什么是住宅？通俗的讲专供居住的房屋统称为住宅。当然，其中包含了许多品种公寓、平房、宿舍、别墅、整套房、楼中楼等。此文着重论述城市中普通商品住宅。

首先，必须明确住宅是必须消费品当中单体使用时间最长的。住宅首先是满足居住需求消费。和苹果、面包一样满足某种人的需求。但是应加以注意一个苹果满足人的需求被消费后，必然消失，被吃掉了，如果再要满足需求，必须有新的苹果接替。所以苹果、面包被人称为快速消费品。快速消费品就是一次消费马上消失必须马上再次购买，食品、日用品、药品就是典型的快速消费品。而住宅则大不同于食品等快速消费品，并没有因为满足一时的居住需求而消失，而且一直存在可以保留居住功能数十年。

其次，住宅是所有投资种类中唯一具有必须消费品性质的投资品。这里要说明必须消费品的含义。通俗的讲必须消费品就是特指吃穿住行等消费，人人不可缺少，不可代替的消费。人不可能不吃，不可能不喝，不可能不住。人可以不吃面包，因为还有大米可以选择。普通人无法在住宅上有很多的代替性选择。现代社会投资品种类繁多，股票、期货、商铺、工业实业、黄金、外汇等数目如此之多，但是冷静看待，对于普通人来说只有住宅可以实实在在满足人居住的必须消费需求。当一个家庭买入一套住宅居住，因为该区域出现大幅度房价上涨，该家庭完全可以卖出住宅，去别处租房，赚取一笔不菲的利润。而其他投资均没有持有该投资品时，由于某种原因直接将投资品用于必须消费。以上的简述可以得出，住宅是一种特殊的物品，特别之处在于，其有必须消费品投资品双重性质，这在其他物品中很是罕见，也决定了在普通人的生活中住宅有着很特殊的现象规律。

再者，住宅是投资历史最长的投资品之一。早在古罗马时代，地产出租房屋出租就成为普遍现象，而且在世界范围的经济历史看，住宅出租、买卖一直存在延续，可以说历史悠久，《乔家大院》中当生意遇到困难，东家往往将所拥有的住宅大院、铺面用于抵押，换取资金。抵押出租本身就是投资物品的一种处置方式。笔者没有听说将面包、苹果等快速消费品抵押换取现金的情况。在新中国建国初期是允许房屋买卖投资，但是随着社会主义改造的完成，禁止了私有产权，在以后的数十年都禁止私有产权。只有在上世纪九十年代以后，国家才放开对私有住宅产权的禁令，大范围允许是在98年之后。可以说到现在新中国真正意义的涉及大多数人的住宅发展只经历了16年，相对于西方发达国家时间非常短暂，相对于东亚几个较为发达的国家地区也是时间短、发展较为落后。通俗的讲我们才刚刚步入是后青春期，不像其他发达国家都到了中年老年了。

住宅还有一个特点，就是不可移动性。不像其他物品比如食品，随着快速交通立体网的建设、保鲜技术的提高普及可以行销全世界。住宅不行，此地住宅很少，别处的住宅不能到此处来增加供给。当然这也引出了一个住宅的规律性表现，就是一个住宅具有不具有回报的前景，或者投资是否安全、收益是否稳定可观，并不是决定于住宅本身，而是决定于，该住宅周边的环境，公共设施的完备、商业、学校、医院、交通、公园有没有、多不多。甚至对于吕梁的普通人来说，住宅的投资前景根本不用看外省，北京上海的数据情况，只要关注吕梁市区是不是越来越干净、医院规模大了、幼儿园是不是多了、道路是不是更多了、商业是不是更聚集了、公园是不是多了，绿地是不是多了。如果公共服务越来越稀疏，不是越来越密集，那就该多加注意谨慎投资。反之则可以较为放心不必多虑。

吕梁市整体城镇化率2012年仅为41.5%，比全国全省城镇化率低10.9百分点、9.5个百分点。（2013年吕梁市政府工作报告）全省2012年城镇化率51%（山西日报2013年2月1日）全国2012年年城镇化率52.57%。2013年吕梁城镇化率43.1%（3013年吕梁市政府工作报告）以上数据可能有些小的偏差。但吕梁市城镇化率远低于全省全国，这是毋庸置疑的，明显可以得出我市城镇聚集度低，城市人口扩容潜力巨大，相当长时期我市人口向城市流入要大于人口流出，所以住宅这样的基本需求物品承租、购买基数稳固。再者，购买住宅很大程度看收入高低，收入的高低直接决定了购买的数量品种，我市人均可支配收入2013年20145元，对比一下住宅出现下降的深圳市，2013年人均可支配收入44653元，相比我们少了一半还多。可以看出我市收入偏低投资购买住宅更不可能是主流，所以住宅价格下跌30%可能性不大。而且，住宅也不像有人持有的观点价格奇高。