重磅！小产权房不得办理不动产登记

日前，广东省自然资源厅印发《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》解决不动产登记历史遗留问题，其中明确：集体所有土地上开发的商品住房一律不得办理不动产登记。过去因为分散登记、把关不严，造成了不动产登记有许多历史遗留问题。其中，房屋所有权和土地使用权，主体不一致的情况较为突出，随着不动产统一登记制度，的深入推进而集中爆发影响了登记业务开展和不动产权利人的合法权益。

对依法可以办理土地使用权证的，依法依规办理房地合一的不动产权证书，对需要补充相关手续的，按照规定尽力完善手续，对小产权房等不符合法律法规规定的不予办理相关登记手续。

广东重磅出拳整治“小产权房”！广东人别再抱着侥幸的心理了！

来真的！广东多地强拆小产权房

今年以来，广东多地小产权房“大地震”，多个小产权房项目都被强拆，可见这次是动真格了！

4月27日,东莞大朗镇一栋11层违法建筑被拆

惠东“海岸居”违建楼共11栋被拆

6月14日，化州北岸西湖及界版村数栋小产权房开拆

5月10日，广州沙亭新天地广场项目被强行拆除

沙亭新天地广场项目，在未取得相关证明许可下施工建设，是一处小产权房楼盘，最终被强制拆除。

什么是小产权房？

所谓“小产权房”，区别于普通商品房，指的是在农村集体土地上建设的房屋，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其产权是由乡镇府或村政府颁发，不是由国家房管部门颁发也不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，小产权房最常出现在农村地区，另外也常见于城市居民棚改补偿的房子。

购买“小产权房”会有什么后果？

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，因为价格的巨大优势，所以小产权房的交易情况一直很旺盛，但是因为不受法律的保护，所以购买小产权房的弊端也是显而易见的。

01

缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

02

质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

03

拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

04

配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

05

遗赠麻烦、不能买卖