01

要预收一年物业费

合理吗？

一、调查核实情况

您反映的“收房的时候提前预收一年的物业费不交就不给钥匙”的问题，经工作人员实地调查核实，情况部分属实。

二、处理情况意见

经了解，2021年赣州市发改委、赣州市住建局、赣州市市监局联合出台《关于发布赣州市中心城区普通住宅物业服务参考性收费标准的通知》，物业费根据法定产权面积按月计收，经合同约定可以预收，交房时首次预收不应超过12个月。

02

赣州经开区网友表示

没有去交房

却被通知要物业费

很郁闷

回复如下

赣州经开区房管所了解，天空之城小区由赣州鑫城置业有限公司开发建设，由江西万科益达物业服务有限公司提供物业服务。发帖人合同约定收房时间为2023年3月30日，开发企业于2022年11月29日通知业主去提前收房，根据天空之城前期物业合同第十八条物业服务费应当从开发商通知的收房期限届满之日起全额(100%)计收。业主办理入住手续时预付（3个月）的物业服务费。

03

赣州经开区“五型办”

经核实，“星洲湾九境小区”由新力物业集团有限公司赣州分公司（以下简称“新力物业”）进行物业管理。关于发帖人反映的问题，回复如下。

一是关于质量问题，经区住建局核实，室内原部分空鼓区域已经处理到位，现场未见明显渗漏痕迹，建设单位反馈之前局部渗漏点已处理完善，后续将继续跟踪处理成效。

二是关于物业费问题。经区房管所核实，根据相关法律法规，由于物业公司和开发商是两个不同的法律主体和经济实体，按照项目《前期物业服务合同》有关条款的约定，物业费从交房之日起开始缴纳。业主认为房屋存在质量问题达不到交房标准，因此未收房且对物业费起算时间存在异议。针对此问题，建议业主先请第三方鉴定机构对房屋进行质量鉴定，如果鉴定明确房屋确实存在问题而达不到《商品房买卖合同》约定的交房标准，业主可先与开发商协商，要求其进行整改，整改期间的物业费由开发商承担；或者业主先行缴纳整改期间的物业费，然后再通过法律诉讼判定责任，再由责任方承担。

由赣州市“五型”政府建设领导小组办公室主办

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来源：赣南日报

编辑：胡星编校：宋亚丽