摘要：

本文主要介绍大岭山小产权房的权属解析、政策分析及购房攻略。首先引出读者的兴趣，给读者提供背景信息，然后，分别从小产权房的定义、权属、政策和购房注意事项等四个方面进行详细的阐述。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指不具备国有土地使用权的住宅。（其中包括自建房、农民房、土改房等）

2、小产权房的面积一般在60平方米以下，产权期限为20-30年。

3、小产权房多数属于农村房屋，在城市里出现的比较少。

二、小产权房的权属

1、小产权房没有国有土地使用权证，权属比较复杂。

2、因为小产权房多数属于农村房屋，所以产权转移过程中需要农村村委会及相关部门审核。

3、小产权房的登记和转移都需要卖方提供“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”等相关证件。

三、政策分析

1、小产权房属于非法用地建房，因此没有物业管理和配套设施。 购买小产权房的人需要自己负责维修、管理以及改造等问题。

2、小产权房由于面积小，产权期限短，再加上无法抵押，因此市价不高。

3、政府对于小产权房的管理和规划已经越来越严格，购买者需要慎重选择。

四、购房注意事项

1、购买小产权房前需认真查看相关证件，确保产权清晰。同时还要确认房屋是否符合当地政策和法规。

2、除了面积和产权期限以外，还需要关注房屋的装修、环境、交通等细节问题，切勿盲目购买。

3、由于小产权房存在产权难题，购买者应当在交易的时候多询问、多确认，避免未来发生争议和风险。

五、总结

本文主要对大岭山小产权房：权属解析、政策分析及购房攻略进行了详细的阐述。小产权房的产权多数比较复杂，需要购买者仔细甄别；同时政府也越来越注重对小产权房的管理和规划。购买者在购买小产权房的时候需要考虑多方面的因素，以免在未来发生风险。