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小产权房的心酸 终于上车

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标题:初次买房被坑,一把辛酸泪!时隔10年,终于上车!

2020年,一个被疫情笼罩的让人心情沉重的新年,也许是因为今年过年没有聚会,上班时间一推再推,我便有了闲暇时间回顾往事,总结一下过去。

回想最近的时光-2019年,这一年最大的收获便是实现了在武汉买房的愿望。这一路走来,路程十分艰难,此次能够成功上车,也是极大依赖于“武汉阿松”、“阿松评楼”、“武汉楼市一线”以及阿松的知识星球带来的大量购房信息,所以还是想借助阿松的平台分享给广大读者。买房不易,且看且珍惜!

一、背景

首先交代一下背景,我与我先生都是贫寒家庭出身,我们那个年代很少有人能读书,也很少有考上大学的,我跟我先生都分别是各自村里唯一的大学生,我们学的是医学,大学毕业后就在当地的县城里最好的医院上班。2000年我们结婚生子,彼时在小县城有一套毛坯,由于单位发放福利,我们只需要拿出部分积蓄便可以买到区位不错的小高层,当时将这个房子作为婚房。此后,在旁人看来,我们工作体面而稳定,儿子两岁,十分可爱,感觉生活十分甜美,岁月静好……

二、一朝被蛇咬,十年怕井绳

让我们先把时间拉回到十年前。2010年,仿佛外面发生的金融危机并没有太多的影响到我们的生活,彼时我与先生已小有积蓄,生活比较满足了,工作还比较稳定,儿子上了小学,有婆婆带着儿子,我们的生活很是轻松,身边胆子大的同事都在炒股,我们胆小,就想着要不投资一下房地产吧,就算是房价跌了也不至于亏损到什么都没有,毕竟还有不动产在。

于是我与先生就开始了“寻房之旅”。2010年的时候,那个时候的房地产没有现在这么正规,房地产市场普遍存在着信息不对称问题,没有像“阿松评楼”提供的这样全面的信息可供参考,我只能向有经验的同事和朋友们取经。没有经验的我只能像无头苍蝇到处找房源,也幸亏有同事指点,后来我们才在汉阳找到一个符合我们当时经济条件的楼盘(为避免引起纠纷,这里将楼盘的名称隐去)。有个词语叫“小产权房”,买房买的早的朋友应该知道一二,对,当时我们就是看上了一个小产权房的楼盘,当时谈的首付是36万,138平。我对小产权房存在不能办房产证的风险也是有一些担忧,但同事们都是买这种房子,而且最后都通过一定途径拿下了房产证。开发商这边承诺交房后一年内一定让我们房产证到位,经过再三思考,我和先生就决定签下了合同,付了首付款。

没想到我们就是这么火背,竟然被坑了!眼看到了交房的日子,开发商竟然没有如期通知我们去办房产证,而且这一拖就是三年。平时上班跟同事说起这件事,大家也帮我出谋划策,有人说,让我们胆子大一点,房产证迟早可以办的,有的人说,这钱得要回来,万一开发商跑路,这钱不就打水漂了……

我们是工薪阶层,所有的积蓄来之不易,都是一个子一个子攒的,因此我们平时比较谨小慎微,一想到这房子以后可能不能办房产证了,我心里不是滋味,晚上睡不着,就跟先生商量着得去把这房给退了,最起码保住本金。这个过程真是费心费力,我跟我先生还有我妹妹一起去找了置业,想尽一切办法,无所不用其极,最后,通过不下10次的努力我们终于要回了首付的本金,这才心安了一些。

第一次买房经历如此曲折,我们并没有赚到房地产带来的一波红利。其实我和先生心里都有点自责,想着,要是当时的信息比较透明,要是选择了靠谱的房地产商,或许我们可以做房地产投资彻底改变自己的阶层,或者再坚持几年,等着开发商给我们办房产证,可能也会很早就有自己在武汉的房子了?

