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该文文本不代表者东亚财评看法和态度

种叠吃到肉块的人。

01

那时，两个热搜：

深圳物业公司征地签下9栋楼，补偿金一千万起跑。

原本，此次征地楼盘是城市轨道工业用地，补偿金走的是现代农地养护房屋征税方向，并非消费市场犯罪行为下的城中村。

单纯而言是：

补偿金价高于消费市场产品价格，因此物业公司主动性相对较低。

一家补贴两个亿，其实在广州和深圳都不算什么新鲜事，比较出名的征地造富的例子有很多：

深圳白石洲、大冲村、岗厦村，广州猎德村、杨箕村……

这种现象是怎么来的呢？

02

最早，改革开放从广东开始，比较明显的是深圳。

有多少呢？

这些房东平时很低调，穿个拖鞋，骑个电动车，拿着一串钥匙去收租，甚至还有人房子太多，雇人去收租的。

因此，坊间流传，千万不要小看深圳街头穿拖鞋的人。

除了收租，最引人注目的是征地造福，因为按照现有的农地制度，只有国有农地才能用于开发，城中村的集体农地需要通过招拍挂的形势，转变农地性质才能用于进一步开发。

由此而来的小产权房，也是两个历史遗留问题，常常被拿出来讨论，在特定的历史时期，小产权房在一定程度上解决了新增的住房需求。

在要不要给小产权房转正这个问题上，有两种截然相反的看法：

一种看法认为应该确权，允许上市交易，可以缓解住房紧张。

一种看法认为会冲击现有消费市场体系，形成巨大的农地食利社会阶层。

很单纯，现在全国保守估计小产权房超过7000万套，商品房数量3.5亿套，小产权房占了商品房的1/5，一旦确权，整个消费市场就乱了。

03

结语

不但出名要趁早，征地也要趁早。

未来，想要依靠征地致富也越来越难了。

随着农村农地“三权分置”政策的不断试点，各项政策的逐渐规范，集体农地的造富现象越来越少了。

说起这块，那时财政部发话了：