多少年属于小产权房，入手前已经在贬值了-2024深圳小产权房信息

数据显示，在居民的家庭资产中，70%以上是房产，房子占据了老百姓大半的财富，一旦房子贬值，意味着将是资产缩水，血本无归，为了不让自己承受这样的亏损，买房时，就要谨慎，对以下这3类房尽量不要踩坑，未来5年，可能将成为烫手山芋：

第一，小产权房

农村、城中村的小产权房价格能低到市场商品房三分之一，甚至有的只需要二三十万就能入手，在房地产市场中，算得上白菜价了。可以用较少的钱买到面积大的房子，等到以后办了大红本，房子的价值就能涨起来了。但实际，却不是这么理想化，村里的房子是允许对城市户口家庭销售的，只能在集体内流转，也没有房产证，买房的买卖交易不受法律保护。

并且，以后也拿不到证书，2020年自然资源部印发的《通知》中，已经明确了小产权房不能转正的要求，以后想转卖，都不能上市交易。属于自建小产权房，安全性堪忧，今年长沙某地自建房倒塌的惨剧相信很多人无法忘记，那是一条条活生生的生命。一旦房子要拆迁，由于城市户口买小产权房是违规的，拆迁补偿也无法直接给持房者，只能找原房东，但拆迁补偿数额巨大，房东毁约，或者拿了赔偿跑路，你将是钱房两失。

第二，商住公寓

具有商用和住宅两个性质的房产，虽然没有小产权房那么便宜，但是相比商住房也能低近一半，不少买不起商品房的人很容易动心。但是商住公寓的首付不像商品房一样，首付只需要30%，现在多地调控楼市，已经对首套房的首付降至20%。而商住公寓的首付需要50%以上，你等于一开始就要拿出全部房款的一半才行。

商住公寓的产权年限仅有40年，比起纯住宅的70年，缩减近一半，而这40年也不是能从头住到尾，产权不是房子一共的居住时间，而是土地出让的时间，从房企拍地后，就要开始扣减，等于最终你拿到的房子其实只剩下30多年，与其说买一套房，不如说花了大价钱长租了一套房。商住房地处繁华街区，这是很多人想买房的原因，可以享受周围丰富的基础配套，但有孩子的家庭就要头疼了，因为这类房基本不能落户，周边有再好的学习，孩子也不能正常上学，我国从古至今，成家立业，生儿育女是很多家庭的固有思维，丁克、单身群体是少数，失去需求量，房子的价值将越来越低。

第三，带有底商的房子