区域别墅叫好又叫座

东莞时间网讯今年以来，东莞楼市整体表现不错，众多楼盘主打刚需产品，但在东莞楼市一直占有重要地位的别墅市场也不曾落寞，别墅产品的成交依旧畅旺。

东莞中原地产数据显示，2015年东莞住宅成交面积突破1000万㎡，其中别墅打破历年成交纪录，成交面积达118万㎡，首度年度成交面积突破百万平方米，4039套，比2014年成交套数增加了85.8%，成交均价15211元/㎡。

2015年，东莞成交的别墅项目，成交量排行前五楼盘的有锦绣山河、东方银座兰乔公馆、金地城南艺境、保利生态城和万科棠樾。成交均价方面，最高的是观澜湖翡翠湾，约5万元/㎡，其次是位于松山湖的龙湖居和丰华悦园，均价在3万元/㎡左右。大运城邦益田金地艺境花园、鼎峰尚境、天骄御峰、万科棠樾等项目的别墅产品，去年的成交均价也在2.8万元/平方米左右。不难看出，主打城市山水资源的别墅产品，如临深片区、松山湖片区和黄旗山板块的项目，依旧占据着东莞市场别墅产品的价格高地。

锦绣山河

所属门派：光大地产

隶属区域：松山湖

战斗武器：280-700㎡别墅

江湖战绩：全年成交别墅357套，居于年度别墅销售排行榜榜首；成交均价16384元/㎡

高手特征：该项目所处的松山湖，属于国家级高新科技产业园区，资源优势明显。该项目在2014年年末促销时，洋房销售均价尚未过万，其中170-350㎡洋房单位，均价8800元/平方米起；而时隔一年，该项目洋房成交均价已经上涨至1.4万元/㎡。

别墅产品也不例外，以其中的288-390㎡别墅产品为例，2015年6月份销售均价不到1.5万元/㎡，到2015年12月，其销售均价已提升至均价1.9万元/㎡。

武林绝学：2015年年度热销的项目，大部分都与深圳客有关。该项目也不例外，除了项目规模、地理位置和产品优势以外，该项目此前也在深圳做过一些宣传。

在莞深城际轨道、高速道路等多重交通利好之下，该项目也备受深圳客关注，该项目负责人在去年接受记者采访的时候也坦言，2015年该项目的客户超过7成来自深圳。

保利生态城

所属门派：保利地产

隶属区域：樟木头

战斗武器：170-430㎡别墅

江湖战绩：全年成交223套，成交均价15032元/㎡

高手特征：项目依山而建，拥有生态资源优势；本质上是旅游地产项目，占地面积达25万㎡，建面30万㎡，容积率仅有1.2。该项目的别墅产品类型丰富，具有面积小、总价较低的特征，总价仅相当于深圳一套小洋房，自然吸引了不少深圳人前来置业。

在项目中规划有芙蓉禅境和名仕领地，其中，芙蓉禅境欲打造成文化宗教旅游胜地，是保利生态城中文化板块的重要组成部分。

武林绝学：项目交通方面，由于地处樟木头，向南可至龙林高速田心出口，轻松驳接珠三角环线高速（莞深高速）、广深高速、机荷高速等珠三角高速交通要道。

素有“小香港”之称呼的樟木头上一轮的地产开发热潮中，房子大部分卖给了香港人；而现在，该区域的房子部分被深圳人买了，保利生态城也不例外，绝大部分的业主都是来自深圳。

金地城南艺境

所属门派：金地和鼎峰地产联合打造

隶属区域：道滘

战斗武器：168-265㎡双拼别墅

江湖战绩：全年成交233套，成交均价16982元/㎡

高手特征：该项目总占地约23万㎡，建筑面积约42万㎡，总户数2784套，包括528套别墅170-265㎡双拼别墅，2256套面积为98-126㎡的高层洋房4房。

双拼的别墅产品，即使是面积为168平方米的小双拼别墅，户型也设计得较为实用，楼层有3层，带前后院，而且楼顶有露台。200平方米左右的别墅总价在300万元左右，对经济实力较强的改善型买家而言，吸引力不小。

武林绝学：项目由于地处东莞大道与港口大道的交会处，主要辐射南城、厚街、道滘和万江的购房客户群。记者踩盘时曾经测算过，从南城第一国际开车走东莞大道该项目只需十来分钟，自然吸引了不少城区改善型置业者到该项目选购别墅。目前，该项目别墅的销售均价也上调至2万元/㎡左右。

大运城邦益田金地艺境花园

所属门派：金地和益田联合打造

隶属区域：凤岗

战斗武器：170-180㎡别墅

江湖战绩：2015年年度成交80套，销售均价29965元/㎡

高手特征：该项目位于龙岗大运新城天安数码城旁，属于大运城邦的第八期。在大运城邦经过6年开发之后，社区生活氛围日益成熟。项目有别墅和高层洋房两种产品，别墅以150-180㎡高拓展双拼别墅为主，附带少量联排和L形别墅；高层以约98-120㎡3—4房为主。

项目靠近大运中心，依靠龙岗天安数码城为核心的商务经济圈，与世界大运主场馆、香港中文大学为邻，周边有大运公园、鹰咀山、官井头水库、教育资源、地铁等醇熟配套。

武林绝学：地理位置的优势，使得该项目成为不少深圳购房者安家东莞的首选。该项目在2015年多次开盘，均取得开盘基本售罄的业绩。除了地段优势，产品主要辐射刚需购房者和改善型购房者，使得其成为不少深圳人的购房首选。

龙湖居

所属门派：万科地产和玖龙纸业联合打造

战斗武器：联排别墅和独栋别墅

江湖战绩：全年成交46套，成交均价31269元/㎡

高手特征：由万科和玖龙纸业联合打造的龙湖居成为千万豪宅聚集地。由于临湖而建，该项目的大多数别墅只需要打开窗户或坐在庭院都能欣赏到松山湖的一线湖景。在园林设计上，松山湖1号充分利用原生的地形、水系和植被，把松山湖优质水源引入社区，让园林湖水的边缘自然地与松山湖湖面结合，浑然天成。

记者进入其中踩盘看到，该项目的每一种户型都设有前后花园，部分户型更设有前、后、侧三面花园设计，业主可以根据自己喜好随意再设计。项目以临湖联排别墅为主，有少量独栋别墅。其中，临湖的和紧挨园林的别墅价格稍高。

武林绝学：在成交均价排名前10的别墅中，有3个项目位于松山湖片区，较好生态资源和产业支撑的松山湖，已成为富豪群体置业的首选。据了解，这里的业主主要是东莞各镇街企业老板。别墅售价普遍在3000万元/栋左右，目前别墅产品已基本售罄。

万科棠樾

所属门派：万科地产

隶属区域：塘厦

战斗武器：260㎡双拼别墅、147-177㎡叠拼美墅和225平方米小独栋别墅

江湖战绩：全年别墅成交189套，成交均价28602元/㎡

高手特征：在万科棠樾项目仅仅方圆一公里内，就有9座岛屿、13个湖泊水库和14座山岭。项目北面，就是占地约27平方公里大屏嶂森林公园。

据了解，该项目大部分的业主来自深圳，还有小部分是香港人。该项目的产品，无论联排别墅还是其他的产品，在规划设计时，开发商多依托河道景观资源，将客厅、餐厅、主卧室等主要功能空间布置于面水一侧，让户户可以观水。