在这样情况下，小产权房进入了人们的视野。据不完全统计，全国上下的小产权房套数大约在5000万左右，整体数量还在增加。之所以这么火热，主要原因在于销售价格够低。一般是同城商品房的40%到60%，按照100万的总价计算，小产权房最低价可以压到40万左右，确实具有诱惑力，而且交易偏向灰色地带，所以也没有什么税务支出。

不被认可的灰色房产

在巨大的价格差距之下，小产权房所面对的问题也非常尖锐，因为其廉价的原因就在于国家不认可。2020年，5月18日，国家专门发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》当中表示，“小产权房不得办理登记”。

也就是说，小产权房得不到国家认可，不受到相关法律保护。平时只是使用的话也许没问题，可一旦出现纠纷，那么相关单位将不负责针对小产权房问题的协调，需要买卖方和纠纷方自行处理。这就让小产权房的居住问题一直存在风险，而且也很难找到维权的可能性。

小产权房比例惊人

但即使存在这么多问题，小产权房依然受到部分群众的欢迎。特别是在深圳，作为我国最大的经济特区之一，深圳的小产权房居然占据了整个深圳楼盘总量的60%之多。而且很多小产权房完全不是大家印象中的“小、旧、破”，而是和普通小区无异的中高层住宅。

在深圳的小产权房大多属于开发商建房，当然还有村委统建楼和村委集资房。这些数量庞大的小产权房解决了不少外来打工人员的居住问题。也是基于这点原因，国家对于小产权房的态度也仅是不认可，并没有一竿子打死。

小产权房的出路与局限

根据媒体数据指出，我国2020年小产权房的建筑面积大约达到73亿平方米，占全国住房总面积的24%。有业内人士透露，小产权房的入住率比商住房还高。因为不少人买了小产权房后，很快就会装修一番，然后租售变现，这是现在最常见的做法。

虽然租赁合法，但小产权房的局限在于，其大多是建设在农民集体用地上的房屋，最多只有乡镇部门会颁发一些证明。应对风险的能力是有限的，特别是在政策的限制下，小产权房的交易属性大概会越来越少，归属属性也得不到保障，这将导致中国5000多万小产权房的持有者们将面临大麻烦。

这2类人麻烦了

首当其冲的就是，期望靠小产权房交易获得暴利的炒房者。在新规定下发后，国家明确的态度会进一步压缩小产权房的私下成交欲望。因为不予承认，也就难以获批贷款，无法使用公积金，这让购买者可以选择的支付方案变得很少。

如果大量购入小产权房的话，也就意味着大量现金被压在房产市场上难以流动。特别是等到市场住房刚需基本被满足的情况下，不被认可的小产权房可能会被不少投资者抛弃，这种情况下炒房者也许会被迫承受不小的经济损失。