摘要：

光明小产权房是指房屋所有权归地方政府，购买者只能获取使用权的一种房产。本文就光明小产权房的相关问题，为买家提供7个关键点。

一、购房风险

1、光明小产权房属于法律法规盲区，购买前一定要了解这类房屋的性质和风险，并认真阅读合同。

2、光明小产权房属于违法建设，存在被拆迁的风险，买家必须要注意维权问题。

3、购买光明小产权房还需要关注周边环境和基础设施，以避免因周边环境因素而影响生活品质。

二、产权证状况

1、翻新房产证和未翻新房产证有所不同，购买人应该了解该房是否进行过产权证翻新。

2、光明小产权房的原房主可能会存在抵押等问题，购买人必须确认原房主的产权证状况，以免被牵连。

3、购买时需查验该房的房屋性质、用途、土地性质、产权各项费用和税费等方面的信息，防止被骗。

三、贷款和按揭问题

1、购买光明小产权房的买家需要自己承担全部房款，不能通过银行贷款等方式分期付款。

2、部分房产的产权证并不是银行认可的房产证，存在按揭难度，需要特别留意。

3、购买者如果打算按揭，需要特别注意借款利率，以避免超负担。

四、税费和契税问题

1、光明小产权房的交易并没有统一的稅费，会因地区不同而有所差别，买家需提前询问明确。

2、光明小产权房的契税通常是由买家承担的，需要特别留意。

3、部分光明小产权房的契税金额会比商品房还要高，需认真核实。

五、物业和维修基金问题

1、购买光明小产权房需要自行缴纳物业管理费和维修基金，这一费用需要买家自行承担，买家需认真计算生活成本。

2、光明小产权房的部分物业会把业主的维修基金挪作他用，消费者需谨慎选择。

3、如果购买光明小产权房需要办理物业证，办证费用将由业主自行承担，费用通常比较高。

六、房屋装修问题

1、光明小产权房的装修不受政府监管，设计质量不高，需要买家自行联系装修公司。

2、装修工程的施工现场不够规范，买家需要检查并妥善维护自身权益。

3、购买光明小产权房如果需要进行局部装修或简装的话，需要提前获得业主委员会的同意。

七、产权变更问题

1、光明小产权房的产权转移比较困难，需要购房者自己负责。

2、产权转移期间的合法性需要购买者自己确认，否则将会影响房屋交易。

3、产权转移需要缴纳一系列的材料和费用，需要购买者自己承担。

结论：

购买光明小产权房是一项具有风险的投资，需要购房者做好充分的准备和调查研究。遇到问题需要及时咨询专业人士，以保障自身权益。