接下来，我们来看看在龙华深耕地产二、三级市场的专家王盼盼是如何评论当下的深圳房地产。

地产专家王盼盼老师

王盼盼，深圳吉屋网站的负责人，在这之前，王老师一直在深圳龙华负责龙华新房与二手房的营销与楼市讲师的工作，有过近十年的地产经验。置业至今，整个龙华的房子王老师几乎都有现场观摩过。

对于龙华区的楼盘，王老师讲，其实整个龙华区的房子还是比较综合，它包括住宅，公寓，商铺，小产权，大红本等各种性质的。但是，无论是哪种性质的，其实都有人咨询，而且咨询量比较大，需求量也很大。

王老师说，从业这么多年，我是跟着深圳楼市的发展一起成长起来的。他说，在深圳从不缺乏购买力，以前市场好的时候，经过他手卖出去的，有的时候一个月就有几十套，即便现在市场回稳，基本每天也会有很多朋友来咨询。

其实，针对最近这么多咨询的朋友，他们最多的还是处在一种对深圳楼市持观望的态度，我也有给他们分享过我个人的看法，提出过自己的一些建议。其中，对于龙华微商大厦这个楼盘我是给大家推荐最多的。

为什么会推荐微商大厦呢？当时我也讲过这个深圳新楼盘的一些特点：

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微商大厦是位于龙华区观光路上，开车经过观光路还是非常显眼的，往前50米左右就可到龙观快速，楼盘东西两端可接通梅观路及福龙路，公路交通方面还是比较方便。

据我了解，深圳地铁的18号线未来将会从这个楼盘附近经过，这条线路是联系沙井、光明、观澜、平湖及盐田的外环联络线。

除此之外，未来地铁4号线延伸线长湖站也就在该项目的附近。两条地铁线路对于人们的出行还是带来很大便利的。

02

这个楼盘周边的商业与配套产业比较发达。我在龙华经营很多年，凡是观澜比较大一点的商场，它的位置我都比较清楚。像我们所熟知的观澜新城、深派Park、天虹商场等，都在这个楼盘的附近。

像配套上，微商大厦位于九龙山产学研片区内，是龙华区规划的六大重点发展片区之一，该片区剑指建设融合现代化大学和国际科技城功能的创新知识城区，打造市级新兴产业研发及孵化基地，构建新兴产业的新增长极。

产业定位上，重点发展新一代信息技术、新材料等战略性新兴产业和智能装备、航空航天等未来产业以及以高校产学研联盟为主的科技服务业。

因此，在商业与产业配套上，这个楼盘整体还是不错的。

03

其实，像微商大厦所处的这个位置，就注定它无法与靠近关内的红山、北站等商务区的各项配套相比。

不过，反过来，这个楼盘的也正是因为这个原因，在未来的发展，以及当前的旧改体量上还是比较庞大的。

整个观澜街道34.6平方公里的土地面积，而旧改的面积就达到了350万平方米，也就是说，观澜的旧改体量超过了其总面积的十分之一，这还包括在现有的各类建筑上再重新规划旧改，那么这个体量可不得了。

你可以想象一下，如果在一套100平米的简装房里，再抽出10个平方的空挡面积出来装修一下，那能占到整个房子的多大比例了？

目前，该片区已经着力进行土地整备，其中现阶段最具看点的是华润苹果小镇。华润苹果小镇为旧改项目，由龙华区和华润置地共同打造，双方于去年签署了战略合作框架协议，践行“产业融合，科技驱动”的发展理念。

倘若能够实现，将极大地改善九龙山产学研片区的产城环境，及片区价值。

我是去过这个楼盘很多次的，有的时候是和朋友一起过去，有的时候是过去和楼盘的一些相关负责人分享一下当下深圳楼市的行情或者一些龙华新房的市场动态。

其实，每次进去的时候，我对这个楼盘的印象都是非常深的。你比如我第一次过去的时候，第一感觉就是开发商比较热情，他们的讲解员也非常细心。后面在进入样板房的时候，感觉样板户型做得非常好，利用率很高，空间浪费的情况不大。

说了这么多，相信大家最为关心的还是楼盘的价格这一块。

微商你最低只需首付60万，总价120万左右，就能买的到一个带装修的2房，对于现在的年轻人来说，还是非常有吸引力的，毕竟在深圳安个家都不容易。

我之前经朋友介绍也有给几个在福田、龙华等地的朋友推荐过这个项目，主要也是因为这个楼盘的总价确实比较低，对于一些资金不是很充足的上班族的确是一个不错的选择。

当然，也不是说微商大厦就没有缺点了，你比如说：