有害垃圾往往对人体造成巨大危害，有些房子，亦是如此。

1.不利因素房

不利因素包括气味、噪音、粉尘等影响居住的各种因素。一般来说，售楼处会在醒目处公布项目可能产生的各类不利因素，虽然通常是密密麻麻的一堆字，不过还是建议好好研究研究。

若是没研究清楚，那未来生活可就够受的了。

关于气味，小区周围若是有垃圾场、污水河、养殖场、屠宰场等等，时不时飘来的酸爽，会让你的心情十分糟糕。

关于噪音，小区周围若是有机场、火车站、铁路、立交、工厂、正在努力建设的小区二期项目等等，晚上你正要睡着的时候，广播却响亮地来一句列车已到站。

关于粉尘，小区周围若是有水泥厂、化工厂、火电厂、废旧站等等，你的每一次呼吸，将会变得无比沉重。

当然，基站和高压线这些已经辟谣的比较多了，倒不必担心那点辐射量。

总之，这些不利因素最好是自己实地考察加多方打探，谷歌地球、百度街景、高德测距等等，都可以作为考察工具，附近小区业主，附近工作人员等等，也都可以作为打探对象。

2.烂尾房

所有垃圾房产中，烂尾房是最恐怖的。住你住不进去，贷款却该还还得还。所谓人财两空，说的就是这。

只是，烂尾楼在烂尾之前，你并不知道开发商会跑路，只能说去规避。

首先必然是选择五证齐全的开发商。（《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。

凡是以各种理由不亮出五证的，一律别碰。

郑州利海财富广场曾出现烂尾跑路事件，开发商破产后圈钱走人，业主损失惨重以至于围堵市委。

然而，利海当时并没有预售证，按置业顾问的说法，预售证正在办理之中。

显然，开发商肯定是某些地方不达标而办不下预售证，而并非正在办理。

然后是内购房。

即开发商在取得预售资格以前，告诉你可以以优惠价格内部购买，然后先交钱的房源。

这就更加明显了，开发商绝对是缺钱了想提前回笼资金，才推出所谓的“内购”。而这种资金链薄弱的开发商，一般都是破产大户或者延期大户。说不定你刚内购完人家就跑路，也说不定拖拉几年再交房。

关于规避烂尾楼，选有口碑有实力的大开发商是肯定的，但大开发商也不便宜，不是人人都买得起，如果非要选小开发商，就慎选那些只有这一个项目的小开发商，且要在网上查清楚该开发商近期有无官司等情况。