1、不受法律保护

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。只有经过有关组织和部门批准，才可出售给乡外人员，否则无效，不受法律保护。

2、没有产权

“小产权房”最大的问题不是房屋使用权，而是土地使用权，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

3、拆迁无补偿

很多人觉得小产权房可能会征地拆迁，得到拆迁补偿款，但实际上，因为小产权房只有房屋的使用权，没有所有权，所以真碰到国家征地拆迁，既没有不偿也没有房子，国家有权随时收回。

4、质量没保障

小产权房开发建设没有明文规定，房子的质量很难得到保障，后期除了问题也没有维修人员，只能自己解决，没有物业，时间长，居住环境更是脏乱差，居住体验感比较差。

5、不能落户，升值潜力小，不好转手