这些不好的念头在心里盘旋……

三、十年后,我们再次上车

平淡的生活接着过了8年,转眼儿子在读高二了。然而,也许是生活太过稳定,显得有些乏味,我们身边的同事有些顶住生命危险生了二胎,有些早就在武汉囤了几套房,有些还把孩子送到了国外念书,想想我们这几年,按部就班上着班,什么成就也没有,就手里留下了一些积蓄,也就培养一个孩子,那就把这些钱在武汉买了房,也算是给儿子留点不动产吧!

时隔十年,我再次来汉寻房。这几年,我看到身边同事买房的比较多,他们传授了我不少的经验。这次的准备也比上次充足多了。

我们没有盲目直接去武汉看盘。我闺蜜在2017年上车,目前已有两套房子,而且准备出手拿下第三套,她有相当多的“购房经”可以传授给我。首先,她给我推荐了“阿松评楼”、“武汉楼市一线”这两个公众号,我每天浏览里面的信息,基本能知道每天有哪些在售的新楼盘以及楼盘的大致价格;其次,闺蜜加入了阿松的知识星球,有些棘手的问题可以询问,而且人多力量大,总会有热心的伙伴们帮忙答疑解惑,效率提高了不少!

首先,我明确了买房目标。我是刚需买房,也不需要买二手房。我的预算是220万左右,这套房买给儿子以后工作上班住,也或者等他毕业后去外省工作了,回家有地方落脚,不需要特别大的房型,也不需要什么学区房,只要交通比较便利就好。我看了“阿松评楼”里面的介绍,后来混进了阿松的购房群,收获颇多。我也形成了自己在武汉买房的一些经验。

第一步,定区。

一般来说,区位较好的楼盘交通不会太差。我基本定下了以下几个区:东湖高新-光谷东、东西湖、汉阳-四新、洪山-白沙洲、江岸-汉口核心。其中,最先被我们否定的是洪山-白沙洲,可能这个决定稍微有点草率,主要是因为我们当时去白沙洲片区的时候,感觉白沙洲的环境比较差,到处都是漫天的黄沙,环境犹如“北大荒”,并没有留下较好的印象。另外,江岸-汉口核心的房源主要是武汉天地、澳门家园核心这些,都是高价盘,虽然我比较喜欢这些盘,但是价格比较不能接受,所以江岸-汉口核心也被pass掉了,需要留意的区位是其他的三个。

第二步,定盘。

其实,在我们决定看盘之前,我们关注了“武汉楼市一线”,根据里面提供的开盘汇总信息,初步觉得武汉国博新城比较符合我们购买的倾向,等到后期具体考察。

第一站,我们来到了东西湖·金银潭。第一天就看了金地北辰阅风华。这个盘均价18000以上,周边有地铁2号线、金银潭永旺梦乐城、武汉市中心医院,还有公园,个人觉得,居住环境是比较不错的。但这个楼盘主推125㎡、141㎡的户型,带装修,专梯专户,纯板楼小高层房源,这个设计倒是比较传统的,看上去很上档次。总之,金地北辰阅风华给我们的印象是:典雅。据说这个楼盘11月开盘,所以可以观望一段时间。

跑盘是一个体力活,为了节约时间,我们索性还看了常青花园恒大御景。这个楼盘阿松写的比较多了,当时的均价是16500,前几期开盘即售罄,基本日光。但是常青花园附近的配套设施是真没话说啊,我和先生想着抢在这一波看能不能买到常青花园恒大御景,闺蜜也说,这个盘是日光盘,很难抢,看运气,我们抱着试一试的心态,于是准备了所有的资料,进行上传,没想到资料都交不上,第一次买房以失败告终,但我们本来就是抱着试一试的心态,所以也没有太在意。后来听抢到房源的小伙伴说,全款买房的,资料上传很快,基本上贷款买房的都没有选上。

