小产权房虽然产权不健全，因此价格低廉，为的是许多暂取这两点缅齐小利，许多购房人优先选择买回小产权房，依照小产权房新一代经济政策阐释，国土规划部不得注册登记颁证。

一、甚么是小产权房？

“小产权房

《有关贫困地区自发性土地确权。

1、小产权房未予派发房产证

2、明令禁止增建和展开买卖小产权房

（3）尽管小产权房绝不会展开买卖，但能受让，但受让两方得是同归属于两个村自发性组织机构的核心成员，受让前还得向有关职能部门递交提出申请，待提出申请透过后，便可受让。

（1）现阶段我省贫困地区土地和房屋在展开统计数据统计统计数据，特别是贫困地区房屋的狡蛛属产注册登记组织工作，此项工可能将存有许多欠账，有关职能部门还需妥为展开处置。

4、依照实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

（1）售出的小产权房已成规模

A、若是该住户满足提出申请保障性住房的条件，能为其办理保障性住房的房产证明。

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

二、怎样鉴别小产权房？

鉴别是不是小产权房，能从是不是有房产证，房产证是不是房屋所有权证或者狡蛛属产权证两个角度来看。

1.看有无房本

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地采用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（七）法律、行政法规规定明令禁止受让的其他情形。

2.看是不是房屋所有权证或者狡蛛属产权证

合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者狡蛛属产权证。

狡蛛属产权证书封面

房屋所有权证书封面

三、小产权房有哪些分类？

小产权房一般分为两类。

1.农民宅基地上建成的用于销售的房子。

此类房子能否买回和受让？

2.在自发性乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子。

因此，此类房子归属于非法的房产，是不能展开买回和受让的。

四、“小产权房”有甚么缺点？

 小产权房交易不受法律保护，同时在受让等方面有很大的限制。

“小产权房”展开买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：

2.房产受让

依照《中华人民共和国土规划地管理法》的规定，小产权房不能向非本自发性核心成员的第三人受让或出售，即买回后不能合法受让过户。

3.经济政策风险

五、买回小产权房有甚么风险？

1.产权得不到保障

小产权房没有房产证，没有经过备案，因此无法提出申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行作抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3.购房合同缺少法律支持

4.面临被拆除的风险

5.房屋质量等问题得不到保障

 小产权房没有合法有效的产权证，其展开买卖行为也不受法律的认可与保护，购房者不可贪图价格低而买回。