宝安中心关于小产权房(深圳10区特殊住房材料汇总)-2024深圳小产权房信息

深圳中小学学位申请部分区可用特殊房产，如公寓、公租房、宿舍、军产房、自建房等其他特殊房产申请学位，快看你是否满足要求。

福田区

一、政策性住房

提供监护人与住建部门登记备案的政策性住房的《购房合同》或《租赁合同》。

二、特殊住房要求

①军产房：提供住房军产证或军产房所属部门出具的购房证明（附付款凭证）；

②集资房：应出具购房合同和交款收据，由辖区社区工作站出具住房证明材料；

③自建房：应提供辖区街道办或社区工作站出具的住房证明材料；

④原住居民祖屋：由辖区社区工作站开具相应证明；

⑤商务公寓：提供房产证（不动产登记证）；

⑥单位宿舍：（分配给单位再转租给员工的公租房、人才房等视为单位宿舍）

需同时提供：

?监护人所在工作单位提供拥有该住房的合法使用权证明材料（房产证或租赁凭证，如提供租赁凭证需符合初始发证日期的要求）；

?监护人工作关系证明（半年以上社保缴纳清单）；

?家庭在深圳市无房证明。

罗湖区

一、手续齐全住房

已办理房改手续的住房、购买的保障性住房、特区原居民手续齐全的（含原住居民祖屋）自有住房可视为住宅类商品房。

二、购房合同（未入伙住房）

2021年4月30日前未入伙的住房，其购房合同不能作为学位申请依据，申请者应先在现住址地段学校申请，8月31日前能入伙的，由学校视学位情况决定是否接受申请。

三、特殊性质住房

军产房、集资房、自建房、商务公寓。分别提供下列材料并实际居住，按特殊房产处理，不予积分。

①军产房：提供住房军产证或军产房所属部门出具的购房证明（附付款凭证）；

②单位自建房、集资房：出具购房合同和交款收据；

③自建房：提供“二证一书”或股份公司（或社区工作站）出具的房产证明材料；

④商务公寓：提供住房产权证明（父母在本市没有住宅房产并实际居住）。

四、祖辈房居住

居住在祖辈房（祖父母、外祖父母）的，适龄儿童及父母须和祖辈在同一个户口簿并实际居住，父母在本市没有住宅类房产。

五、集体宿舍住房

住单位职工（集体）宿舍的，父母应为该单位正式员工并由所在单位缴纳社保，住房属所在单位所有并提供产权证明，在本市没有其他住宅房产并在该宿舍实际居住（网格登记连续满一年以上）的，按租住特殊房产处理，不予积分。

特别注意：

?租房和住祖辈房、集体宿舍、商务公寓的适龄儿童父母（监护人）在本市有无住宅类房产和是否连续、实际居住以市政府相关部门的人口居住登记信息系统和社区网格管理系统核验为准，申请学位时务必如实填报。

?受理申请后，除联网信息比对，学校也将联合公安、社区网格登记部门上门家访。如果没有实际居住，将取消地段公办学校申请资格。

南山区

一、购房合同（未入伙的住房）

持有《购房合同》且入伙日期为2021年8月31日（含）之前的，可以申请该房产所在学区的学位，2021年8月31日后入伙的房产，不具备房屋所处学区的学位申请资格，该类申请人应按现居住地申请，待楼盘入伙后，按转学插班政策办理。

二、购合法集资房及自建房

应提供合法产权证明，尚未办理好产权证明的集资房及自建房，若能提供街道查违办或社区工作站的相关证明及购房发票等材料，即可按“购合法集资房、自建房”填写。

网上填表时，无需填写“产权证号”，系统将自动默认为“购合法集资房、自建房”。

租住政府周转房的填表时选择此项后系统将默认为“政府周转房”无需填写“租房合同号”。

三、属于军产房类别的

提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明，以及社区工作站出具的居住信息证明。

四、购单位自建房的

应提供单位内部购买合同、水电费发票、单位出具房屋使用证明，按“购单位自建房”填写，网上填写时，无需填写“产权证号”，系统将默认为“购买单位自建房”。

五、单位集体宿舍居住

提供单位购买此房的不动产权证（或房产证）或《购房合同》；或者单位租用此房的《深圳市房屋租赁凭证》。

同时家长提供单位分房证明、社区出具的居住信息登记证明及父母缴纳水电费的证明，居住年限以截止到网上报名开始前父母连续缴纳房屋水电费发票的时间为准。网上填表时“租赁合同号”一栏系统默认为集体宿舍或者单位宿舍。

