这是冬冬冬的第451篇原创文章

内容提要：看到标题估计每个人心中都会有一个答案，但是保定本土开发商中，从房地产开发、工程质量、保值升值潜力、园林绿化、物业服务等多方面综合考虑，我个人的理解，能配的上“从未叫业主失望过的开发商”这个称号，只有卓正地产，没有之一。

我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、卓正开发的楼盘从未叫人失望过

卓正地产从2002年开始，先后开发了东方家园、丽景蓝湾A、B、C,丽景溪城，上东区东璟，上东区东第，还在徐水开发了一个康养楼盘颐和雅园。虽然卓正在保定开发的楼盘数量并不多，但是每一个楼盘在目前保定二手房市场上，都是非常畅销的，不但畅销，而且房价都是同地段比较高的楼盘。

我在保定从事房产中介的这十余年里，接触过很多卓正的楼盘，也接触过购买卓正楼盘购房者，也接触过卓正楼盘的二手房业主，无论是卖房的还是买房的，对于卓正楼盘的建筑质量和物业服务都是非常认可的，而且这些卖房的业主再次回购卓正楼盘的几率非常高。

之所以卓正开发的楼盘能具有这么高的保值和升值能力，我觉得主要是以下三方面的原因：

1、地段。卓正开发的楼盘有一个最大的特点，在销售之初很多人都不看好这个楼盘的地段，等到交房以后周边的配套逐渐成熟，住了几年以后配套不但成熟而且优质。

2、质量。和其它开发商的开发模式不同，卓正拥有完全属于自己的施工队伍，不但可以在施工阶段保持高质量的建筑质量完成交房，后期交房以后的保养和维护也比其它的开发商更具优势。

3、物业服务。保定开发商中，为数不多仅靠物业服务就可以让一个小区的房价具有保值和升值能力，卓正的物业即使不是服务卓正自己开发的小区，别的小区对于卓正物业的服务也是有口皆碑。

综合以上三点，卓正在过去二十年的发展中，为保定打造了一个又一个的标杆楼盘，卓正也成为了保定本土开发商中的标杆房企，卓正更成为了很多购房者心中“质量”“靠谱”“安全”“优质”的代名词。

但是，卓正又是一个慢功出细活的开发公司，尤其是最近几年，所有的精力都放在了高铁片区的上东区，卓正的铁粉们是多么希望卓正可以在市区开发一个楼盘，都有点望眼欲穿的意味了。

既然提到了高铁片区的卓正上东区，那么咱们就来了解一下，卓正上东区。

二、卓正的商业眼光从未叫人失望过

以前保定房产圈有一句特别著名的广告词：“城市向北，生活向丽景蓝湾。”我记得当初很多人都觉得卓正托大了，一片那么荒凉的区域，开了一个房价那么高的楼盘，谁会去买？

可是结果却总是出人意料，看看现在丽景蓝湾ABC三个区，尤其是丽景蓝湾C区，虽然守着新秀学校，却不是新秀学校的学区，房价却可以碾压公园时代、国宅华园、绿都皇城，靠的就是卓正的品牌力和物业服务。

2015年，卓正率先入驻保定高铁片区进行开发，先后建设并投入使用东悦小区、东璟小区、东第小区、以及即将交付的卓悦中心商业项目，并且陆续摘得区域内储备地块。项目规划占地1000余亩地，总建筑面积200万㎡。是集商务、商业、学校、医疗、居住于一体，满足一站式生活所需。

高铁片区最大的优势顾名思义肯定就是交通了，有保定市目前唯一的一座高铁站，还有京雄保城际（R1线）前期工作，推动保定东站改扩建。

国际医疗基地也在加速推进，中国中医科学院广安门医院保定医院、首都医科大学附属北京儿童医院保定医院，两个国家区域医疗项目落地开工。

还有就是占地120亩的中国古动物博物馆，建成后将成为保定市又一个顶级文化地标。

这些全都是高铁片区实打实可以看到的优势，周边还有高速，如果将来保定真的修建城市地铁，那么高铁片区一定会预留地铁口。

2015年，卓正的高层绝对不会想到高铁片区有如此大的发展，但是就是在无法预知未来的前提下，卓正毅然决然的选择了当时不被大多数人看好的高铁片区，只能说前瞻性和运气也是实力不可或缺的一部分，卓正又一次赢在了起跑线上。

三、卓正开发的上东区东第依然没有让业主失望

上东区东第占地105亩，由高层、小高层和洋房组成，一共17栋楼。上东区东第已经于2021年10月份交房了，交房不但没有延期还提前了，我也曾专门写过一篇文章，上东区东第也成为了保定为数不多，交房没有经历业主维权的楼盘之一。

目前高层和小高层的房源已经售罄，仅剩下8号楼和9号楼两栋洋房的部分房源在售。前段时间高层有两套小面的清退房源，有个客户收到消息第一时间就赶往售楼部看房，看完房之后回家考虑的途中就被告知这两套房源已经卖掉了。

现在洋房所剩房源也已经不足30套，成交均价在16000元/平米左右，虽然这个价位听上去有点高，但是东第目前是现房，园林绿化，户型设计，楼层的通风采光，包括物业服务都可以非常直观的看到，真的是所见即所得，即买即装修，没有任何的后顾之忧，再也不用担心期房楼盘的“画大饼”。

最后，目前整个上东区最大的缺点就是配套欠缺，教育没有，医疗没有，商业只有卓正的卓悦中心即将交付，可以说除了交通配套以外，目前所有的配套都是在一个逐步完善的阶段。

但是，大家回忆一下卓正之前开发的楼盘，是不是所有的楼盘全都是经历了这样一个过程，周边的各种生活配套从无到有。现在看好像是一个缺点，但这又何尝不是一个保值和升值的潜力点呢？随着上东区周边各种配套越来越多，越来越成熟，上东区的房价也一定会水涨船高，退一万步讲就算升值潜力不是特别强，跑赢通胀做到保值完全没有问题。

上东区到底好不好，开发商说了不算，置业顾问说了不算，房产中介说了更不算，只有已经入住的业主们说了才算。在我接触的上东区东第的业主们当中，无论是找我买房的客户，还是萍水相逢的陌生人，全都对东第的品质和物业服务赞不绝口。

如果您是上东区东第的业主，你觉得东第的品质和物业服务好吗？

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以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。