第二站,东湖高新-光谷东。主要看了中建星光城和新城璞樾门第。中建星光城是毛坯,主要是97-120平左右的小户型,而新城璞樾门第也是较小的户型,主推109-119平的户型,据说11号和5号楼可送车位,东新管委会已搬迁至光谷中心城,而商务区也正在规划中,可谓利好众多,配套设施似乎不比常青片区差。可能是长期没有关注武汉发展的问题,其实,我后来才发现光谷东的建设标准是对标硅谷的,其发展极具潜力,交通和其他的配套设施是比较齐全的,新城璞樾门第的户型一大优势就在于南面有大阳台,连通客厅和次卧,舒适度很高。我当时的感受是,我真是个小白,光谷东的区位真的不是好一点半点,幸亏之前没有抓着常青片区不放手。

第三站,汉阳-四新。其实,在我看来汉阳四新属于纯居住区。听说越秀、金地、保利、等开发商也加入了这里的建设,我自己是比较看好四新的,四新的溢价空间也还比较值得期待。尤其是在交通方面,目前,四新已经开通了地铁6号线。我们最中意的是武汉国博新城,国博新城在汉阳区。早在2017年的时候,它的均价达到了15000,首付55万起。2019年7月是16000带装修,户型面积跨度较大,小户型的房源较多,价格相对来说还不错,处于二环和三环之间,东面直面长江,离6号线比较近,国博新城距6号线不到600米,还可与1、2、3、4、7号线进行换乘。而且与11、12、16号线换乘比较容易,所以,国博新城基本满足我的需求。

国博新城8号楼的户型是三房两厅两卫,南北通透,双阳台设计,每个房间都有飘窗,这个户型很满足我儿子的口味,我儿子喜欢有飘窗的窗户,他常常在飘窗上看书,因此,房屋的可优化面积较多,在主卧也设计了独立卫浴和衣帽间,私密性较好,这一点我也是比较满意的。所以国博新城在区位、价格、户型方面,我和先生都比较满意。再从可得性方面分析,比起那些上千人抢百套房子的项目,国博新城还算是比较良心了,而且是100%刚需优先,后期国博新城的价格每平还降了150左右。经过分析,我们认为上车机会还是比较大了。

第三步,做比较。

花费了近半个多月的时间跑盘,我做好了笔记,接下来,我需要对比较中意的楼盘进行比较,看楼盘的价格以及能够抢到的胜算率。新城璞樾门第小户型居多,配套完善,众多的重大利好,有发展潜力,交通十分便利,但是有一个较大的缺点是,十分难得抢到,网上有代抢的中介,收取所谓的“茶水费”,声称可以代抢,如果没有抢到,会把钱退回,这件事跟我闺蜜说这件事,她提醒我们,跟所谓的“茶水费”相关的的事一概拒绝。想到这,我觉得如果抢新城璞樾门是很困难的,那么就直接攻国博新城好了,毕竟,上次抢常青花园恒大御景也是很难的,需要吸取教训。

跟我先生一商量,然后让我闺蜜在知识星球一打听,确实我也比较中意国博新城的房型,他们的飘窗设计比较节约空间,也符合我们一家三口的口味,但在配套设施方面,可能略逊一筹,但我的主要诉求是以后等儿子工作了可以居住,其他的不需要考虑,最重要的是,权衡再三,国博新城能够被买下的概率要大很多很多,日光的房子真的很难抢了。后来,我们就主攻国博新城。事后证明,我们的选择是对的,抢不到新城璞樾门第的朋友真的有很多,根据上一期的房源以及刚需人员比,只要不是太背,买到国博新城的可能性较大。最后,首付将近70万,我拿下了国博新城,到此,我的购房之旅才算结束。

(PS:阿松插一句,可能很多人看到这里都以为作者写错了。经过阿松的询问,作者当时是被中介给忽悠了,以为新城璞樾门第很难买,实际上新城璞樾门第是一个平销盘,还需要中介来带客,不存在难买的现象)

回想起来,像我这样的小户人家在武汉买房着实不易,整个过程实在是曲折,其中也有一些难言之隐。但痛定思痛,我决定把我的故事写出来供大家参考,希望大家少入坑啊!

