摘要：

随着城市人口不断增长，对房屋需求量也不断攀升，在购房难的情况下，公明小产权房成为许多购房者的选择。然而，个人售卖公明小产权房，却因权益折损和成本待解决问题而备受争议。本文从个人出售公明小产权房的背景入手，深入探讨该问题，分析权益折损和成本待解决的原因，进而提出问题解决的建议。

正文：

一、公明小产权房的现状

公明小产权房是指政府批准的小产权房，因具有产权和升值潜力而受到购房者的关注。在公明，小产权房占有相当比例，成为一部分居民经济适用房或改造房的选择。然而，小产权房的权益、产权以及维权难题却成为人们讨论的热点，公明小产权房个人出售面临的问题也就随之产生。

二、权益折损的原因

公明小产权房出售都是在前提条件下进行，而个人出售则往往发生权益折损，也是因为很多小产权房并没有明确的产权证书。在有关法律法规没有明确小产权房的相关规定下，不少购房者使用买卖合同作为证明，而在小产权房出现权益折损和产权纷争时，购房者只能使用购房合同作为维权证据。这无疑导致了权益折损问题的加剧。

三、成本待解决问题的原因

在售房狂潮中，公明小产权房的房价也逐渐升高。而个人售卖公明小产权房，需要承担交易成本和固定成本，而个人售卖一般不会受到银行和政府机构资金的支持，无法透过机构调整贷款，更无法通过政府扶持来解决成本问题，这种成本待解决问题被许多人所忽视。

四、问题解决的建议

针对公明小产权房个人出售存在的问题，需要政府立即解决小产权产权的问题，建立小产权房居民统一管理委员会，对小产权房的产权进行明确规定和权益保障。同时，政府也需要加大对小产权房购房者进入小产权房市场的监管以防范买家的风险。对于成本待解决问题，可以通过政府或者银行团结有志之士提供贷款或抵押担保等方式，为个人出售提供适应的支持。政府和银行还可以通过支持个人创业，解决售房员的成本问题，提高售房员的积极性和收入水平。

结论：

公明小产权房个人售卖权益折损和成本待解决问题不容忽视。政府需要加强小产权房产权、权益保障和价格监管，通过合理的政策和金融手段解决成本待解决问题。仅有这样，个人售卖公明小产权房才能发展得更好。