摘要：深圳作为中国经济特区，房地产市场一直备受关注。其中，小产权房一直是备受争议的一种房产，很多人都想知道深圳小产权房状态更新：是否还能买？本文从四个方面对此进行了详细解答。

一、政策背景

自2017年起，深圳市政府开始出台政策规范小产权房的销售。根据规定，小产权房只能出售给限定的购房人，同时，房屋所有权只能转让一次。此外，购房人需要在购房后5年内居住满3年，并且不得以不动产或财产为抵押。这些政策的出台，明确了小产权房的购买人群、限制房屋所有权转让次数等内容。

截至目前，政策还未发生明显变化。所以，从政策角度来看，深圳小产权房依然限制售卖对象，并对房屋所有权转让有所限制。但对于能否购买小产权房的问题，需要从供需角度来看。

二、供给情况

根据深圳市政府的规定，小产权房只能在已取得小产权证的区域销售，且每个小区的小产权房不能超过总房屋数的30%。据统计，深圳市已发放的小产权证数量在30万左右，对比深圳市的总房数，这个数量相对较少。同时，由于政策的限制，小产权房也不能随意转让，导致一定的供给不足。

再看市场需求，随着深圳市人口的增加，住房需求也在持续增长。尤其是像年轻人、新婚夫妇等这些人群，对住房的需求更为迫切。而在深圳这个高房价城市，他们往往承担不起高昂的房价。因此，小产权房也成为了这些人的一个选择。所以从供需关系来看，还是有很多人有购买小产权房的需求。

三、购买风险

对于购买小产权房的风险，很多人都存在着疑虑。小产权房的产权存在着法律依据上的问题，虽然政策规范了销售，但是如果购买小产权房后出现产权问题，还是很麻烦的。此外，小产权房的售价在深圳房价居高不下的市场中，相对来说较为便宜，但是可能存在着一些质量问题。如果购买后出现房屋质量问题，也会带来一定经济损失。

因此，从购买风险的角度来看，购买小产权房还是需要谨慎。建议购买前要进行详细的调查和核实，尽量避免产生不必要的风险。

四、未来发展

对于深圳小产权房的未来发展，目前尚无明确的预测。但从整体来看，随着人口的增加和住房需求的增加，小产权房作为一种便宜的住房选择，仍然会存在一定的需求。

同时，政府也会继续加强对小产权房的管理与规范，以确保市场的稳定和购房人的利益。而对于购房人来说，建议在选择购买小产权房时，要充分了解政策规定、物业状况、楼盘情况等信息，谨慎选择。

五、总结

总的来说，深圳小产权房的状态虽然存在着政策限制和购买风险，但是作为一种便宜的住房选择，仍然存在一定的需求。因此，建议购买前要进行详细的调查和核实，尽量避免产生不必要的风险。同时，政府也需要加强对小产权房的管理与规范，保障市场的稳定和购房人的利益。