通过这次买房,我得到了一些经验,以下是我的一些个人看法:

1.买房一定要有目的性。首先要弄清自己的预算有多少,然后要明白自己的诉求,没有十全十美的盘,价格、区位、房型这三者完全满足自己预期的房子是不多的,碰上了只能说是“命运的巧合”,买不到只能退而求其次,心态要放好,对于好的房子,要抱着“得之我幸,不得我命”的心态。

2.随时做好笔记。如果逛的楼盘比较多,需要交的资料、交资料的时间、之前几期的房源以及刚需人员比、看的哪栋楼有什么特色、前几期价格涨跌情况、其他即时更新的信息,还有自己为什么要买这个盘的理由,可能是一些小细节一瞬间引起自己的喜爱之情,都可以在手机软件上记录下来。当时在看盘的时候不觉得这些信息重要,当看过的楼盘较多,事后冷静下来需要自己思考做选择的时候,这些对比的信息就显得尤为重要了。

3.我自己总结的购房基本流程是:看(看阿松的公众号)→问(问有经验的买房人。可以加入阿松建的微信购房群,或者加入阿松的知识星球,也可以问身边有经验的靠谱的亲朋好友,可以筛选适合自己的楼盘)→跑(跑盘。在挑选出了自己喜欢的楼盘之后,进行实地考察才能进一步确定自己喜欢的楼盘,甚至是自己中意的楼层)。在这个过程中,关注大V的文章、加入有用的知识星球是十分有必要的,比自己一个人盲目找信息的效率要高得多。

4.我个人觉得,武汉的楼盘有投资价值的其实很少了,除非是区位特别好的盘,或者以后有政府政策等重大利好,否则想像二零零几年那样靠房地产赚钱是比较困难了。而且,这种盘一般价格比较高,且很难抢到手,还要求手头上有较多闲散资金。如果跟我情况差不多的,预算在200万左右,稍微有点什么要求,其实是会超预算的,主要是看自己的诉求在哪,而除去投资需求以外,还有纯居住需求,或者其他急需的需求,比如小孩要转学这种,所以,也不存在什么好盘和差盘,满足自己需求的楼盘就是好盘。

5.谈到买房上当受骗这个话题难免有些沉重。就我第一次买房上当的事,其实在我和我先生心里还是有些阴影的。一朝被蛇咬,十年怕井绳。在第二次买房时,我们格外谨慎。在交认筹金时也是心有余悸,反复跟置业顾问确认,才交的定金。我们也遇到过要“交茶水费”的坑,幸亏加入了阿松的群,也幸亏有闺蜜在,我才没有再次被骗,我想说,新时代又新时代的“骗术”,所以,多多交流,多多搜集信息,防止被骗。所以,提醒广大读者朋友们,一般茶水费什么的,请他走开,大多都是骗人的,总之,记住一条铁律:跟钱打交道的事,都免谈。

6.细节决定成败。当我们把房子定好了之后,要摇号,摇号一般安排在上午9点左右开始,摇号真的很看运气,不一定一次性就可以摇到自己喜欢的楼层,在这之前需要做一些准备。我们把房屋朝向研究了一下,估计一下房屋的密集度,选了东单元的房屋。然后再看楼层,我跟我先生都喜欢高楼层的房子,所以我们把楼层定在18楼以上,万一选不到,16楼也行,还有19、20、21、22、23、25楼都是我们比较中意的楼层,再往上的高楼也太高了,麻烦,所以,基本有10个房号作为备选,这也是比较稳妥的做法了。

以上是本人此次在汉购房的经历,个中辛苦只有自己明白,疫情期间,我重新整理,希望通过阿松的平台给广大的“买房人”一些借鉴。此时已是深夜,落笔仍然觉得有一丝心酸。买房不易,且行且珍惜,祝大家好运!

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