可能有所出入。

三、购买攻略

1、了解购买小产权房的法律法规，谨慎购买。需确保购房者获得开发商颁发的房产证明，以保障自己购房合法权益；

2、购买前先调查好该小区产权情况，了解该小区的开发商、面积、单价等信息；

3、在签订合同前，建议购房者委托相关专业人员帮忙阅读和审查合同，以防止个人不小心签订了不利于自己的条款；

4、与开发商进一步协商，尽量争取一些随房赠送的优惠条件，例如原价赠送某些家居用品等；

5、尽量多咨询搜集相关提交，多比较不同楼盘之间的价格差异和性价比，最终决策比较合适的一个。

四、相关风险

虽然宝安小产权房价格总体偏低，但由于小产权房属于法律上的灰色地带，所以在交易中存在一定的风险。例如，小产权房的过户程序是相对复杂的，可以被开发商拒绝过户或者出售后追回。此外，在小产权房得居住中也会产生不少问题，例如居住环境差、小户型儿带来的居住质量问题等，需要购房者提前考虑好。

五、总结

宝安小产权房作为一种特殊的住房类型，价格相对较低且提供一定的居住便利。然而，购房者也需要了解其实际价值、价格分析、购买攻略和相关风险等信息。