摘要：随着城市化的快速发展，小产权房成为了房地产市场上一个备受争议的话题。本文将围绕小产权房的权益定义、历史演变及现状分析等方面进行了探讨和分析。

一、权益定义

小产权房是指在未取得土地使用证、土地承包经营权或国有土地使用权的前提下，地上房屋已经存在并且可以过户的一种房屋性质。小产权房的产权归属为房屋所有权，土地使用权不存在，因此，小产权房的使用和转让存在一定的不确定性。

小产权的房屋产权和企业、个人合法得到的住房所有权有所不同，在法律上，小产权房屋的产权是没有法律依据的。小产权是一种基于习惯性、区域性和实际性的产权，它的存在得益于历史的特殊原因和政策的多次变动。

小产权房由于没有土地所有权，所以交易产生的税费相对较低。因此，小产权房的价格比正规的商品房要便宜一些，同时，小产权房通常都位于正规居住区附近，即使是新建的小区，也可以通过购买小产权房来实现居住需求，是一种经济实惠的购房选择。

二、历史演变

小产权房的出现和发展与城市化的进程密不可分。在城市化的初期，由于城市用地严重不足，居民只能向城市的周边地区迁移，进行农业副业或兼业。这些移民往往在没有取得土地承包或经营权的情况下，通过自建住房实现居住需求。

小产权房的概念最早在上世纪80年代出现，当时的政策环境比较复杂，不同地区的政策也存在不同。经过多次整治和规范，小产权房得到了一定程度的规范，成为了城市建设的重要组成部分。

随着城市化的快速发展和政策的不断变化，小产权房的产权也经历了多次调整。例如，在新的《物权法》实施后，一些地区对小产权房进行了纠正，将其转化为商品房或动迁安置房等。

三、现状分析

小产权房的存在一方面解决了一部分人的居住需求，但同时也带来了一系列的社会问题。由于小产权的房屋产权存疑，很多小产权房买主无法在法律上得到保障，存在非常大的法律风险。因此，购买小产权房需要有一定的风险意识和能力承担可能带来的后果。

另一方面，由于小产权房的产权缺乏法律依据，政府通常不会提供公共服务设施和基础设施建设，容易导致生活质量不高，影响周边的房价发展。

虽然一些地区出台了部分政策调整，但小产权房的存在仍然在影响着城市的发展和居民的居住需求。因此，在以后的城市规划和政策制定中，需要考虑小产权房的发展，并尽可能地进行规范和管理。

四、小结

总体来说，小产权房的权益定义、历史演变及现状分析都存在较大的复杂性和多样性。政府需要在加强对小产权房的管理和规范的同时，考虑到其对城市建设和居民居住需求的影响，为人们提供稳定的居住和生活条件。