继5月银保监会重申严格监管房地产融资后，7月12日，发改委发布通知，明确收紧房企融资渠道。紧接着，银保监会信托部约谈了10家信托公司要求强化合规，作为房地产最重要融资渠道之一的信托，也被按下暂停键。

乐居在人民法院公告网上查询到，截至7月20日，2019年已有266家房企公布破产文书，深莞惠房企有7家，其中不乏当年广东房地产公司品牌价值TOP10，以及中国房地产百强企业的身影，转变之快令人唏嘘，从2012年疯狂融资的高光时刻到如今的艰难时刻，不过短短数年。

266家房企破产，这个数据算多还是正常？是否有信号意义？小房企的生存环境接下来会更否严峻？

乐居连线业内专家中原地产首席分析师张大伟、易居研究院智库中心研究总监严跃进，分享了他们的见解。

本文还对面临破产的深莞惠房企进行了盘点，有没有你曾熟悉的房企和项目？

业内分析：266家倒闭是正常数字

2025年房企寡头之争或将到来

中原地产首席分析师张大伟认为，266家房企倒闭是个正常的数字，“甚至还有些低”。他表示，全国有10万多家房企，这是统计局年鉴公布的数据，2018年公布破产文书的房企有458家，“对比一下，266家这个数字算多吗？这只占中国房企总数的2.6‰，房企倒闭每年都有，这是个正常的数据，全国共有300多个地级以上城市，平均下来一个城市可能都不到1家房企倒闭，这个数据甚至可以反映房地产市场还很活跃。”

接下来小房企的生存环境会变严峻吗？张大伟认为，现在还没有数据证明房企集中度在提高，或者速度在加快，尽管这个观点已经说了很多年，但事实是小房企现在活得依然很好。

他表示，发改委公布政策之后的这一周依然是美元融资的高位，政策到底影响多大，现在不确定。房企融资政策一直在收紧，但也没有一刀切，未来会如何现在尚不好定论。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，这个数据可能反映了近两年调控，使一些房企资金出现问题。“很多小型房企确实实力有限，也意味着后续这些企业并购的可能性在增加。”

严跃进认为，目前整个房地产市场行业集中度在不断提高，但是总体上来讲，全国TOP50的房企规模加起来的绝对量确实仍有不少提高的空间，他认为到2025年左右，部分中小开发商将被淘汰出局，巨头房企时代到来。

盘点：深莞惠公布破产文书房企

01

深圳市成城园房地产开发有限公司

据深圳市中级人民法院公告，深圳市成城园房地产开发有限公司不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务，无财产可供分配，依照《中华人民共和国企业破产法》第一百零八条第二项规定，于2018年6月29日裁定终结深圳市成城园房地产开发有限公司破产程序。

２００７年１２月２８日，深圳市帝梦园房地产开发有限公司更名为深圳市成城园房地产开发有限公司。

曾开发楼盘：缔馨园、缔梦园三期TT国际公寓

△缔梦园三期（图片来源链家APP）

02

深圳市玉壶轩房地产有限公司

深圳市玉壶轩房地产有限公司成立于1998年，是一家主要经营房地产开发，曾用名深圳锦兴房地产有限公司

玉壶轩房地产有限公司隶属于香港联和国际集团，联和国际集团由谢国辉独资创立于1988年。集团旗下有深圳市宝安联和实业有限公司、深圳市玉壶轩房地产有限公司、深圳市钰镌龙投资有限公司、深圳市金晟朗融资担保有限公司等30多家企业。

在深圳投资开发了金龙华商业广场（总建面7万平方米）、金盈新村小区（占地面积8万平方米）、雍朗山庄别墅区（占地面积12万平方米）、玉壶新村小区（占地面积3万平方米）、光明新区占地12万平方米中心城旧改项目。

△金龙华商业广场

03

深圳市汇华房地产开发公司

成立于1993年09月07日，注册地位于深圳市罗湖区笋岗东路同乐大厦同庆阁四楼，法人代表为陈新民。经营范围包括在合法得土地使用权范围内从事房地产开发经营。

04

东莞市田禾房地产投资有限公司

田禾集团1994年创立于深圳，是一家拥有10家子公司的专业化房地产开发企业，曾获2013年中国房地产开发企业500强。

曾开发项目：田禾枫丹名苑、田禾卢浮公馆、田禾塞纳河畔、田禾馨海湾、田禾湖光山舍、田禾翠枫豪园、田禾国际名酒城等。其中，田禾塞纳河畔为东莞莞城区最大旧城改造项目，建筑面积达50万平方米。

△田禾塞纳河畔（图片来源链家APP）

△2018年6月，曾有购房者在东莞阳光网投诉田禾丹枫名苑无法办理银行按揭，不到2个月，东莞市第一人民法院裁定受理东莞市田禾房地产投资有限公司破产清算一案。

乐居在人民法院公告网上查到，东莞市第一人民法院于2018年8月1日裁定受理东莞市田禾房地产投资有限公司破产清算一案，2019年4月10日，东莞市第一人民法院根据东莞市田禾房地产投资有限公司股东深圳市田禾集团有限公司的申请裁定对东莞市田禾房地产投资有限公司进行重整。

05

惠州市康旭房地产开发有限公司

惠州市康旭房地产开发有限公司于2013年03月31日在惠城区工商行政管理局登记成立。经营范围包括房地产开发、实业投资、物业管理等。

据时代周报报道，2017年6月，信达广东分公司将和天下旗下仲恺创业广场公司的两笔价值8.5亿元的债权挂上淘宝网进行公开拍卖，质押物为惠州市康宏房地产开发有限公司100%股权及惠州市康旭房地产开发有限公司100%股权，其中康旭房地产的资产中便包括客家源项目。

06

惠州众望光耀城房地产有限公司

惠州市中级人民法院根据朱明权、唐治平、高中明的申请于2018年12月28日裁定受理惠州众望光耀城房地产有限公司破产清算一案。

光耀诞生于2002年，5年后成为惠州城区销售冠军。2010年，光耀集团业务开始发力外拓，迅猛布局珠三角、长三角、环渤海区域，开发节奏异常迅猛，开始超常规发展。随后总部迁入深圳，数据显示2010年销售金额达到40亿元，公司先后被评为广东房地产公司品牌价值TOP10以及中国房地产百强企业，闯入中国房企百强，也是从惠州走出去的第一家百强房企。

光耀的速度和风光，一直保持到因为大量民间高利贷出现资金风险的2014年。曾经开发项目“光耀城?先生的湖”，以“鱼什么时候来，是鱼的事”、“更多时候，先生想做台下的观众”多个系列的走心文案打动目标客群，成为如今大字报广告的开山之作，即便当前依然有很多企业借鉴模仿的形式。后续在惠州开发的“全球候鸟度假地”、“DADA的草地”等明星项目的产品理念至今也在地产行业影响深远。

当年光耀地产的广告，左右滑动查看更多

07

惠州市来盛房地产开发有限公司、惠州市骏园投资发展有限公司、惠州汤泉春天高尔夫酒店有限公司、惠州市骏园春天酒店物业服务有限公司