以下为“武汉房姐”微信公号粉丝问答精选提问分享

提问：房姐新年好，年前作为投资入手了当代名山筑97平，现在有点后悔了，觉得投资不划算。请问房姐有什么建议，如何处置才能保本变现？还是说继续持有等待后期某个时点再出手？

回答：你好，感谢付费！铭山筑是商墅，坑中坑，涨幅满，交易税费高。商业别墅属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。投资建议回避。建议现在直接出手，自己找接盘侠，或者给置业顾问红包，帮你重新卖出去。开发商可以配合更名。纯投资，优先考虑关山大道和光谷东的住宅产品。

提问：去年底，用我妈的名额，在东湖城21000多买了一个房子，楼层和户型都一般，是开盘后挑剩下的！我主要是投资用！使用的是农行接力贷！首付交了，合同也签了！贷款时因为我爸妈户口不在一个户口薄上，需要转到一个上去！刚好疫情就没弄！现在疫情基本结束，售楼处，一直催我去办理，还给我发了律师函！我回复是爸妈在国外疫情回不来。现在问题是：1，我不想贷款这么早下来，因为贷款下来就意味着要还贷，那我如果不搭理他们，先拖个一年半载，她们有权收我滞纳金，或收回房子吗？如果有，建议我拖到什么阶段时去处理，还是直接放弃房子，把首付款拿回来？目前手上子弹充足，没有现金流的问题！

回答：这个主要还是看开发商缺不缺钱，如果有熟人打个招呼是没任何问题的。不好卖的盘可以拖，但是一般楼盘开发到了最后一期，开发商就会要求快速回款了。律师函不会上征信，不会上执行系统，但是别拖到开发商真的去法院起诉了。东湖城还行，能跑平大盘。从你开始办接力贷，到下款大概也会有1-2个月的周期。一般不会给滞纳金。

提问：房姐你好，请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗

回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区涨幅不如主城区。学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。房子不错的话，学生生源一般不会差。武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

提问：新人首问！房姐好！请问想买自住复式，并考虑小孩上学方便，东西湖的恒大城、万科西半岛、万科高尔夫；江夏保利五月花的别墅这些有建议买的吗？或是建议买哪里有大露台，可养花，适合自住上学的小区。目前持有三套房，武汉恒大华府一套，江苏两套，其中一套贷款还有六十多万，手中还有现金两百多万，家庭年入近百万。二手房光谷绿地中心城和中建光谷之星还适合投资吗？另外江苏苏州、南通如皋长江镇这些地方适合做投资吗？建议未来怎样规划。

回答：你好，如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。投资角度属于赌博，赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展，从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区，可以作为第一居所，于是价值大大提升。但绝大多数远郊板块的赌博都是没有大概率确定把握的，在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的。但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人不会去远郊买二手别墅，宁愿溢价买新楼。考虑自住学区和升值潜力，综合来看，花山是一个不错的选择，有山水环境，教育资源也相对丰富，板块增加不错，别墅价格也不算贵。东西湖和江夏的别墅对比，硬要选一个更倾向东西湖。光谷东核心区性价比高的项目可以买，苏州挑区域，南通不太建议加仓了。