1、农业地可以转建设用地。像北上广这些一线大城市，城区范围内可供上市的“建设用地”已经屈指可数，尤其是像深圳、上海这些经济超发达的城市，近些年的土地供应基本依靠“拆旧供新”，城区范围内几乎没有净地可供直接开发建设了。一旦农用地可改建设用地，这些城市的供地紧张局面快速改善，地价必然应声下跌，房价自然同步下跌。

2、高密度人口的合理安置。上海2019年人口密度为每平方公里3810人，深圳则为5398人，已经快接近香港的人口密度水平。香港的房价有多高、“笼屋”是怎样住人的，相比大家多少都有所了解。农用地转建设用地后，高密度人口得以疏通，整个城市人口密度下降，房价自然也会得到合理的下降。

写到这里，不禁让笔者想起“雄安新城”、“昆山”、“横琴”这些北京、上海、深圳的腹地。

之所以“雄安新城”一夜之间响彻全国，原因当然是像当年在南海划了个圈一样，国家又在雄安这里划了一个圈。但为什么要在北京腹地再建一个“雄安”，在上海腹地发展“昆山”，深圳发展“横琴湾”呢？资源集中在一起，不是更有利于城市的核心竞争力打造吗？

最成立的理由便是：北京、上海、深圳这样的大城市，人口实在是太多太多了。土地资源根本不够用，便只能建立“卫星城”来继续谋求发展。

而这种本土外的“卫星城”，虽然解决了产业、人口的部分转移，对于“高房价”的舒缓作用依然有限

，因为“自身的建设用地资源并未发生改变”。

所以，农用地转建设用地，将在根本上解决一二线城市用地不足的问题，继而让房价上涨的势头慢下来。