摘要：随着城市化的不断推进，小产权房成为城市中越来越多人选择的房屋类型。但是，买小产权房需要签订必要的合同，因为细节决定你的家。本文从四个方面对买小产权房的必签合同进行详细阐述。

一、产权证和土地证

首先，买小产权房必须要签订涉及产权证和土地证的合同。因为这两个文件直接关系到你的住房权益。如果产权证和土地证有问题，可能会导致你住房权益的受损或无法得到保障。在签订这个合同时，一定要检查产权证和土地证是否齐全，确保真实有效。

此外，还要查看它们的年限，了解小产权房的使用年限和土地使用权。确定这些问题后，才能确定房屋的使用期限，以便在未来做出正确的决策。

最后，在签署合同时，要确保产权证和土地证上的信息与卖方提供的信息一致，以此便可以避免之后的争端。

二、商品房买卖合同

当你在购买小产权房时，必须要签订商品房买卖合同。它是明确房屋买卖双方权利和义务的重要文件。这份合同内容包括：房屋的价格、面积、房号、交付时间、付款方式、调换房屋协议等等。它记录了买与卖之间的所有细节和协议，确保双方都能按照条款执行合同。

然而，购买小产权房需要特别注意的是：这个合同需要在保证产权证和土地证之后再签订，确保房屋的合法性，避免被一些不法商人骗取。此外，合同中还需要明确小产权房的具体性质，以避免在住宅过程中遇到的法律问题和住宅纠纷。

在签订合同时，建议双方事先考虑到可能会出现的争议问题，预先安排好协议解决方案，确保不会拖延房屋转移的权益和利益。

三、交房验房合同

交房验房合同是买小产权房的另一个关键合同。这个文件记录了房屋的交接过程，该文件签署时，你需要与房屋销售方一同前往验房，查看房屋是否与合同相符，或有任何问题。同时，需要明确交房的具体时间。

交房验房合同中还应记录买方最终要接受的装修和小修缮，及其支付费用。这个合同也需要详细说明卫生、环境、安全等各方面的条款，并要求销售方对问题负责。如果买方在验收房屋时发现房屋存在问题，比如装修不合理、漏水问题等等，必须要记录在验收合同中，并由房屋销售方及时处理。

四、物业服务合同

物业服务合同通常被认为是小区和房屋买卖中最为不可缺少的合同之一，它对居住环境和住宅质量起着很大的作用。它记录了物业服务提供商对买方的服务、收费及缴费方式、服务标准、物业管理的职责和义务、买方的权利和义务等。

在签订物业服务合同时，需要注意的是，合同中的费用应该是合理的并保护双方利益，比如维护隐私、消费权益等。

此外，合同上也应明确物业服务的质量、押金、秩序要求等等。物业服务商应该在合同中明确承诺服务品质，所谓承诺，就是要保证物业服务商在服务期限内向买家提供高品质的服务，以保障住宅的品质和安全。

总结：

细节决定你的家，确保签订买小产权房必须的合同是非常重要的。本文从产权证和土地证、商品房买卖合同、交付验收合同和物业服务合同四个方面细致地阐述了必须签订合同的必要性与方法。只有签订了这些合同，我们才能拥有完全的住宅所有权和完全的物业服务管理。