广州共有产权房来了！

首个试点项目落户南沙新区。

符合条件的申请人可购买60%产权，且只能自信，不能出租、抵押，五年内不得转让产权。

首个共有产权房（图片来自南方都市报）

四类人可申请

8月开始接受申购

今年4月，经广州市政府批准，符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买一套南沙新区共有产权住房。，所购住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，

南沙开发区管委会史勇副主任介绍，区属国企广州南沙城市建设投资有限公司开发建设的首筑花园将作为首个共有产权住房试点项目，预计今年8月份即可接受申购。

目前，《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）正向社会公众公开征询意见，将于近期修改完善后颁布实施。

大家最关心的是，广州的共有产权房，谁可以申请购买？

南沙新区准许紧缺型人才、港澳青年可在南沙新区申请购买共有产权住房一套，具体条件要求如下：

（一）符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域工作满一年以上且在南沙无自有产权住房的紧缺型人才，符合以下条件之一的：

1.具有“985工程”、“211工程”大学或“双一流”大学及学科，普通高等教育研究生及以上学历、硕士及以上学位的，或经教育部认证的全球前300名国（境）外大学硕士及以上学位的人员；

2.持有高级及以上专业技术资格证书，或持有相当于高级以上专业技术资格的执业资格证书的人员；

3.具有高级技师职业资格，所从事的工种（岗位）符合我市紧缺工种（职业）目录的人员。

（二）在南沙无自有产权住房，35周岁以下且具有经教育部认证的大学学士及以上学位的港澳青年，能提供在南沙区域有效的工作、学习和居留证明的。

南沙共有产权房将重点优先解决南沙发展重点领域内紧缺型人才和港澳青年的居住需求，兼顾进驻本区的央企、重大开发投资和优先发展的企业无房员工的住房需求，逐步覆盖户籍夹心层家庭。

三房为主

最大的有142平

来看看首个共有产权房长啥样：

首筑花园项目位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧，总建筑面积约14.5万平方米，其中住宅建筑面积约10.4万平方米，容积率1.8。

户型以三房两厅为主，单户面积为101-142平方米。

项目实景图（图片来自南方都市报）

广船也要建共有产权房

计划6月招拍挂8月立项

今年1月，广州市人大代表、广船国际舾装部电装课课长助理苏韬也向市人大提交了《关于筹建广船国际共有产权房用地的建议》。

据悉，广船国际的共有产权经适房计划选址在凫洲大桥以北，南横地铁站或塘坑地铁站附近，主要是为满足企业高新人才、研究生、本科生及部分骨干员工的居住。

规划容纳2000户，每户建筑面积不超过90，容积率为2.5左右，计划建17栋，每栋17层，建筑面积220000平方米，用地面积约为150亩。

项目还将配套学校、医疗、生活等设施。

该项目计划在2018年6月前完成土地招拍挂，8月完成项目立项，9月完成修建性详细规划，10月完成施工图设计，12月完成前期报批报建工作，2019年4完成施工许可手续并动工建设，2021年10月完成建设验收合格投入使用。

共有产权经适房投入使用后，广船国际将面向员工销售，售价有望低于市场均价。

据介绍，共有产权房原则上不允许上市交易，如果员工离职房产后要交回企业。

南沙规划图

北京怎么做的？

早在2014年底，住建部就曾将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为“共有产权住房”试点城市。

过去一年，在共有产权房试点上动作比较大的主要是北京和上海两地，来看看北京的做法。

北京满以下两个条件可申请：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

同样的，北京的共有产权住房，证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。