六、定向配租的公租房

定向配租公租房按照单位宿舍积分，不需另签订房屋租赁凭证，按单位宿舍准备相关材料（单位与住建局签订的合同、单位分房证明、社区工作站出具的居住证明及水电费发票）。

盐田区

盐田区其他类合法住房包括：军产房、自建房、集资房、原居民祖屋、祖辈房、集体宿舍和保障性住房等证明材料。

一、原居民祖屋和祖辈房

属于原居民祖屋和祖辈房的，提供社区工作站开具的《内地居民采集表》；

二、军产房

属于军产房类别的，提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明；

三、集资房

属于集资房类别的，应出具购房收据或合同；

四、自建房

自建房屋居住的，应提供辖区街道办事处开具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料；

五、廉租房&公租房保障性住房

住廉租房、公租房等保障性住房的，提供盐田区保障性住房管理中心出具的证明材料；

六、集体宿舍

属于集体宿舍类别的，提供父母单位集体宿舍来源证明（宿舍建房许可证或单位名下房产证或单位名下租赁凭证等来源证明的复印件，加盖单位公章）、父母与工作单位签订的劳务合同或社保清单、社区工作站开具的《内地居民采集表》。

特别提示：因全区实行义务教育阶段学位住房锁定政策，非自有产权房的还需提供业主签字同意的《学位使用业主知情书》。

龙岗区

申请学生父母或法定监护人需提供的居住材料为以下资料中的任一种，且都要求是住宅类房屋，房产所在土地用途为住宅或者商住两用。

一、特殊住房要求

①属于原住居民的祖屋类别的，应由辖区居委会开具相应证明材料。

②属于军产房类别的，提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明，以及辖区居委会出具的实际居住证明。

③属于集资房类别的，应出具购房收据或合同，并由辖区居委会开具住房证明材料。

④适龄儿童父母在深圳自建房屋居住的，应提供辖区街道办事处开具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料。

⑤属于集体宿舍类别的，所住集体宿舍应属合法住房且取得房产证。

适龄儿童父母提供有效房产证明、所在工作单位证明及同地址人口居住登记信息。

二、部分住房问答

①二手房购房合同可以作为学位申请的材料吗？

答：不能。凡在学位申请期间准备使用购买的二手房作为学位申请材料的家长，请提前办好房产证过户手续。

②如何区分祖屋和自建房类型？如何提供证明？

答：属于原住居民祖屋类别的，应由辖区居委会开具儿童属于原住民等证明材料；

属于自建房屋类别的，产权人应是儿童父母且提供辖区街道办事处开具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料。非原住居民祖辈的自建房不能用于申请学位。

③住在政府保障性住房（安居房、公租房、人才房）的，如何提供证明？

答：在保障性住房居住申请学位的，住房材料必须是住宅类用途，需住房保障部门查实，居住人必须是儿童父母或法定监护人。

1.属单位与住房保障部门签订合同安排居住的，应提供单位与住房保障部门的合同、个人与单位签订的住房合同、单位出具该居住人的备案信息（单位盖章）或社保清单；

2.属个人与住房保障部门签订合同居住的，应提供个人与住房保障部门签订的住房合同；

3.属安居房类别的，应提供个人与住房保障部门签订的购房合同。

④我的房产是以法院拍卖形式购得的，一栋楼只有一本房产证，无法出具本人的房产证或租赁合同，怎么申请学位？

答：以法院拍卖形式购得的房产，出现无法出具房产证明或租赁合同等其他特殊情况的，必须出具相关的合法证明（如拍卖证书、判决书等），提交近一年的水电费清单和辖区社区居委会出具的实际居住证明材料。

