区位PK

禹洲地产于2016年1月29日经过49轮竞拍，以7.1亿拍下NO.2015G71地块，楼面价11610元/平米。禹洲嘉荟星岛项目位于S3号线春江路站地铁口，从地铁口出来就能看到在建的楼盘。

项目隶属主城板块，位于河西新城、南部新城交汇处，软件谷核心地段。与S3号线春江路地铁站无缝相连，向东三站直达南京南站，向西两站速至河西新城南部。作为地铁上盖的住宅盘，地理位置还是相当优越的。

中海城南公馆项目与禹州嘉荟星岛仅一站之隔，位于地铁S3号线贾西站南侧，是城南板块首个需要现房销售的项目。2017年9月20日，被中海以总价43.2亿元拿下，楼面价17956元/平米，需现房销售，由中海、平安联合开发。

区位图

项目的售楼处目前已经对外开放，内部景观已经布置完毕，在探访过程中，来售楼处看房的买房人很多，基本以家庭为单位，主要买来作改善。

据了解，项目预计12月底首开140套130—140㎡洋房、小高层房源，定位为纯改善，精装交付，放风价3.4万元/㎡，具体信息还要看最终的开盘情况。

可以看到，部分洋房、小高层已经封顶。

从施工围挡外可以看到，高层楼栋的吊机还正在施工中。

比较尴尬的是，这两家楼盘周边拆迁安置房和小产权房比较多。禹洲嘉荟星岛主要由春江新河苑、春江新城、春江佳园、凤翔新城、贾西新苑等小区包围，据链家数据显示，这些小区的二手房均价均在25000元/㎡以内。

中海城南公馆周边主要是贾西新苑及福润雅居系列，相比禹州而言，环境相对好一些。

周边住宅

这两家楼盘由于靠近地铁，S3号线坐至油坊桥站，就可以直接换乘2号线，离主城较近，而且房租相对于其他区域比较实惠，所以来宁工作的外地租房人很多。

配套PK

这两个楼盘仅地铁1站之隔，在配套上，几乎是共享，区别不大。

禹洲嘉荟星岛、中海城南公馆

医院：河西儿童医院、南京明基医院、南京小行医院

学校：雨花台中学（春江分校）、三江学院、南京市铁心桥小学、春江幼儿园、规划南外雨花国际学校、规划软件谷附属小学

商业：雨花客厅、楚翘城、自带商业体

产品PK

禹洲嘉荟星岛首开一次性推出位于1、2号楼的308套房源，户型面积包括88㎡、108㎡、115㎡、128㎡，精装交付。这5种户型满足了刚需、刚改的多方面需要。88㎡设计的是“2+1”户型，108㎡设计的是标准的三房，售楼处现在公开的是108㎡、128㎡样板间。

户型图

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样板间实拍：

销许均价被限在35000元/㎡，精装标准在3500元/㎡，选用的大都是一线品牌产品，在细节上，也非常注重，包括走道小夜灯、电梯预约等等，确实吸引到不少城南的改善客户。

据悉，禹洲嘉荟星岛开盘共有665组买房人参与摇号，中签率43.6%。当天成功选房的购房者还享受四重优惠。

1、前期办理贷款资格服务卡优惠50元/㎡；

2、7天内签约并贷款资料齐全优惠1200元/㎡；

3、一次性付款或纯商贷优惠200元/㎡，

4、当天认购优惠300元/㎡。

折算下来可以优惠1750元/㎡，按照35000元/㎡来算，最大户型128㎡可以优惠22.4万元。据买房人的透露，现场弃号非常多，超500组买房人弃号，真实去化不到百组。

据网上房地产数据显示，截止至11月23日下午14:00，禹州嘉荟星岛总套数506套，已认购157套，去化3成左右。

不少购房者认为，相比河西新房限价35000元/㎡的价格，一二手房倒挂更明显，不如去河西摇号碰运气。但也有购房者表示，在首付3成，精装修交付的前提下，对于折后均价3.3万/㎡的价格，还是可以接受的。

中海城南公馆位于铁心桥街道华新路站以南，龙西路以北，整体分为A、B、C、D四个地块，其中A、C两个地块将打造15栋6至33层住宅；其中A地块主要建造11栋高层住宅，1栋高层办公和2层商业裙房，C地块，建设4栋6~12层住宅。首推建筑面积约130-140㎡洋房和小高层，预计总价在500万以上，改善的客户可以考虑。