为了写好孙村的故事，我们也开始了对孙村的调研。今天和大家分享的是孙村的故事的边角料，也就是孙村几个楼盘的探盘。

目前孙村有重汽翡翠雅郡、融创望岳府、海信彩虹谷、金茂墅、中海云麓公馆、龙湖春江彼岸、万科如园，还有一个即将完工的奥特莱斯，等等。

先看这里拿地的情况：

2018年2月2日，龙湖拿下孙村片区中烟南侧四块地；

2018年2月26日中海拿下孙村片区奥特莱斯西侧四块地。

虽然只是两家拿地，但是却是6家知名开发商分组团开发这8块地，我们分别来看看各自情况。

（这一张鸟瞰图，就是上面8个地块6个项目的分布图，可以点击放大看得更清楚些）

龙湖春江彼岸

龙湖拿下的中烟南侧四块地中的两块，即A—1和A—2地块，由龙湖自己开发，其中A—1地块就是龙湖春江彼岸，2018年12月25日已经开盘。

A—1地块，楼板价约6333元/平米，容积率最大为2，共19栋楼，产品为8—18层小高层不等。

（总平图可以点击放大，一些楼座1—2层为居住公寓）

当时拍地的时候也有相关要求，优先销售给高新东区企业职工，并且5年内不能涨价，5年后有剩余房源，方可对社会销售。

看看龙湖春江彼岸的现状，2019年2月27日实景拍摄：

A—2地块，楼板价约6406元/平米，容易率最大为2。这块地还是空地，因为这块地在挂牌文件中明确指出，需要开发商自持70年产权，只可以租，不可以卖，所以工程进展慢了些。

万科如园

龙湖拿下的中烟南侧四块地之一，即A—3地块，由万科开发，这就是万科如园。这个地块的容积率比较低，仅1.4，当然楼板价也高点，约7575元/平米。万科如园已经开盘，目前在售，主要为叠拼别墅。

我们看看相关规划：

下图是项目的进展，2019年2月27日实景拍摄：

中海云麓公馆

龙湖拿下的中烟A—4地块，由中海开发，再加上中海自己拿下的奥特莱斯西侧4块中的1块，即奥特莱斯西侧A—3地块，就是中海云麓公馆。

中烟A—4地块，楼板价约7559元/平米，容积率最大1.4。

奥特莱斯西侧A—3地块，楼板价约8156元/平米，容积率最大1.4。

据说，中海云麓公馆也已经于2018年12月份开盘，但是在济南住宅与房地产信息网上并未看到预售信息，这个项目的工程进展确实有些慢。万科和龙湖差了不少距离，各位可以看看我们2019年2月27日拍下的现场照片，还是一片坑，只是建好了售楼处，售楼处位置是未来的公园绿地。

海信彩虹谷

中海拿下的奥特莱斯西侧四块中的一块，即奥特莱斯西侧A—1地块，就是海信彩虹谷项目，这块地楼板价约7140元/平米，容积率最大2.0。

我们看看这个项目的规划（这是该地块的二期规划，一期只是沿街商业，就不放了）：

（有29套居住公寓）

我们看一下海信彩虹谷的项目现场，售楼处已经建好。

金茂墅

中海拿下的奥特莱斯西侧四块地中的两块，即A—2和A—4地块，由金茂开发，这就是金茂墅。金茂墅已经开盘，目前在售。

其中A—2地块容积率2.0，楼板价7152元/平米；A—4地块容积率1.4，楼板价8161元/平米。

我们看看相关的规划：

再看一下金茂墅2019年2月27日的项目现状：

本次探盘匆忙，融创望岳府、重汽翡翠雅郡都没来得及细看，留待下回分解。

对孙村的整体认识就是这里道路平整，且路网完善，四通八达，毕竟这里工厂产业园较多，无论走在哪条街道上，皆可看到产业园，孙村可谓产业集中度较高，在这些产业园上班的人，工资并不低，可能比一些写字楼上班的人工资还要高。当然，工厂和产业园多，不代表污染就多，毕竟这些不是那种像济钢像球墨厂一样的污染企业。

（我们可以看一下孙村的规划，以产业为主，居住板块相对较少。）

孙村可以说是产业发展比较好的一个区域，能否做好产城融合，还要看以后的发展。另外，孙村曾有煤矿，地下采空区也有一些，彩虹湖地面坍塌与采空区就有一定的关系，这是需要值得注意的。