⑤住在亲戚家，能直接用亲戚的住房材料申请学位吗？

答：不能。根据龙岗区招生政策，提供《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》的承租人及特殊住房材料的持有人，均须是适龄儿童的父母或法定监护人；提供房产证的，须用孩子的直系亲属（父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆）的房产证申请学位。

⑥房产证上的名字是公司的，我是公司的法人代表，可以用来申请学位吗？

答：如属于公司房产，可以提供承租人为儿童父母的《房屋租赁凭证》《房屋租赁信息》或按照集体宿舍处理。

⑦我购买了一套房，产权人是报名儿童或者报名儿童的亲兄弟姐妹，能直接用这套房报名吗？

答：如产权人为报名儿童自己，可以用于报名；如产权人为同父母的亲兄弟姐妹，请提供相应材料证明其是亲兄弟姐妹，并选择“祖辈购房”即可。

⑧我购买了一套房屋，没有在国土局备案，也未办理过户，但有律师见证书，可用它申请学位吗？

答：市司法局2009年9月7日下发的《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》中明文禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。用以申请学位的房屋必须符合相关规定，提交合法的证明材料。因此，2009年9月7日后私人之间买卖的房屋不能用来申请学位。

宝安区

申请2021年秋季义务教育公办学校学位的，《房屋租赁凭证》的登记盖章日期和其他住宅类非商品房购房证明类材料的入住起始日期必须是2020年8月31日前。

一、祖屋、安居房、人才房和租住保障性住房

①本地原住居民的祖屋

提供社区居委会出具的证明（祖屋的入住时间不能早于儿童父母的出生时间）。

②购买安居房、经济适用房

提供与住房主管部门签订的购房合同或房产证。

③企业人才住房

提供住房主管部门的备案文件、购房企业与人才签订的租赁合同、劳动聘用合同和企业用户为该员工打印的社保清单。

④租住保障性住房

提供与住房主管部门签订的租赁合同。

二、自建房、军产房、集资房或集体宿舍等特殊类住房

（必须是儿童、少年的父母或其他法定监护人的，才能申请学位。）

①军产房

提供住房军产证或军产房所属部门出具的证明，以及辖区居委会出具的实际居住证明。

②集资房

出具购房收据和有效合同，并提供辖区居委会出具的实际居住证明。

③自建房

提供街道出具的历史遗留违法建筑普查申报回执和社区工作站出具的自建房证明。

④集体宿舍，要提交以下材料：

1）单位与该员工签订的合法有效的劳动合同；

2）单位为该员工购买社保的证明即员工的社会保障卡和社保清单；

3）单位或法定代表人的产权证明（集体宿舍属于商品房的，提供单位或法定代表人的房产证或购房合同；集体宿舍为租房的，提供单位或法定代表人的商住或住宅类房屋租赁材料；集体宿舍是自建房的按上述第七款提供材料）；其它特殊类房，提供单位或法定代表人的相应房产的证明资料）；

4）加盖单位公章和辖区居委会公章的集体宿舍证明（入住时间不得早于入职时间）。

三、部分住房问答

①我被派遣到某单位、公司工作，住在该单位、公司提供的集体宿舍，社保由派遣公司购买，怎么提供住房证明？

答：由于这种情况下，社保清单上的单位与集体宿舍单位不一致，故需提供派遣到该单位的合法有效的证明材料和核实电话，加盖派遣单位和被派遣单位的公章。

②我的自建房为多户所有，房产证上的产权登记人为多人且没有标明份额比值，可以申请学位吗？

答：可以供一户家庭的孩子申请学位。除了提供历史遗留违法建筑普查申报回执和社区工作站出具的自建房证明外，还需要提交该自建房共同所有人协商同意由其中一户家庭的子女申请学位所用的协议书（全部所有人签字并盖指模），该家庭子女毕业后才能再次使用该房产申请学位。

