摘要：近年来，光明小产权房成为了购房者的关注焦点。然而，其价格极其低廉的现象背后隐藏着什么真相呢？本文将从4个方面对光明小产权房进行揭秘，让读者了解其中的真相。

一、光明小产权房是什么

光明小产权房，是指在未取得土地使用证或未获得国有土地使用权的情况下，由村委会等集体或个人发包给开发商，由开发商建设并销售给购房者的房屋。此类房屋没有商品房证，无法按照市场价格出售，价格非常低廉。此外，该类房产也没有享受到城市基础设施建设的配套，如道路、电力、水源等，居住条件非常艰苦。

二、价格真相

光明小产权房价格低廉的现象引起了大众的关注。这类房屋的价格一般在几千元至数万元之间，远低于市场价。然而，这种低价背后却隐藏着许多问题。首先，这类房屋的价格并不是按照市场价格标准确定的，而是由村委会等集体或个人自行制定的。其次，光明小产权房缺乏国家土地使用权，因此，购房者无法取得该类房产的合法房产证，并且在后续售卖时只能按照低价转让，无法获得市场价格。而且，在此类房产所在的区域内，基础设施建设未得到有效配套，居住条件也并不理想。因此，光明小产权房的低廉价格并不能代表其实际价值。

三、法律风险

在购买光明小产权房的过程中存在法律风险。该类房屋并没有获得国家土地使用权的审批，也没有取得开发商的商品房证，因此，在购买前需要谨慎评估是否存在相应的法律风险。购买此类房屋可能存在以下风险：一、无法取得合法房产证；二、未获得国家土地使用权，存在被拆除的风险；三、房屋无法按照市场价格进行出售，转售时可能存在损失。

四、政策解析

面对光明小产权房的问题，国家和地方政府也陆续出台了一系列政策进行规制。首先，国家明确规定，小产权房无法享受到公共资源的公平分配，如教育、医疗等，也不能享受到与大众商品房同样的政策优惠，如首套房优惠、税收减免等。其次，各地也逐渐对小产权房进行规范，如北京市政府规定，从2021年起，对将光明小产权房纳入农村集体建设用地保障性安居房范围。另外，四川宣汉县政府决定按照平民化价值评估、标准化建设、市场化培育、法治化维权的方式对小产权房进行规范。

五、总结

光明小产权房虽然价格低廉，但是其背后隐藏着诸多问题和风险。在购买此类房屋时，需要谨慎思考，评估所面临的法律和市场风险。同时，政府也在逐步加大对小产权房的规范和监管，引导市场向着更加规范化和法制化的方向发展。