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提问：广叔您好，我现在手里大概有600w左右现金，荔湾广钢新城一套110方现在出租5500，现我们一家三口在体育西路租房子住（因为我们工作都在珠江新城）！想购买第二套房子，首要选华阳学位或者龙口西学位！目前一家3口，有可能家公家婆会来一起生活

看了学位走边的房子后的思路：（优先全款、次选付600w，贷200w-300w）

1.全款500-600w买一套四五十方的华阳本部学位房（侨林苑、中怡…），等小孩读书我再在学校附近租房子住

2.买一套800w左右的芳草园一期的两房（可以改为小三房）

3.华瀚大厦188方，810可以成交的（读华阳华成校区），可以解决一家五口舒服的居住问题，但是华瀚是单体楼

4.广叔帮忙推荐一下方案

回答：你好。

1、买个小户型读书用可以的，当做房票，读完再卖掉。不过也有一定风险，因老破小学票溢价高，面临教育改革、挂牌量大、楼龄偏老、不适合刚需家庭居住等等的缺点，未来可能有一定缩水和流动性问题。

2、该方案兼顾了居住和教育。抗风险能力高。芳草园小区环境也还不错，可以考虑

3、华翰大厦这种单体楼不建议买，而且还是大面积，未来妥妥的栽自己手里。

建议上一点杠杆买更好的，800-900之间，两者兼顾。还可看看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，广叔你好。之前头脑发热，买了番禺星瀚超高层南向三房。不知道以后出手置换难道如何？

回答：你好。星瀚TOD在南站陈头岗，目前配套方面还较一般，周围工业园、民房、铁路线居多。和佛山相邻的区域，两边都不想投入资源大搞特搞，所以我看发展可能会有点慢。如果条件允许，也不自住，可考虑置换到更好的地段，像番禺万博就不错。

提问：广叔好。因为预算有限，买房三个方向，一是南沙金洲生活圈，但不一定近地铁〔离地铁两三公里〕，二是增城21号线，如近期热门朱村近地铁楼盘，三是佛山近长隆一带楼盘，近地铁，但会浪费广州户口。近三四年没居住的需求。就发展趋势来看，哪个选择更好

回答：你好。南沙需要中长期持有，短期机会不大；增城朱村供应量多，坑多肉少；靠近长隆一带近地铁可以考虑一下的，但确实会浪费房票。预算有限，不如考虑下买佛山。

提问：请问广叔，本人已有首套房在梅花园，想要再购入第二套房，主要偏向投资，中长期持有，增值保值，比较看好鱼珠三溪附近的二手小户型，或者黄埔的一手楼，预算400w左右，请问周边有什么楼盘比较合适？

回答：你好。400w考虑黄埔，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！鱼珠板块的新盘中洲紫轩适合投资吗

回答：你好。中洲紫轩位置略尴尬，一边是高速另一边是铁路线，周围环境较差。优点是，也在鱼珠CBD辐射圈内。5w多的价格，不如看看其他，环境更好一点的。

提问：我单位在大坦沙，珠岛花园复式4百多万，值得买吗？自住兼投资

回答：你好。珠岛花园，有一定楼龄，风格已经不是时下年轻人所喜欢的，另外该盘体量也不小，挂牌量大，价格易横难涨，复式不如平层流动性好。总体看，400多买里，除了自住可以考虑外，投资一般。

提问：广叔你好，久仰了，现我广州社保12月份到期就可以有资格买房了，首付约8佰万左右，想投资广州一套房产保值，现有中介公司介绍合景臻颐府9-10万，保利湖光悦色，天河区牛奶厂板块，我准备月底六月底去看一下以上楼盘，我本人对广州房产不是很了解，开发商好地块的信息也不是很多，主要目的是想买房投资保值，当然好学区房优质地段首选，找到广叔你就是想通过你指导的建议下，能选到优质保值房产，房叔像我这种情况广州有那些优质楼盘可购买的优选，希望广叔指教推荐给我，谢谢

回答：你好。合景臻颐府，牛奶厂板块，以大平层为主，目前周围配套方面还很一般，溢价偏高，还需要考虑一下的；保利湖光悦色，新滘东路边上，靠近华南快速，周围环境不怎么好，城中村界面，优点是离琶洲不是很远，三四公里左右；还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：孩子2025年小学，600-650预算，首贷首套资格，现有230弹药，已看翠城花园西向6期三房2厅1卫，95方650万，现在这个价格会在天花板站岗几年吗？除了翠城，三房，地段教育与翠城相仿的楼盘有吗？谢谢

回答：你好。翠城花园，江燕路，地段和小区环境尚可，结合自住没有问题。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：自住还考虑升值，准备持有6年后转手，在流花路南部战区医院上班，上班要坐地铁通行。最近看了白云天健云山府、富力富云山、新世界云耀、保利阅云台；但是考虑到黄埔想发展鱼珠片区，又看了黄埔的几个盘，中鼎君和名城·珺合府、万科城市之光、富颐华庭。请问广叔有何建议呢，麻烦帮忙分析一下。谢谢了！

回答：你好。自住要考虑通勤距离，不要太远；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。黄埔的几个盘都不错，都可考虑。

提问：广叔您好！最近看了一下珠江新城碧海湾的房子184平一线江景中层1700W。想问问是否可以入手，同价一线江景的有什么推荐？

回答：你好。碧海湾兼顾自住可以考虑，价格方面也还可，就是大面积低单价，会牺牲一定的流动性。一线江景还可看下滨江东：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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