③我购买了一套房屋，没有在不动产登记部门备案，也未办理过户，但有律师见证书，可用它申请学位吗？

答：不能。市司法局下发《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》中明文禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。

用于申请学位的房屋必须符合相关规定，提交合法的证明材料，私人之间买卖的房屋不能用来申请学位。

④安居房等政策性住房的预售合同还没有备案，不能打印清单怎么办？

答：安居房等政策性住房有房产证的，审验房产证原件。已签预售合同但房产证尚未办理的，提供住房管理部门的购房合同原件。

⑤我住的是单位分给我的产权属于单位的保障性住房（或定向配租的住宅类公共租赁房，非商务公寓性质），可以作为自购房为我的孩子申请学位吗？

答：不能，可以作为集体宿舍申请。

⑥我的房产是以法院拍卖形式购得的，一栋楼只有一本房产证，无法出具本人的房产证或租赁合同，怎么申请学位？

答：以法院拍卖形式购得的房产，出现无法出具房产证明或租赁合同等其他特殊情况的，必须出具相关的合法证明如拍卖证书、判决书等，提交近一年的水电费清单和辖区社区居委会出具的实际居住证明材料。

龙华区

一、原著居民住房

提供父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在龙华区的《股权证》或所在股份合作公司及社区工作站证明、房屋合法有效证明。

二、安居型住房

现行的安居型住房分为两类：公共租赁房和安居型商品房。

①公共租赁房：提供与深圳市住房和建设局或龙华区住房和建设局签订的租赁合同；

②安居型商品房类别的，提供购房合同或房产证或不动产权证。（如属企业型人才房的，还需要提供个人与单位签订的小合同，所属企业需将住户信息到住建部门进行备案）

三、军产房

提供住房军产证或购买合同，以及父母（或监护人）一方的《内地居民采集表》。

四、集资房

出具所在社区股份公司（或政府、事业单位等）购房收据和合同，以及父母（或监护人）一方的《内地居民采集表》。

五、自建房

提供辖区街道办事处开具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料，以及父母（或监护人）一方的《内地居民采集表》。

六、小产权房

提供购买合同证明材料，以及父母（或监护人）一方的《内地居民采集表》。

七、租房（未办理租赁凭证或租赁信息）

提供与房东签订的房屋租赁合同，学区房使用授权书，以及父母（或监护人）一方的《内地居民采集表》。

八、集体宿舍

?提供单位与该父母（或监护人）一方签订的合法有效的劳动合同文本；

?单位为该父母（或监护人）一方购买社保的证明即员工的社会保障卡；

?单位或法人的产权证明（集体宿舍属于商品房的，提供房产证或不动产权证或购房合同；集体宿舍为租房的，提供房屋租赁部门出具的《房屋租赁凭证（信息）》；其它特殊类房，提供相应房产的证明资料，私人或企业间签定的合同无效）；

?父母（或监护人）一方的《内地居民采集表》。

集体宿舍用途必须是商住两用或住宅，商铺、厂房、仓库、办公、商务公寓不能用来申请学位。

上述4项材料的单位、公章或法人必须一致。

坪山区

一、自购房产类别

?已购房但房产证（不动产登记证）原件在银行抵押的，提供加盖银行公章的房产证（不动产登记证）复印件。

?已购房但房产证（不动产登记证）尚未办理的，提供国土部门统一样本的购房合同原件（须有国土部门的备案号）、缴款发票原件、入伙通知书（商品房需通过住建等相关部门竣工验收程序后，发放的入伙通知书才视为有效申请学位材料）。

二、公租房

需提供与住建部门或受住建部门委托对公租房进行管理的单位签订的租赁合同。单位(非个人)与住建部门承租的公租房视为集体宿舍。

三、原住居民祖屋类别

属于原住居民祖屋类别的，如果没有合法产权证明,应提供以下材料：

（1）股份公司股份证；

（2）由股份公司开具的祖屋证明；

（3）至少提供该房屋3个月（一般是报名前3个月）的水费或电费缴费单据。

四、特殊房产类别：包括军产房、集资房、自建房、集体宿舍、回迁房、统建楼及其他无合法产权的房屋：

?属于军产房类别的，提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明，以及社区工作站出具的居住证明。

