提问：房姐您好东坝1982年的老公房红松园1号院内是否值得上车？

回答：东坝虽然有天然优越的区位，但未来的发展仍然很多不确定性。以东坝中路为界，路东绝大多数住宅为保障性住房和小产权房。单价3-5万不等。如金泰丽富嘉园、东泽园、金隅悦和园、景和园、华纺星海家园、七棵树经济适用住房、福润四季、高杨树社区和东坝福园。同时还有部分年代较老的社区如中铁十六局社区、红松园、康静里和东坝家园等……东坝保障房较多，价位不高，目前二手单价不过4－5万元，虽然品质和配套一般，但对刚需来说算是一个不错的选择。

提问：房姐，之前看过你推荐过朝青板块，国美又离地铁比较远，兴隆家园可以吗，一居室值得买吗，首付150，在朝阳区有什么推荐的吗

回答：兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁，目前价格也不便宜。像十里堡，潘家园，甘露园都属于可淘板块

提问：房姐好！近日看了四惠\/四惠东附近：（1）都会华庭1\/20层，150平东南向三居，2001年；（2）城市广场24\/26层，199平东南向四居，96年；（3）城市广场4\/26层，165平东南向三居，95年，采光部分遮挡，精装修；（4）白领家园14\/16层，109平南北通透板楼二居，05年。感觉白领盘楼型户型尚可，但像被快速路地铁线京包线半包围且离商圈稍远，现代城市生态显欠。请教房姐，这几个标的您从专业视角如何评价，有值得筛选的吗，如可选的话四选一哪个性价比略好，盼复。多谢！

回答：大面积不建议买太老的楼盘，城市之光先排除都会1楼而且大部分溢价排除白领整体比较均衡，楼层尚可，这个面积流动性上也不错

提问：房姐好！新人提问，望能回复，谢谢！本人有朝阳工居，家庭名下两套房，国美第一城2居无贷款，为自住；润枫水尚大两居，尚有300万贷款，月供16000，目前出租中，房租12000左右，年收入70。因为孩子四岁了，近期打算购买朝阳学区房，在考虑朝阳外国语配套的几个小区。看您预测朝青可能会有不错的涨幅，请教如何配置能够满足学区的占位，并且尽可能跟上大盘涨幅？谢谢！

回答：现在的标的持有不变，国美抵押出来，如果手中还有子弹配合一点消费贷信用贷，全款一套学区房获取学票+出租回血。你的收入情况，月供3W内都是可接受的

提问：房姐，你好！我有房票，老公在老家上班，我在老家贷款买房一次。现在大兴黄村，近天宫院的六环外上班。感觉近五年都在这个单位。想购入黄村区域的房子，在次新房和新盘之间摇摆。自有450W，可以组合贷，两居或者三居均可。想听听您意见？

回答：黄村在大兴属于二流地段，位置上更推荐靠近天宫院，其地貌更平整开阔利于规划扩展加上龙湖天街和凯德聚集人气，能量又胜一筹，另一个是枣园区域。这一片新房溢价高，主看次新盘。

提问：房姐您好，我家孩子现在5岁，明年上学，目前手里270万首付，房子刚卖完属于二套。想在北京买个兼顾学校和保值升值的房子。目前关注了田村，苹果园，劲松，请问哪里比较好些或是推荐哪里好些。另外还有另一种选择(今年有可能落北京户口，也有可能落不了，11月之前能定下来)，就是能不能明年9月份孩子上学后买房，这样的话，如果没落户口，可以租房上六一小学，如果落户可以上西城小学但西城上学成本压力比较大有些犹豫。在西城工作。另外刚发了付费回答，意外删除，怎么办。期盼房姐答复，感谢。

回答：二套建议全款抵押方式入，能做到4成首付，能看到700内的标的如果考虑学区推荐看和平里、安贞、西坝河片区。没必要硬上西城删除后会退回

提问：房姐您好，我是新人，sfsd，手持资金270，目前看上了大兴枣园区域的房子，重点看了中建国际港和红木林，主要目的是自住，也希望保值，想问一下大兴枣园区域值得入手吗？中建国际港和红木林是否值得入手？您还有什么更好的推荐？谢谢您～

回答：枣园可以入中建国际港>红木林红木林6+的价格，没有性价比中建国际港户型设计不错，不过楼间距太近影响采光，6层以下回避

提问：房姐，有首套资质（儿女资质），现在只有房山地铁次新小区89平米住房一套，想换市区大平米住房，89的房子现在出售只有300W，高峰时曾经到450W。现在出售凑首付合适吗？如果等合适，等到何时出手呢？

回答：房产可以出售但是不好卖，可以同步进行抵押贷450万肯定是虚高了，不要对比虚高价格，以免心态失衡，卖得出去的才叫价格。北京适合年底之前买入，首付尽量凑大额。

提问：我还有6年退休，在南城二环边有一套117的三居，离达官营地铁站100米，生活购物、上班、孩子上学都很方便，小区环境在南城也算好的，想在海淀不加钱，换一套周边配套完善的140以下的有停车位的房子，在啥位置合适?如果换海淀金玉府的房子值得吗？我去看了金玉府，房子不错，就是交通和周边配套不太了解，我在西城金融街上班。如果住那里会不会通勤时间太长?

回答：金玉府性价比还不错，可以入如果非学区需求没必要只看海淀，海淀大多学区溢价，自住品质并不高可以看南面丽泽、角门，东面双井、CBD板块

提问：房姐你好，本人换房，老房卖了之后有800子弹，想在北三环马甸附近置换一套大三居或四居，自住+保值升值，现在看了冠城南园，华亭嘉园，太月园，锦秋知春，有研家属院等，请问哪个更合适？有更好的推荐吗？

回答：推荐锦秋知春和太月园太月园的房子，朝向好的都是小户型，大三居朝向都很差，需要注意另外华盛家园、宏嘉丽园的房子不错可以淘一下

提问：您好！我现在有自住西城二环内学区房一套，两室一厅，无贷款记录。手中闲置子弹200，能承受每月1万房贷，想通过投资尽快让手中财富增值，将来再次改善成三居住房。请问现在应该在北京投资还是外地？如果在北京，可以关注哪些盘？资金怎么运作？

回答：你的资金在北京上车没问题，所以不用区外地。建议看看首城国际、柏林爱乐、炫特区橙色年代、清枫华景园星河城、万年花城新龙城鸿坤理想城礼域府这些都可以淘下一下。以你的月供可以看400内的标的，直接按二套的方式入吧