深圳小产权房自问世以来，一直是广大购房者关注的焦点。小产权房的出现，既解决了中低收入家庭无法取得产权房的难题，又为开发商提供了切入市场的机会，双方都得到了实惠。但是，深圳小产权房能否真正值得购买呢？本篇文章就深圳小产权房的相关情况进行了分析。

一、小产权房是什么？

小产权房，顾名思义，指的是建设单位自发自建的，没有符合规定的土地使用证和房产证的商品房。这些房子的建设历程多是在国家对土地出让制度尚未不存在或者尚未完善时，由不具備土地出让权的建设单位自行投资兴建起来的房子。目前毫无疑问，小产权房是否有合法性是一个尚待解决的问题，基本法规定，深圳地区官方不发放小产权房证。

二、小产权房的优点

小产权房最大的优势是价格低廉，可以满足中低收入人群的购房需求。因为小产权房在建设单位的建设过程中并不受到土地价格的影响，没有超高的地价成本压力，这样就大大降低了房价。在深圳这样的高房价地区，小产权房的价格对于许多购房者来说是一个必不可少的因素。

三、小产权房的缺点

但是，小产权房也有很多的缺点和不足。首先，小产权房的合法性引起了广泛的质疑。没有合法的土地和房产证，势必会存在很大的法律风险，未来的变故可能会让房屋的产权归属变得很不明朗，这是市民尤其是投资者忧虑最大的问题。

此外，打黑除根政策多次强调的禁止不符合规定的商品房的销售和存续，风险因素不容抹去。最关键的是，小产权的房子一般都在城中村或远离城市。到目前为止，深圳市尚未批准小产权房在市中心、黄金地段等商业繁华区域，也就是说没有超越产权房也不会有象限盘导致的购房者恐慌性购买。

四、综合看待小产权房