?属于集体宿舍类别的，适龄少年父母（或法定监护人）须与该宿舍权利人或承租人（以下简称雇主）具有雇佣关系并提供以下材料（提交材料时请按照下面顺序排列）。

A.集体宿舍的产权证明，即该宿舍属于雇主所有的房产证（不动产登记证），雇主租用有合法产权的住房提供坪山区房屋租赁部门备案过的租赁凭证（红本），雇主租用无合法产权的住房提供授权书等证明材料。

属于公租房的，公租房需提供与住建部门或受住建部门委托对公租房进行管理的单位签订的租赁合同。

B.适龄少年的父母（或法定监护人）与雇主签订的有效劳动合同。

C.雇主为适龄少年的父母（或法定监护人）购买社保的相关证明，即社保卡和社保清单。

D.雇主和居委会出具的适龄少年的父母（或法定监护人）居住在该宿舍的住房证明。

以集体宿舍类住房材料申请学位，适龄少年父母（或法定监护人）需在该单位集体宿舍实际居住满1年，即2020年5月30日（含当日）前入住，需进行社保缴纳证明、集体宿舍证明、租赁凭证（红本）或《内地居民采集表》相互印证；

要求集体宿舍证明、集体宿舍产权证明、劳动合同以及社保证明，这四种证明材料所体现的工作单位及其公章必须一致。

?属于集资房、统建楼类别的，应出具购房收据或合同，并提供社区工作站开具的住房证明材料。

?属于自建房类别的，应提供居委会开具的住房证明并提前到土地监察部门开具不属于“查违拆违”对象的证明材料，并且至少提供该房屋3个月（一般是报名前的3个月）的水费或电费缴费单据。

?属于回迁房类别的，需提供原回迁房户主与房地产开发商签订的相关合同或凭据。

光明区

一、祖屋

提供辖区居委会开具的证明材料。

二、集资房

提供与集资单位签订的购房合同或收据，并由辖区居委会开具证明。

三、自建房

取得《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，并由辖区居委会开具证明。

四、集体宿舍

提供所在单位开具并签有居委会或派出所意见的集体宿舍证明、集体宿舍的房产证明、与单位签订的合法有效的劳动合同、《深圳市社会保险参保证明》（在社保部门或社保部门网站上打印，证明上的单位需与集体宿舍所在单位一致）。

五、商务公寓

问题：商务公寓能用于申请学位吗？

答：根据深圳市政府2014年1月1日正式实施的《深圳市城市规划标准与准则》第2章2.2、2.3条所述：商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。商务公寓当做其他住房，实际居住满一年（2019年3月31日前已做好居住信息登记）可以申请义务教育学位。按照其他住房分类，不积分。

六、未实际居住的自有产权房

问题：我在学区范围拥有一套未实际居住的自有产权房，能用此房产申请学区内的学校吗？

答：不能。在学位申请时，适龄儿童、少年的监护人须在学区范围内实际居住，未实际居住的房产不能用于学位申请。

七、公租房

现居住地街道房屋租赁管理所出具，住宅用途的《房屋租赁凭证》或住建部门出具的《公租房租赁合同》；登记备案日期（证件签发日期）须在2020年的7月31日前，有效期截止日期须在2021年9月30日以后；承租人必须是儿童的监护人。

大鹏新区

一、祖辈房产

如果房产证明和购房合同的产权人不是父母，是爷爷、奶奶或外公、外婆的，该生须与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上，或提供所在社区工作站出具的亲属关系证明，并按特殊住房处理。

二、公共租赁房

提供与住建部门签订的保障性住房租赁合同。

三、人才住房

提供购房合同或与住建部门（或人才住房专营机构）签订的保障性住房租赁合同。